深度剖析！保利和著这套163㎡，凭什么轰动整个桂城

一直以来，功夫君给大家讲过各种各样的稀缺。

稀缺的原因多样，常见中心土地稀缺、市场供应少、产品打造成本高等，而稀缺往往代表着更高的市场价值，一旦补货，必将遭到疯抢！

所以当功夫君看到桂城保利和著建面约163㎡户型的时候，就已经第一时间知道——

天啊，一定会被秒光的！

因为真的太稀缺，稀缺到在这个板块里再想见到，注定很难很难了，它就是“楼市大熊猫”的存在！

01、好户型很稀缺：最适合改善的面积，楼市“大熊猫”

为什么我们说建面约163㎡稀缺得跟大熊猫一样呢？这其实是很多改善客户的痛点所在。

【痛点一】140㎡三代同堂，私密性差；

【痛点二】180-200㎡总价千万，压力大；

【痛点三】二手房设计落后，买不下手。

想在桂城改善一套全能的房子，10年、20年都不用换，可以随着家庭需求调整生活场景的房子，但又不想压力太大，像160㎡这样的居中户型几乎没得选。

我们发现，这种现象的背后有三大主因：

（1）供应稀缺：新房仅0.6%入手机会

数据显示，2024年桂城街道建面约160-169㎡的新房供应极少，还不到50套，相当于0.6%的入手机会，想买都没得买。

为什么新房项目极少做这个面积段呢？

一方面，刚需项目不会做这么大面积，三房总价低去货快，有利于资金周转。

另一方面，以前旧规下160㎡的使用率不高，现在做这个户型要从零开始研发，对房企的技术和资金要求也更高。

再有就是，豪宅项目更倾向于做180㎡以上户型，实现高溢价。

定位决定产品，160㎡这样的面积段，正好卡在中间，所以很少见。因此，保利和著建面约163㎡的户型，放在整个板块都是独一份↓

（2）总价太高：大平层动辄千万级别

在楼市中，很多品质但凡高一些的项目，都会针对改善户型进行高溢价售卖，刚需户型跟改善户型的价差甚至能达到百万以上。

由于建面约160㎡户型紧缺，如果选择面积更大的产品，例如建面约180-200㎡，千灯湖此类大平层售价已经是千万级别。

二手房市场也一样，贝壳数据显示，千灯湖板块二手房面积越大价格越贵，160㎡以上户型均价足足比120-160㎡高近1万/㎡。

面积越大，品质好点，注定产品溢价越高吗？这样的行业“潜规则”注定早晚有被打破的一天！

好比最近汽车界霸榜热搜的小米汽车，就率先打破行业“潜规则”，拒绝不合理的产品溢价，将高配置和高性价比一同给到客户，因而火爆全网。

在地产界也一样，当人们高性价比改善置换的需求愈发突出，就亟需这样一位行业领航者，打破桎梏做迭代产品。

深耕佛山市场19载的保利华南，深谙市场需求和客户痛点，在保利和著这个项目里，不仅针对市场需求做好产品，更以高性价比回馈客户，回馈这一座城。

（3）户型落后：二手房设计一言难尽

我们之所以说，保利和著建面约163㎡的户型珍贵，核心原因还是在于产品力。

当前二手市场160㎡以上的户型，设计都是上一代产品，居住体验一言难尽。

总价便宜的房源，往往楼龄很大，譬如下面这个户型，户型不方正、动静不分区、南向只有三开间，房间很多但个个都很小。

近5年楼龄的项目，户型设计已经相对成熟了，但还是不能细看。

譬如难以南北对流、阳台开间太小、无双主套设计、跟长辈同住私密性不高等问题显著，加上这种户型的二手价格往往高于全盘均价，让人很难接受。

住得私密、舒适、安心，是置换客们的核心需求，是否能一步到位实现优居，很考验房企对产品设计的用心、对人居场景的考量。

我们来看看保利和著建面约163㎡的户型设计，实力诠释什么是「人居进化」。

信息量太大了，看不懂？别急，功夫君就这个超级产品给大家展开剖析！

02、好产品要靠抢：全盘仅20套，C位王座无遮挡视野

保利和著自入市以来就备受关注，首开热销印证产品实力，应势加推王牌户型建面约129㎡，随即快速去货，供不应求。

接下来，项目即将第三次加推楼王——全盘仅20套东向建面约163㎡户型，一起来看看产品细节亮点吧！

（1）真正能“成长”的户型：一步到位，户型力MAX

细看户型，你会发现项目把“舒适”刻在了骨子里。

很多客户走进建面约163㎡的样板间，看到这个入户花园都要愣一下，然后向销售确认：“这真的是163㎡？我们没走错吧？不是180㎡吧？”

