幼升小变天了，学区房家长沸腾了

今年北京幼升小最热的话题。

小学入学方式，采取「登记入学为主」，强调「单校划片和多校划片相结合」的方式，而不再是咬死「多校划片」的口吻。

北京家长群沸腾了。

朋友小心翼翼地问我：这是不是可以理解成，以后自己在西城的房，又可以让小孩进门口对口的学校了？

这个朋友之所以这样忐忑，是因为过去三年，北京幼升小一直执行的都是「以多校划片为主」的入学政策。而且执行力度非常大——

有的是家长买了学区房，上不到对口学校，被划拉到了同片区内其他弱校；

有的学区拔尖，生源过饱和，有房产的它都消化不了，所以只能被调剂到了相邻弱学区…

这给家长带来了各种上学的痛苦——

有个朋友为了上朝阳最好的陈经纶本部，花上千万入手了某直升社区的房，填报志愿很顺利，让他误以为以为一切都稳了，结果录取名单公布，小孩被调剂到数公里外的校区…

当天他打爆了所有朋友的电话，说自己接送有困难，想找校方领导沟通一下，可是临时抱佛脚，根本回天无力。

我劝他想开一点：虽然没有本部入学，但你至少没掉出陈经纶的嫡系队伍。

不像之前一个朋友，小孩幼升小被分配到了某校新收的城郊分校，红砖平房校舍带着80年代的复古感，宣传栏玻璃是破碎的，墙上挂着黑色的碳灰。

接送要十几公里就算了，还路过一个村子。每逢双周四六大集，大家在街上直接摆摊卖菜，一条路堵水泄不通，公交通勤都无能为力…

人家那学上的，才真是叫一个考验。

图：小舍得

二胎家长面对小孩的上学问题更复杂，更纠结…

朋友是个二胎妈妈，家里两个小孩相差三岁。

她自己带娃没有父母依靠，为了接送方便，很早就筹划把两个小孩送进同一所学校。而且为了让小孩能拿海淀学籍，不惜让老大放弃了免费的公立（多校划片和摇号，升学结果不确定），搬家读了一所每年十万学费的民办校。

她如意算盘打的很好，二宝入学直接按照哥哥的流程走一遍，但没想到哥哥刚读了两年，就遇上了公参民改革，学校一夜之间从从民办变了公立，直接封死了二宝跨区上学的路。

这意味着未来2个小孩不同校。如果老大要在原来的学校继续读下去，那还要面临接送跨区。

这对一个二胎家庭来说，几乎是不可能完成的挑战——

即便有爹妈帮手，接送距离远一点儿都指望不上。电动车骑不了，电动三轮不合法。有时候还要穿高速走小路，自己还要提心吊胆…

身边不少二胎家庭，起初还靠打车、靠拼车凑合，但成本高又繁琐，最后一咬牙辞掉了工作，回家全职带娃。

多校划片下的家长真的太难了，但却无法解决。

16年二胎放开，新生儿数量突然暴增，这批小孩都挤在在23年上学。海淀区教委公开的数据显示，23年入学人数超过4万，学位缺口1.2万。

学校疯狂扩班，有些年级甚至接近20个，但受限于硬件面积的上限，最终也消化不掉生育高峰年的增长量。

最后只能采用各种方式限制入学的人数，把原来对户籍、房产的要求，提升到了学区房的楼号，甚至持有年限…

而如今政策口风松动，无它，只因为17年后生育率持续下跌，适龄儿童少了，家长摇身一变，成了教育的甲方。

牛小的招生压力变小，普通公立也不用考虑扩班，有些甚至会面临招不满的情况，甚至部分会面临闭校，就跟这两年幼儿园的情况差不多。

之前北京顶尖公立幼儿园，根本就不是普通人能惦记的，去年开始居然向「社招」递出了橄榄枝…

生源不满，自然就不需要调剂入学，多校划片政策也就渐渐不适用了。今年的消息就是表明了一个态度。

不过，态度归态度。最终能否入学，还是要看对口是什么学校。实验二小和宏庙这类稀缺资源，如果小升初能直升对口中学，孩子再少恐怕也一位难求。

图：学区房72小时

很多人关注学区房。多校划片取消后，会不会影响学区房的价格？

有人觉得房价会反弹，顶级学区房会受到热捧。我的个人看法，大面上不太会暴涨，市场会趋于平稳。原因有几个：

其一，家庭需求的存量降低。

单校划片之所以回归，是因为小孩大幅减少。小孩的减少，也意味着有学区房需求的家庭也在减少。需求减少，市场买卖的竞争就不可能太激烈。

其二，学历贬值，家长对鸡娃没那么执着了。

虽然名校依然是爹妈的梦想，但很多人已经意识到，读清北是一种天赋，自己就算卷得起钱和时间，也未必卷得出下一代的基因；

但如果以保一本为目标，那房产投资的回报率就太低了。

清华大学2022届毕业生就业质量报告| 图源：清华大学学生职业发展指导中心

23年北大发布的数据，我已经看不太懂了。本科就业率94.38%，但升学占了82.72%…

去年起，不再公布大学毕业生就业率，此前数据跟全国20%多的一本率不相上下。但即便一本可以就业，拿到的大部分也只是月薪几千块的工作。

在这种情况下，花几百、上千万投资一套学区房，背着房贷苦熬那么多年，对很多家长来说很没必要了。

尤其是他们还看到了一个真相：学区房也是会跌的。

其三，学区房价格下跌，洗掉了一批炒房的人。有刚需的人，在经济震荡下又被教育出了一份理性，会考虑自己的承付能力，不太会为明天透支当下。

反映在购房上，心态比较佛系：能送娃进牛小固然好，但买不起房读个普校也挡不住牛娃成才。

从环境、心态到家长的钱袋，以及政策以终为始的调整，如校额到校等方式，有效缓解了家庭升学焦虑，学区房不再是教育唯一的指望。