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杭州的大平层肇兴于疫情期间：住宅大户型公寓的缺乏，加上限价之下高端住宅产品力不够突出，使得户型更大、空间更舒适、品质定位更高的大平层异军突起，成为杭州高端市场的全新细分市场。

甚至，可以毫不夸张地说，杭州楼市近几年的产品良心，几乎都在大平层里。

不过，大平层尽管兴起的时间不长，但进化的速度很快。最近几年以来，杭州大平层经历过几轮进化：

第一代大平层的优势是户型够大、产品够豪、地段相对中心，但普遍是写字楼、酒店式公寓、酒店等改造，很多在户型、公共空间等存在一定的问题，也几乎谈不上园区。

到了第二代大平层，开发商开始全面以居住为导向设计户型和配套空间，但普遍仍以单栋或夹杂在住宅小区中的一两栋楼为主。

到了第三代大平层，则开始全面社区化：围合式的花园、下沉式会所等陆续出现，几乎与住宅小区无二，社区感全面提升，甚至围合成为很多项目对外输出的主价值点。

如今，大平层再次进化，不仅围合，而且出现了以大平层为主要形态，串联商业、写字楼等多种业态的大平层综合体。它不再是单业态的产品或单一的功能，而是一种新型的复合，或者叫大平层生活体。

这是具有迭代意义的巨大创新，它就像住宅曾经走过的路：从传统的围墙封闭的社区，到具备底商的初代生活配套，再到形成以住宅、酒店、购物中心、写字楼等多重业态组合而成的城市综合体。

比如，众安集团联合西湖投资集团在西湖区开发的紫金蘭轩就是新一代大平层综合体。

划时代意义的产品突破，往往能够改变传统的价值体系。

以住宅开发为例，从单一的居住功能到复合业态组合的综合体，它不只改变的居住本身，更改变了地段的价值，构建了一套以都市复合生活为基础的项目评价体系。

更重要的是，综合体社区还重塑了板块中心：几乎每一个大型综合体社区都是所在板块的中心，无论是万象城所在的钱江新城、城西银泰和大悦城所在的庆隆申花，还是、江河汇在建的IFC、绿汀路正在建设的万象TOD等，都是板块的价值枢纽所在。

▲紫金蘭轩效果图

住宅走过的路，大平层正在复刻。

作为杭州楼市全新的大平层综合体项目，紫金蘭轩仿佛13年前杭州的第一个综合体万象城一样，开始为市场创造一种与众不同的生活、美学和人居新标准。

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