深圳小产权|一文说清历史遗留回执单的各种问题

很多人都知道在深圳买小产权物业都要找那种带历史遗留的。但是随之而来的疑问也都纷纷涌现出来，所以近来有许多朋友向我咨询历史遗留回执单的各种问题，于是我就花了点时间把所有的问题都整理回答了一下。

第一个问题：只知道要找这种带历史遗留的，但是不知道这个历史遗留回执单有啥作用呢？
答：我们现在看到的“历史遗留回执”多形成于2009年至2010年前后，是当事人依据政府的普查工作要求，向违法建筑物所在的街道办事处申报，由政府部门出具的收文回执，颜色多为粉红色。（买一套房通常都是拿到复印件）除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑，都在普查范围内！总结来说，在此范围内的，不管你是于什么原因建起来的，通过普查，会给你一个记录，这个记录不说合法，也不说不合法！作用：证明这块土地曾经是以宅基地自建房的身份申报过，可证明该建筑的土地性质为居住用地。
第二个问题：历史遗留回执单原件在开发商手里，我们买房都是拿的复印件，那到时候开发商会不会拿着原件跑路贷款抵押啥的？又或者到时候拆迁会不会只赔给历史遗留申报人或者拿着原件的人？
答：历史遗留回执单的性质仅仅是一纸收据，只是一种证明行政机关收到申请人递交《农村城市化历史遗留违法建筑普查申报材料》的方式，不能证明行政机关对此作出处理，不能证明权属关系，用大白话说它就是一张房屋性质的证明材料。历史遗留申报人和拿着历史遗留原件的人不是拆迁的权利人，且在司法实践中，一致的观点是以实际占有为准《绿本除外》，拆迁的时候是不会只赔给历史遗留申报人和拿着历史遗留原件的人。说到这，如果有还在担心的小伙伴可以搜下深圳小产权（城中村）的拆迁案例，开发商拆迁所需要的材料大部分都是身份证，购房合同，律师见证，历史遗留原件或复印件，其他权属证明等。
第三个问题：对于历史遗留仅仅是停留在有没有那张“纸”上面，对于那张纸上面的内容的理解仅仅是在于名字或者是地址正确就OK了，其他内容是完全不了解。想问下怎么辨别其他信息？
答：历史遗留回执一般都是两联，一联在普查办（查违办），另一联是在被普查业主申报人的手中，也就是业主手里面。
历史遗留单主要分成两个部分：
第一部分是标地物的信息
第二部分是申报者提供的手续（文件）你也可以理解为这个房子的建筑和用地的来源。
整张回执单里面最重要的信息是建筑物的编码（违法建筑编码）
这个编码是全市唯一的，并且我们通过这个编码的最后一个字母就可以看出它这个历史遗留建筑物是属于什么类别的建筑物。
编码最后一个字母：
A：住宅类
B：工业类
C：多种用途类
D：公共配套类
E：商业类
F：办公类
G：其他类
这个房子从他普查登记的那一刻开始它的性质和类别是不会变的。
好了，今天就聊到这。更多小产权的咨询和疑问，请在下方留言或者私信告诉我，我将会在第一时间回复。
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