日本酒店价格高涨，四分之三酒店涨幅在1成以上

五一黄金周来临，日本旅游业迎来旅游旺季，各个观光地的酒店住宿设施价格高涨。

受日元贬值影响，赴日旅游成本降低，入境游客增加，推高了酒店的入住率。另一方面，日元贬值使得日本人海外旅行成本增加，不少人放弃海外旅游转为日本国内游，因此，对酒店的入住需求大幅增加，导致酒店价格正在上涨。

福冈某酒店负责人表示，由于酒店就在火车站前，所以 GW的预订几乎是满的。今年入境游客数量有所增加，有几个月入境游客超过了一半，但仅从5月份的GW来看，日本国内游客的动向还是比较明显的。

据福冈市酒店旅馆工会称，由于入境游客的恢复，对酒店的需求高涨，燃料费、人工费的高涨，客房费在福冈市平均上涨了1.5倍，博多酒店的客房费比去年上涨了约两成左右。

日本经济新闻以日本札幌、东京、京都、大阪和福冈的100家酒店（客房数在100间以上）为对象的调查显示，2024年黄金周期间，日本几乎所有酒店的价格同比都有所上涨。4分之1的酒店涨幅超过3成。4分之3的酒店涨幅在1成以上。黄金周首日的客房单价均比疫情前的2019年高出2成。

图源：日经中文网

根据日本国家旅游局（JNTO）的统计数据显示，3月份访日游客人数达到约308万人，创出单月最高纪录，比2019年3月高出11.6％。

京都站附近酒店称，以中国大陆、韩国及香港为主，入境游客的住宿预订不断增长。五一黄金周的预订8成来自访日游客，将客房入住率推高了20~30个百分点。京都八条都酒店，访日游客占据预订的近一半。

访日游客增加也促进了住宿费用的上涨。京都梅小路波特尔酒店2024年3月以后将面向外国人的住宿费用上调了1成，比日本国内游客定价高。2024年五一黄金周的客房单价比2023年上涨了5％。

东京的一家酒店也表示，“访日游客住宿需求强劲，估计能达到预订的50%左右”。

客房单价较新冠疫情前相比也有所上涨。大型房地产数据分析企业CoStar Group旗下的STR的统计显示，2024年3月，日本全国酒店的ADR较2019年同期相比上涨43.7%，达到2.0986万日元(约合人民币976元)。对比往年同月，创出1996年调查开始以来的最高值。

图源：日经中文网

根据大型旅游预约网站的数据，日本黄金周首日的每间客房的平均销售单价(日本全国、截至4月12日)较2019年上涨20%。

因日元贬值，访日游客相对更容易接受住宿费的上涨。然而，对于日本国内游客来说，住宿费上涨正在成为负担。

虽然日本酒店的入住率在上升，但人手短缺的问题越来越严重。根据日本银行发布的全国企业短期经济观测调查显示，3月份住宿和餐饮服务业的雇用人员判断指数（DI）为-70，远远低于全体产业（-36）。据了解，在日本京都市的酒店，“需要15人的服务台只有10人”。

由于新冠疫情而流失的正式员工无法恢复，很多酒店正在增加雇用临时工和派遣员工。预计日本酒店客房单价的上涨趋势今后也将持续。

海外游客的大量涌入，住宿需求的大量增加，再加上日元贬值的利好以及今年内利率将继续维持在低位，这就有助于投资者融资购买日本酒店等房产，来获得最大的投资收益。

日本酒店资产租售比高，加上银行贷款利率低，在2019年鼎盛时期，投资酒店可以达到每年8%以上的稳定现金收益率，超过其他资产类别。且在当下日元贬值带来的特殊“红利”加速撬动杠杆，可产生复利效益。可以说，2024年已经进入一个绝佳的投资风口。

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