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保利·云珹瑧悦府

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龙年刚开年，杭州楼市就透出新风向：最新一批挂牌的涉宅用地中，萧山、余杭3宗非核心地块均取消了新房限价。坊间更有一种说法：接下来萧山、余杭核心板块的新房限价可能也要上涨。

该消息是否属实，将会在下一批次的土地挂牌中见分晓。

不过结合最近公布的杭州在未科&云城打造的城市中轴线规划细节，这边的板块价值提升也在情理之中。毕竟，这条中轴线的高规格，在杭州甚至全国城建史上都属罕见——规划设计方案全球“海选”，最终著名的福斯特公司脱颖而出。

在该方案中，这里将被打造成高能级的“城市中心”，不但坐拥300米以上超高层摩天大楼群，还有诸多地标级企业总部，以及大剧院、音乐厅、国际体育中心等。其中，总投资21.5亿元的vivo全球AI研发总部预计2026年投入使用；oppo全球移动端研发总部预计2027年投入使用；中轴线东端的字节跳动总部、钉钉总部将在今年结顶，预计明年就能投入使用。由扎哈·哈迪德建筑事务所参与设计的国际体育中心“一场两馆”已全面开工，预计3年后投入使用。

图源：杭州发布

就在这条摩登的城市中轴线之上，央企保利却别出心裁地做了一个新中式楼盘：保利·云珹瑧悦府，诠释了什么是“国潮”的独特魅力。

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一个“卷”字，是当下各大开发商的真实写照。今年杭州楼市再次卷出新高度，这次大家开始“卷”实景示范区，主打一个“所见即所得”。

作为保利在杭首个高端“悦字系”作品，最近刚刚开放约5000㎡示范区的云珹瑧悦府，让人着实惊艳了一把：不仅因为它产品力拉满，门面和公区都作出了千万元级别楼盘才有的风范；更因为它在做一种很新的“新中式”，现代写意风格之下，却让人感受到了骨子里的东方建筑之美。

云珹瑧悦府示范区实景图

齐白石曾说，“作画妙在似与不似之间，太似为媚俗，不似则欺世。”也是艺术界普遍认可的最高境界。

云珹瑧悦府就非常精准地拿捏了“似与不似”的精髓。在溯源东方精神内涵时，寻找到了与现代方式多元融合的可能性。

云珹瑧悦府示范区实景图

它的建筑立面，采用了三面主要干挂铝板以及大面积玻璃的现代材质，与未来城市中轴线上诸多摩天大楼交相辉映。但其造型却结合了中式的凤鸟翼形态和良渚玉琮意象，打造出更符合东方美学的立面和极具漂浮感的顶部单檐平屋顶。

它的园林空间，以江南私园典范艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境——从宽约60米的东大门门堂入口，建立归家礼序仪式；经游廊到达厅堂，则有非遗艺术家黄良清为项目定制的“椒图”（龙生九子之一）、“龙猫与龙太子”、“案头狮”等瑞兽瓷器；再移步到轩堂，在山水隐园中沉淀心绪。

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椒图

如果说，之前杭州市面上的新中式楼盘多追求唐宋气象，那么云珹瑧悦府则更有庄子追求的“不滞于物”的气质。

比如错落的三堂沿着水系搭建，叠山理水，曲径通幽，俨然是一个文仕雅集、曲水流觞的好去处；三堂中的轩堂，并非传统飞檐翘角的模样，而是一座颇有禅趣的平檐建筑，围合的屏风采用昂贵的巴西白玉，透光不透影，呈现半卷珠帘的国风意境，隐隐绰绰，仿佛里面有隐逸蛰伏的高人，或抚琴或品茗或对弈。

云珹瑧悦府示范区实景图

又比如园区中栽种的植物，也不是一味采用惯见的罗汉松，而是组合了中国传统的朴树、梅树、乌桕等，既有遒劲舒展的东方造型之美，更得四季风物变幻的丰富性。

云珹瑧悦府示范区实景图

从“一园三堂”延展开去，还有更大的约26500方的园林景观和主题架空层，有景观水池、林下会客厅、儿童乐园等等，包罗万象。

云珹瑧悦府的实景示范区，堪称对东方美学的一次重新解构，结合杭州的在地属性，重现了一个可行、可望、可游、可居的当代宅园。

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除了实景示范区，云珹瑧悦府的户型和精装修也“卷”出了新高度。

