仅余少量席位！金地嘉境售楼处电话（官方发布）金地嘉境楼盘资讯

金地嘉境二期

持续热销中

主推建面约90-100㎡3房

金地嘉境售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

建面约135-142㎡叠加

目前即将清盘，仅余少量席位！

抓住政策风口，手慢定无！

效果图

约280万起入手嘉定新城轨交盘，

“末班车”真的要抓紧金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

轨交通勤上下班，对于往返市区工作的家庭实在是太重要了！

项目能够吸引众多客户真金白银投票选择，其中很关键的因素便是——金地嘉境，是嘉闵线（在建中）轨交盘。

直线距离嘉闵线新成路站（在建中）约1.2km。不仅通勤无忧，还能3站南翔、7站虹桥，快速地串联起真如、徐家汇等繁华商圈，与市区多频互动。

嘉闵线（在建中）的能级非常高，时速能达到普通地铁的2倍（信息来源于嘉定政府官网新闻），直接对接机场联络线，可快速贯通东西两大空铁枢纽。

能在这样的烫金大动脉旁置业，享受到的不只是便捷通勤，未来还能吃到源源不断的外溢红利！金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

重中之重的是，金地嘉境总价仅约280万起，性价比实在惊人！

1.首先，总价仅约280万起，几乎是嘉定新城绝版“门槛”！

纵观整个嘉定新城近3年来的新房市场，套均总价门槛已经来到约525万。

且在新房联动价每年保持稳步微涨的态势下，肉眼可见嘉定新城的入住门槛将会越来越高。

在这样的背景下，金地嘉境是现在仅有的均价“3字头”新盘，说是嘉定新城即将绝版的“门槛”，一点儿也不为过！

2.其次，沿着嘉闵线（在建中），金地嘉境也是目前仅有的“3字头”新盘，价格优势明显！

仅隔一站的嘉戬公路站（在建中），大众马陆项目联动价4.37万/㎡；

再往前2站，绿城南翔项目，联动价高达6.25万/㎡;

对比之下，仅仅是隔了3站，价格就相当于折半。

金地嘉境的高性价比，已跃然于纸上！金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

3.最后值得提醒大家的是，这次也是金地嘉境的收官批次，247套房源卖完就没有了！

这列“末班车”还没搭上，可能就再也没机会了！

从装标到户型、社区，

品质细节暖到购房者的心

除了高性价比，优秀的项目总是用品质说话！

在产品力这方面，金地嘉境也是“真材实料”，堪称同价位段“天花板”！

1.空调、地暖、双向流新风“三大件”配齐，超配精装细节满满

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项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件全部配齐，更是选用知名品牌！

比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，能有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房在配齐了方太的燃气灶/油烟机/橱柜三件套的基础之上，还加了洗碗机。

再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门等，配置超全！

样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

卫生间干湿分离设计，主卫、次卫配备了智能马桶，既卫生又高效便捷！

样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

宽敞阳台直连客厅，搭配大尺度宽景落地窗，连预留上下水及插座电源这些小细节都做到了，实在是太暖心！金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

还有全屋墙布交付、采用三玻两腔玻璃、同层排水等诸多品质细节，无一不展现出项目的生活质感和舒适品味！

2.全系优秀户型，更有新品叠加亮相

本次是项目收官247套房源。延续火热势头，既有一期被抢爆了的建面约90-100㎡高层3房&建面约142㎡叠加持续加推，也有建面约135-140㎡全新叠加亮相，进一步丰富了购房者的选择！

我们一个个来看！

建面约90㎡的3房：

回顾过去两三年间嘉定新城的新房供应，百平左右3房比较多见。

而金地嘉境把3房控制到约90㎡起步，在保证了尺度功能的基础上，也合理地把控了总价段，总价仅约280万起，可以实现轻松上车！
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查看户型，细节也拿捏得十分到位：

• 三开间朝南，动静分离设计，采光优越，通透感很强；
• S型墙体可内嵌冰箱，整个客厅的墙面拉平，美观又实用；
• 卫生间真正做到了三分离格局，提高使用效率。

建面约90㎡3房样板间照片欣赏：

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左右滑动查看样板房实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