其实也不能怪大家，毕竟这个约8.8㎡的超大入户花园，开间达到了约3.55米，相当于别人客厅的尺度！

L型采光窗引入充足光线，无论用作婴儿车停放区，还是打造大容量收纳空间、或是一个四季花园、品茶小景，都足够美好。

四开间朝南的格局，入户花园与南向大阳台形成南北对流，清风阳光扑面而来，予以业主更多的满足感。

客厅与多功能房相连，整个空间形成两条洄游动线。

一条动线是“多功能-互动-休闲”，次卧与客厅之间无承重墙间隔，打开即可形成约8.2米的超级大宽厅，整体面积将达到惊人的约60㎡。

你也可以打造L型玻璃推拉门，打开即可与客厅一起，连成洄游型大厅；闭合又能回归独立书房、功能室，乃至未来的二孩房。

客厅旁，约8.2米长、约1.8米宽的南向跑道式阳台，实用性一流，放架跑步机、为孩子搭帐篷，都绰绰有余。

甚至，你还能在这里摆上高尔夫球器材，一边看着园景，一边推杆，舒展身心。

在书房工作累了，走出阳台，就能沐浴在阳光和美景中，或是走到客厅和家人一起看一会电视，其乐融融。

这才是真正具有“成长性”的终极户型。

另一条动线是“烹饪-就餐-交流”，配合岛台上方的吊轨推拉窗+玻璃推拉门，与生活区组成一个LDK4.0格局。

日常做饭，关门可隔绝油烟，饭菜做好了打开推拉窗，通过岛台就能快速传菜。

这个岛台集合了丰富的细节和功能，把中岛台的价值发挥到了极致：

①水槽在岛台上，洗菜能与家人面对面；

②抽拉式龙头+大单槽，清洗得心应手；

③岛台外沿200mm容脚位，可化身小吧台；

④增加60cm餐边收纳薄柜，收纳空间UP！

U型厨房格局，预留双开门冰箱位，吊柜+横向采光窗的设计，收纳采光两不误。

交标上，蒸烤一体机、智能油烟机、凉霸、高配洗碗机，4大高品质硬核厨电一步到位。

厨房吊柜做到一柜到顶，增加30%的收纳空间，配合岛台下方的空间，三代同堂的碗碟都能安心收纳。

房间方面，更是处处体现了保利和著在新规后，出类拔萃的空间实用率。

超大双套房设计，更符合三代同堂的需求，且两个空间相距较远，私密性更佳，让两代人的作息互不打扰。

房间内部，飘窗PLUS升级，可用空间实打实增加，临窗摆放一方书案、舒适的单人沙发，都成为了可能。

更棒的是，全屋开窗面都非常大手笔，开大窗，开满窗！每个房间的采光都绝了！

最惊艳的还是主卧套房，对标顶奢酒店打造，面积达到约25.8㎡，空间尺度感拉满，若算上L型超大飘窗面积，更是直接突破30㎡！

270度飘窗无柱设计，景观面足足有约7米长，而且飘窗PLUS设计直接落地，即便摆上双人沙发、贵妃榻也完全没有问题。

业主还可以根据自己的需求，设计步道式衣帽间、阳光梳妆台，带来隐私性更强的“小家化空间”。

（2）人生得意须尽“宽”：中心楼栋，众星拱月

聊完户型设计，从更大的维度来看，它也是绝无仅有。

这个建面约163㎡的户型不仅是东边单位，更是全盘中心占位，采光、视野堪称全盘最佳。

首先，最大化中心观园视角，推窗直望约1.5万㎡中央大园林，春赏风铃木、秋闻金桂花，好不惬意。

其次，东西视距最宽超百米，是人生得意须尽“宽”的格局，更是奋斗半生归来的应有享受。

值得一提的是，项目南北两侧基本无高楼遮挡，日照模拟数据显示，在全年最冷的大寒日，该户型也能有最大8小时的全天日照，一整年都能拥抱阳光。

总的来说，这个户型的窗外视野和采光条件，比市区大部分的住宅都要开阔舒适，全年都能享有温暖阳光。

（3）私密与静谧我全都要：低密2T2，高使用率

