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租金连续四季回调,空置率延续高位 附一季度广州写字楼市场报告

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代表克而瑞业务板块广佛资管团队观点,调研数据,仅供参考

日前,广州统计局公布了今年一季度广州经济运行情况:根据广东省地区生产总值统一核算结果,2024年一季度,广州市地区生产总值为7161.14亿元,同比增长3.6%。

固定资产投资方面,一季度完成固定资产投资同比增长4.3%,房地产开发投资同比下降3.4%。

其他指标与同比与环比情况如下:

下面我们来对2024年一季度广州写字楼市场回顾总结:

01

租赁市场

克而瑞监测到,2024年1季度办公市场以价换量,空置率有所回调。

其中全市一季度新增供应20.36万㎡,净吸纳量12.06万㎡,甲级空置率19.4%,甲级租金133元/㎡/月。

其中全市甲级写字楼平均租金及环比变化情况如下:

全市甲级新增供应、净吸纳量及空置率变化情况如下:

广州重点商务区新增供应情况

2024Q1监测全市有7个新增项目,共新增供应20万方。其中天河区新增供应约1.7万方,以位于金融城的天财大厦为主。黄埔供应约11万方,主要以位于萝岗的多益总部大楼为主。同时番禺供应约2万方,白云供应3万方。

广州重点商务区租金出租率同比情况

2024Q1广州核心商务区平均租金为4.05元/㎡/天,租金水平与上年同期基本持平。对比上年同期,蕉门河中心的升幅最为明显,升幅超40%;其次白云新城升幅超20%。

同时核心商务区的空置率约20%,同比上涨26%,其中海珠区的琶洲板块空置率最高,而天河区的珠江新城,体育中心和智慧城板块升幅最为明显。

广州2024Q1各子市场租金与空置情况

02

销售市场

本季缺乏大宗交易成交,碧桂园挂牌转让两宗办公项目

同时碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目,其中涵盖增城的碧桂圆中心和番禺的藏珑府,暂未成交。

整体均价相对平稳,远郊片区支撑市场

2024Q1广州有2个办公项目有新增供应,分别位于白云区的晟云台和粤胜广场,共供应6.52万方。成交方面,市场成交量有所回落,成交面积3.89万方。同时整体价格相对平稳,均价26482元/方,环比下降5%.。

从区域来看,本季度主要依赖番禺区,南沙区和增城区支撑整体市场热度,三区分别成交0.88万方,0.92万方和0.71万方。其次天河区成交价格最高,成交均价分别为41964元/方。

土地热度放缓,供应以白云区和海珠区为主

本季度供应商办用地共计14万㎡,环比下降88%;缺乏商办宗地成交 。

从区域来看,白云区是本季度供应最多的区域,共有两宗地块主要集中于太和镇和白云新城板块。

2024年Q1季度办公成交面积TOP10

经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据。

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