整个项目由12幢高层组成，户型建筑面积约103-160㎡，均价3.61万元/㎡，含4000元/㎡的精装修。

云珹瑧悦府鸟瞰图

在当前杭州新盘动不动就160㎡起步的风潮下，云珹瑧悦府的户型对年轻人非常友好。尤其是建面约103㎡的户型，在整个区域内已断供近2年，3房2厅2卫的格局，做出了约3.9m宽的客厅，还有双开间大阳台，尺度比肩市面上110㎡+的户型，而总价只需300多万元。

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103㎡户型图

建面约118㎡户型，能做成边套，这在当下的杭州楼市近乎“绝迹”。内部空间设计就更绝了，四房两卫、三房朝南、大飘窗横厅、大面宽厨房、双开间南阳台、宽尺度玄关柜、可利用的设备阳台等一个都不落下，南向书房还创造出了一个L型飘窗。

118㎡户型图

建面约130㎡的南厅户型，做了“类一梯一户”设计，扩大了业主活动空间。

130㎡户型图

更难能可贵的是，云珹瑧悦府的精装修是真下了血本和心思的。

比如，云珹瑧悦府所有户型都是LDK一体化设计，在设计阶段就将厨房和客餐厅做了整合，通过统一吊顶设计和上轨道移门，形成独特的半开放式厨房，拉开三联移门，橱柜就成了年轻人梦寐以求的“岛台”。

厨房里的精装配置也是高标准的，方太三件套带洗碗机。定制的飞雨瀑布多功能水槽不仅带无指纹龙头，还有贴心的洗杯器功能。

103㎡样板间实景图

所有户型的主卫都采用科勒智能马桶，次卫则是唯宝马桶；清一色高仪的五金龙头和花洒；此外，除建面约103㎡户型采用白色岩板一体盆外，其余户型均配置唯宝台盆。

118㎡样板间实景图

本来这些已经足够打动人，但云珹瑧悦府还在诸多精装细节上藏着小心思。

比如，空调地暖使用日立整体式天氟地水系统，设备成本远高于普通燃气炉，却比普通锅炉节能约35%-40%。

此外，客餐厅的简一仿大理石砖、超级智慧家系统、静音开关、多功能玄关柜、北侧系统窗等，都是远超同价位的“超配”。

这诸多惊喜的背后，则是保利设计师数十轮方案的修改论证。

看过云珹瑧悦府的示范区，很多业内人士都感叹，保利变了，这股“卷产品”的劲头，杭州几个头部房企看了都害怕。

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今年杭州楼市的购房者是幸福又烦恼的。幸福的是市面上有诚意的好产品很多，烦恼的是不知该选哪一个。

虽然杭州楼市板块众多，但论成长性和潜力巨大的板块，未科&云城仍是很多人的首选。

目前，杭州的城市中心有两个，一个是西湖周边的武林湖滨，一个是钱塘江两岸的钱江新城和钱江世纪城。如今，城西科创中心被提到了与前两者并列的杭州第三中心，承担研发、科技会议和时尚消费的功能。（来源：杭州发布）

而城西科创中心的“中心”，当属未科&云城核心区。这条中轴线北端就是西站枢纽片区，是杭州新中心的超级城市门户。（来源：杭州发布）

保利·云珹瑧悦府就雄踞于此，位于西站枢纽东侧约500米，直线离地铁3/19号线换乘站杭州西站约800米，离在建的地铁12号约600米，出行非常便捷。

云珹瑧悦府区位图

未来，云珹瑧悦府周边将成为杭州摩天大楼最密集的区域之一，杭州第一高楼金钥匙（约399.8米，在建），杭州第四高楼金手指（约319.9米，在建），加上不远处中轴线上规划的两幢350米的双子楼，这些超高层建筑群不仅勾勒出壮丽的城市天际线，也会是未来杭州新的城市地标。

作为杭州的第三中心，整个城市的配套资源都在向这边汇集。

这里的建设速度“敢教日月换新天”。短短三年，云城核心区已建成完工项目54个，总投资794.2亿元，核心区在建、新建项目总建筑面积达600万㎡，新建道路总长65公里，在建、新建百米商务楼共21幢。

这种行动力和速度，是很多还在“概念”阶段的板块所无法想象的。

可以预见，中轴线规划细节发布后，云城核心区域的价值会再上新台阶，开发商的新项目也会普遍奔着高奢大户型而去，今后这里或许很难再出现总价300万元级别的房子了。

而云珹瑧悦府，可能是年轻人上车杭州城市新中心不容错过的一次机会。

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