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2号线凌空路站，500万级TOD新盘「浦发东望」二期，预计三季度即将入市！高定精装标准，积分友好！

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总价500万起！不封阳台+无连廊+高定精装标准！积分友好！

浦东2号线凌空路站仅约600米！TOD地铁盘「浦发东望二期」预计三季度入市！将推建面约92-127㎡的3-4房，前期均价仅约6.4万/㎡！

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【产品规划】

2021年12月1日，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块,由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司竞得，底价成交，溢价率0%，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

根据规划方案显示，拟建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房，预计供应住宅约1082套。

浦发东望西侧、南侧均有河道环绕，将来随着河道两岸沿河绿化的建设，丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。而根据规划，浦东运河滨河地区约有9.8万方的生态体量。单从这一点上来说，项目已经具有了得天独厚的优势。

建筑采用现代简约风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，这个建筑风格在区域内也是独树一帜。

外立面整体形制优雅端正，外立面采用多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，横向和竖向金属线条搭配。以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。

景观设计上，社区采用中轴对称的方式，使得各个楼栋分布较为均匀，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。上海浦发东望售楼处电话：400-833-6309

从走进社区的那一刻起，便能清晰地感受到具有仪式感的多重归家礼序：售楼处实景交付，所见所感即所得，为实景归家入口，交付后将作为公建配套使用，售楼处二楼规划有游泳池及健身设施，后期将交由政府运营，对外开放。

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进入社区后，更令人惊艳的当属项目精心打造的中央水景。浦发东望将会客廊架与水景、滨水环路组合成核心景观，居于景观主轴中心。这使得每一栋楼都有大部分的位置能欣赏到迷人的景观。

社区景观打造了“一园十境”的多样布局，多样的互动景观大大提升了业主的居住氛围及社区生活体验。

比如伴随孩童成长的，以树枝形态构建有记忆的主题滑梯，丰富孩子的课余生活；

各种健身器材，充满活力的运动场所，还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。让热爱健身的年轻人不出社区，就能收获更加健康的生活；

多种康体器械，并有运动区与休憩区，满足老年人户外活动与休憩的需求；以及茶余饭后或者闲暇时散步，可以享受由杉木组成的礼仪树阵所带来的生态与幽静。

公区配套上，社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。

地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪。让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！

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上海浦发东望售楼处电话：400-833-6309未来居住于此，每一楼栋居民不用出小区就可以轻松实现包括休闲放松、户外运动、交流会客、儿童活动在内任一功能的活动场所，满足居民多元的生活需求。浦发东望以舒适休闲、圈层邻里、活力健康塑造hotel park有温度的公园社区，这才是未来符合城市级名片的标杆社区。

【户型设计】

浦发东望推出建面约92-127㎡的3-4房，在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。此外，上海浦发东望售楼处电话：400-833-6309一梯两户和两梯两户的布局，北侧均无连廊。居住舒适度大大提升。经过这样更为优化的产品设计之后，浦发东望的每一个户型都能在空间布局和尺度感上得到更为合理更人性化的居住体验。

【装修标准】

在装标方面浦发东望同样是十分良心。整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌。整体装修交付如下：

特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；上海浦发东望售楼处电话：400-833-6309

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

首先，全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。

主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

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上海梅雨台风季节较多，所以浦发东望设置了阳台排水槽，即使未来业主选择不封阳台，这个设计能把雨水迅速排出，避免积水也避免室内受潮湿影响。这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。

此外，还有厨房挡水条可以避免烹饪时污水等漏到地上，始终保持室内干净整洁。

卫生间门套线下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。

同时，现代人生活不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；

卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

物业方面，浦房携手国内物业服务标杆之一的绿城服务，参与到物业运营服务中，以负责到底的国匠担当，带给客户无微不至的居住体验，创造美好生活。

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【项目区位】

川沙，现已全域纳入上海主城区，也是城市副中心之一，更是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，并集合诸多资源和要素。

浦发东望所在的川沙东部新城，则更加令人期待。向东望去，是浦东国际机场+上海东站组成的东方枢纽！2023年3月，东方枢纽上海东站工程正式开工，东方枢纽未来将形成“一轴、一核、多心、多片区”的空间发展格局。

上海浦发东望售楼处电话：400-833-6309除了东方枢纽外，这里还承接张江科学城高精尖人才的置业需求，以及以迪士尼为核心的文旅组团所带来海量人流和消费需求。相较于老城，川沙新城的未来，则是更广阔的机遇愿景！

看未来，川沙值得期待；看当下，川沙的城市面貌正迎来新生：如项目所在的浦东运河以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业娱乐综合体，把运河以东区域建设成为高品质宜居新城。（信息来源：名镇川沙官方公众号）

浦发东望周边道路和市政绿地也在兑现，面貌正在焕新。项目北侧的新川东路已动工，南侧秋硕路至丹霞路的桥梁基座已建成，将连通丹霞路。丹霞路、秋硕路凌空河两岸的公园绿地也初露面貌，焕然一新。

【周边配套】

交通配套：项目距2号线凌空路站约600米。2号线联通了上海大部分TOP级别商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。全程共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！

自驾方面，连接华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城。

商业配套：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；

此外，地铁2号线凌空路站TOD未来规划商办综合体超37万方，大幅提升板块的商业丰富度和能级，让归家途中即可畅享繁华商业带来的全新生活体验，浦发东望600米近抵地铁上盖TOD，带来丰盈生活的全新生活方式，不断提升未来生活的幸福感。

教育配套：周边有观澜小学和五三中学，直线距离都是1公里左右。项目北侧规划的新川东路将来会跟新川路打通，大大缩短通行距离。（期房不承诺学区）

医疗配套：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。上海浦发东望售楼处电话：400-833-6309

公共资源：休闲方面，川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。

文化方面，古今文脉交融，传承文化底蕴。川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。

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房产小知识；我们常说有了房子才算正真有了一个家，买房是人生大事儿，所以大部分人都在为房子努力奋斗着，拿到房产证之后，相信大家肩上也总算是轻松了一点，自己的心里也算是踏实，房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。

买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

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