立案处罚！温州黑心房东装修乱象令人发指

4月17日，永中执法中队对一起将“没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”违规装修案件下达了《处罚决定书》，责令其限期恢复原状并依法缴纳罚款750元。

案件描述

该案件要回溯到2023年，永中执法中队收到龙湾区住建局的移送案件，了解到永中街道永达嘉园某户涉嫌违法装修，擅自将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，并在房间里安装了水管、马桶等设施，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第 （二）项的规定，于2023年12月22日立案调查。

经调查，当事人在2022年—2023年3月期间在永达嘉园某户室装修过程中将房屋原规划设计图纸上2处卫生间推平并分隔成8个房间，每个房间带一个卫生间，对外出租，存在将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的违法行为。

期间，执法队员曾多次现场勘查，责令其整改，但当事人一直反反复复、未整改完全。在2024年4月2日的勘查中，确认已整改完毕。

巡查中发现将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的案例并不少见。由于卫生间、厨房间防水要求较高，需要的管道繁多，擅自将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，极易造成楼下对应房间渗水，不仅会造成自己的房屋受损，也会造成别人的房屋受损，且可能无法恢复。

小贴士

住宅室内装饰装修管理办法

第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第三十八条

住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

◎来源：温州市龙湾区综合行政执法局

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

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