建面约100㎡3房：

三房两卫动静分离格局，在延续前者的优势外，尺度功能进阶！

• 餐客厨阳一体化贯通中轴场域，大气敞亮；
• 全卧均带飘窗，空间感和尺度感满分；金地嘉境售楼处电话：400-9988-414
• 主卧套房贯穿南北，衣帽间+独立卫浴层层递进，大气又兼具私密性。

建面约100㎡3房样板间照片欣赏：

最后就是建面约135-142㎡叠加：

“上叠有天、下叠有地”，叠加户型多层次空间，可以最大限度地兼顾每位家庭成员的生活习惯，呈现立体生活场景！

而且叠加得房率更高，尺度感更从容！

再加上入户玄关、超大客餐厅、IMAX宽境落地窗、丰富收纳空间、超大主卧套房……想要有的大气尺度感和舒适尊荣感，统统安排！

而总价仅约580万起，就可以实现人生进阶！对于多胎家庭而言，非常适配！

建面约142㎡叠加样板间照片欣赏：

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左右滑动查看样板房实景图，仅供参考具体以实际交付为准

3.1.8低密绿色健康住宅，年轻人更喜欢的质感社区

金地绝对称得上是小区打造专家，每一处景观，每一处公共空间，都让你赏心悦目，倍觉清爽！金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

金地嘉境自然也不会让大家失望！

整个小区容积率约1.8，采用金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造更受年轻人喜欢的社区。

包括外墙保温一体化设计、环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活更便捷舒适。

示意图，仅供参考

外立面辨识度很高，局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，颜值时尚靓丽！

效果图

在社区景观上也非常用心！

规划2轴5巷空间布局，同时打造精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景，全龄业主都可以获得参与感和幸福感！

示范区实景图

同时，项目还打造街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，和层层掩映的环境绿化互融共生，进一步弥合城市的边界，让社区充满活力和温馨！

示范区实景图

可以说，住在金地嘉境，宜居指数MAX！

舒享醇熟配套+产业赋能，

当下和未来实现“双赢”

所有人都知道，买房只在那一刻。更长久的，是住下来后，每日面对的柴米油盐和城市烟火。

而金地嘉境周边拥有的醇熟配套资源，不等规划、所见所享带来的“小确幸”，也是同价位新盘不能比的！金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

就在项目直线1公里内，聚集着佳兆业城市广场的自带商业街、御泰广场、好又多超市等商业；

开车一脚油门的距离，还可以抵达嘉定百联购物中心、嘉定日月光中心、信业商业广场、华润万家、州桥老街等商圈，繁华万象不输市中心！

医疗方面，周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中）等，就医非常方便！

嘉定区中医医院，图源嘉定区规划和自然资源局官网

此外，家长们普遍关注的教育资源也无需担忧！

板块内的九年一贯制华师大第五附属学校，已于今年9月开启招生工作！将极大的推动板块教学质量的升级！

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

华师大第五附属学校实景图

片区内还有在建幼儿园（徐行13-09地块）、徐行小学、城中路小学、嘉一联合中学、远东学校（涵盖小、初、高12年）等优质教育资源！

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

包括生态休闲也没有落下！项目南侧滨临天然水系，北面就是嘉北生态走廊，西南面近嘉宝大型生态林，触目所及，都是生态绿意！

实景图

讲真，拥有这样高浓度配套和清新城市界面，才更能够吸引人扎根下来！

这还只是一方面，人们在脚踏实地的过程中，往往还对未来充满期待！而科技产业正在大踏步前进的徐行，恰恰锚定了未来预期！

根据嘉定新城“十四五”规划，徐行镇作为嘉定打造科创中心重要承载区的核心功能区的重要部分，被定位为科技城自主创新产业示范区。

示意图

约450亿投资注入，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院已集结赋能，助推徐行极速向上。金地嘉境售楼处电话：400-9988-414

核八所实景图

脚踩一片热土，高精尖产业蓬勃发展！毫无疑问，选择金地嘉境，就是与时间共成长！

而最后不得不提醒大家的是，新政掀起的置业风口就在当下，可能转瞬即逝！

作为项目最后一批房源，错过就真的只能二手见了！大家一定要抓住“末班车”上车机会！不留遗憾！

金地嘉境二期

持续热销中

主推建面约90-100㎡3房

建面约135-142㎡叠加

目前即将清盘，仅余少量席位！

抓住政策风口，手慢定无！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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