低密舒适，更是这座楼王的关键词。

该楼栋为2梯2户超低密梯户比，平均一台电梯只为24户业主服务，和30-40层高层相比，等电梯的时间将大大缩短，回家更从容自在。

别人上班是这样的↓

你上班是这样的↓

每一户都将享有专属单边电梯厅，相当于平时你的电梯厅只有你一户使用，四舍五入等于“白送”了一个独立电梯厅！

更贴心的是，电梯设计远离卧室，避免了电梯噪音对户内的影响。

得益于T2设计，这两户均可享单边南北对流，舒爽通风。可以说，项目把私密与静谧做到了极致。

除了极致低密和中心占位，保利和著产品对比市面上其他项目，还有一个显著优势：

保利和著是千灯湖首个佛山建筑新规落地的项目，也是市面首个结合新规打造的163㎡大平层产品，使用率远超9成！

功夫君猛按一顿计算器，算上电梯厅，“白送”空间去到了近30㎡，保守点按照桂城3万+房价计算，相当于怒省100万。

入手这套约163㎡的大宅，相当于周边二手约180-190㎡的使用空间，也太绝了！

所以你看，整个项目每一个环节，都做到了严丝合缝，不论是景观、户型、细节，还是功能性都非常给力，可以预见，这波加推真的要靠抢！

03、好生活在眼前：六边形项目，全能配套一步到位

保利和著不但产品设计卓越、社区规划顶尖，项目所处的地段也很绝，可谓是桂城非常难得的「六边形」全能战士。

它可不止一个强项突出，而是方方面面都很能打，保利华南“三好十五力”全新价值体系，在保利和著展现得淋漓尽致！

好生活，在这里不只是一句口号，而是当下就能看得见、摸得着的。

一个是轨道交通，它有！

片区内轨道交通密布，项目距离南海有轨电车夏东站约300米，3站到虫雷岗，可换乘广佛线和佛山地铁2号线，畅达广州南站。

一个是教育配套，它有！

项目附近南海中心小学（省一级）、南海实验中学（省一级）、桂城中学（省一级）等省级名校环绕，桂城最顶流的教育集团都汇聚在这里了。

再一个是优质生态，它也有！

从自家小区出发，步行可达活力足球公园、桂城儿童公园、映月湖公园、竹基湖公园（规划）等，散步遛娃、露营野餐、骑车、踢球等，不愁没有好去处。

拿生活配套来说，桂城最成熟的商业，也都环绕周边。

项目临近映月湖环宇城、千灯湖环宇城、南海万科广场等，“一盅两件”慢慢叹，老字号餐饮店随便逛，满足你挑剔的味蕾。

对了，项目还提前2年将楼下的生活盒子进行了兑现落地，引入了「荣智咖啡」进场运营，白天咖啡香醇，晚上小酌一杯，为你开启“早Coffee晚Alcohol”的美好时光。

想象一下，未来随时下楼，就能有这样的生活：

新鲜现磨的咖啡香气扑鼻，搭配两只欧包做早餐；家里的风铃花快谢了，去花店买两把马蹄莲续上；街角的西餐轻食店出了隐藏菜单，老板喊你有空来尝尝……

保利和著想要交给业主的，是城市的诗意与烟火，都在步行几百米内，人们看得见彼此的表情，也读得到彼此的心。

这么说吧，别人没有的，它有！别人有的，它更强！

是不是迫不及待，想看看建面约163㎡的真容？

别急，项目即将开放实体样板间，到时亲眼见证一番比什么都强！

不过需要提醒大家的是，实体样板间开放之后，项目将迎来新一波的价格上调，各位想在桂城置业的朋友们，记得抢占先机啦！

最后，项目将在本周末开启五一提前购政策，力度震撼，功夫君放在这里了，大家赶紧预约，先到先得！

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项目地址：保利和著营销中心

咨询热线：0757-666 00006