比港区更有潜力？仲和：这些地区未来房产价值更值得期待！

人口增长会带来社会经济的活性化，进而导致房地产价格和公寓价格的上涨。虽然日本总人口在不断减少，但其实也有部分地区人口在持续增加。

近期，日本国立人口社会保障研究所公布了《日本各地区未来人口推算（2023年）》，我们来看看2050年日本各市、区、町、村的人口增减率状况如何？

从推算表来看，在未来30年内日本各地区“人口增长率为正”的预测前10名中，东京23区占据了大部分。其中人口增长率最高的东京都中央区，占24.7%，排在第二位的是千叶县流山市，人口增长20.9%，第三名是港区，人口正增长20%。

东京23区人口持续增长，中央区增幅最大

虽然东京都的人口持续保持增长，但这并不意味着所有的地区人口都是增长的，并且增减率也不一样，有的市町村人口大幅增加，有的市町村则没有。

这与社会和经济发展密切相关。如果人口增加，交通就会更加便利，公共和商业设施就会更加集中，生活也会更加方便，因此房产和租金价格也会提高。

反之，如果人口减少，人口过疏化、高龄化等问题会加剧，地区经济活力就会削弱，各种便利设施就会减少，房产价格就会下降。

从2050年与2020年各市区町村的指数对比来看，指数超过110的城市有东京都中央区，排名靠前的是东京都港区、千代田区、台东区、文京区和江东区等。

不过，东京23区中也有指数低于100的区，葛饰区和江户川区的指数分别为99.5和97.3。从长远来看，东京23区的房产价值可能存在差异。因此投资买房时并不是说房产在东京23区内就没有问题。

除了东京23区外，首都圈还有其它城市的人口预计将大幅增长，比如千叶县的流山市、印西市。

流山市2050年的人口将比2020年增加20%

与2020年相比，千叶县流山市人口预计到2050年将增加20%以上，指数为120.9。流山市是千叶县西北部的一座城市，截至2024年3月1日，人口为211,648人，是千叶县仅次于市原市的第七大城市，在人口规模上并不突出。为什么这座中等城市的人口会增加呢？

首先，2005年筑波高速铁路的开通，改善了通往东京市中心的交通，以流山大鹰之森站为中心创造了良好的生活环境，车站周围大型商业设施的集中也大大提高了便利性。

从流山大鹰之森站到秋叶原站有8站，最短车程为25分钟，途中在北千住站可以换乘东京地铁日比谷线、千代田线、JR常磐线和东武晴空塔线，交通极其便利，不仅是去东京市中心各处，去郊区和度假区也很方便。

其次，流山市环境优美适合宜居，教育设施完善。流山市内的认可保育园从2010年的17所增加到2023年的102所，设置了全国为数不多的“车站前接送保育站”，支持一边工作一边育儿的父亲和母亲。

此外，该市还在努力改善教育设施，小学和初中引入了数学团队教学、外语助教英语教育以及学生人手一台平板电脑的学习方式。此外，他们还与东京理科大学和私营部门合作开展编程教育，并采取先进措施利用ICT（信息和通信技术）。

从人口金字塔来看，虽然全国的老年人口比例都在增加，但流山市的人口构成非常均衡，年轻人居多。

印西市是新城镇的核心，育儿家庭大量涌入

在首都圈内，千叶县印西市也被列为人口增长第六大城市，与2020年相比，印西市2050年的人口指数为116.8。

印西市是千叶县北部的一个城市，2024年3月人口为 108,399 人，虽然人口规模并不突出，但作为千叶新城的中心城市，是一个商业核心城市。

与人口数量相比，该市拥有124平方公里的广阔面积，拥有许多公寓和独立式住宅，在东京都中心等地上班的育儿家庭大多数居住在这里。在印西市，由于育儿家庭的迁入增加，与其他自治体相比，0岁到14岁的人口增长率很高。年轻人多，就意味着将来的人口会增加，因此预测人口增长率高。

与此同时，该市作为“信息城堡城市 "备受瞩目，不仅有日本国内企业，还有来自世界各地的企业在此设立数据中心，这是导致人口增加、不动产需求增强的主要原因。

印西市位于东京和成田机场的中间位置，经由京成高砂站、押上站等，到东京站只需不到1个小时，如果利用京成成田SkyAccess线的特快线，到成田机场只需不到30分钟的时间。印西市虽然给人的印象是离市中心很远，但交通并不差。

毗邻大城市中心地区的人口也有可能大幅减少

有人口预计会增加的市区町村，也有人口预计会大幅减少的区域，在这样的地方买房，将来房产的资产价值的降低是不可避免的。

根据国立社会保障人口问题研究所的预测，假设2020年人口为100，那么2050年人口低于30的市町村如下图所示。

这些地方基本上在大都市圈以外的区域，但也包括群马县、奈良县等首都圈和近畿圈周边的市町村。

正因为邻近大都市圈的地区，人口流失到东京都和大阪府等大都市的可能性高。在这样的地区，如果缺乏当地的魅力，人口过疏化可能会急速加剧。

为了确保将来资产价值保值升值，在日本投资购房参考该地区人口的增长情况很有必要。人口增长的地区，公共设施和商业设施完善，居住环境更加完善，这样就会带动该地区经济的发展，房产价值预计也将随着该地区的振兴而上涨。人口减少的地区，其房产价值下跌的可能性也大。

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