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▲格调隐翠轩区位图
格调隐翠轩,其实是南开区西营门城市更新工程的组成部分之一。
整个西营门城更范围,东至咸阳路、红旗路;南至雅安道、西湖道;西至向阳路;北至黄河道、宜宾道。
总投资约117亿,涉及约151万㎡、23个居住区、约4.5万人口。
届时,公园、路网、学校、商业等都将统筹推进更新计划。
▲西营门片区鸟瞰图
整个西营门城市更新区域,以宜宾道为界。
宜宾道以南,主要为老旧社区改造提升片区。
去年3月,项目正式开工,3个老小区先行启动改造,至12月底基本完工。
今年上半年,1-4组团17个老旧小区也陆续开工,将惠及1.5万户、3.3万人。
宜宾道以北,主要为产城融合片区。
原来的老旧厂房,或拆除、或更新改造,最终实现工业厂区向创新街区的转型。
在区域北侧、临黄河道地块,规划产业中心。
在渭水道南侧,规划了约3万㎡、综合服务周边居民的运动中心,并与东侧的约1.5公顷公园结合,打造城市微客厅。
作为产城融合区的住宅一期地块,格调隐翠轩正好处于产业中心与体育中心之间。
东至咸阳路,南至规划渭水道,西至红日南路,北至规划汉中道。
总占地约4.54万㎡,总建筑面积约12.26万㎡,容积率2.7,产品规划为20-26F高层、17F小高层、7-8F洋房。
共计8栋高层、4栋小高层、4栋洋房,1002户。
▲格调隐翠轩鸟瞰效果图
覆盖产品面积段约94㎡-169㎡三/四室,可满足不同客群的改善置业需求。
而且,洋房+赠送的综合得房率高达约90%。这个数据,基本就是现在的天津行业天花板。
建筑立面为现代典雅风格,搭配大玻璃和铝板,以深灰、浅灰为主色调,又以玫瑰金作为点缀,整体视觉效果非常有质感。
流光铝板、镜面肌理、极简光幕……独特的昭示性外立面,让归家途中的业主远远就能看到自己的家,自带高级感,且历久弥新。
▲格调隐翠轩效果图
整体社区布局沿中轴左右对称,符合传统审美。
外部沿道路形成高低起伏的城市界面,内部通过不同产品业态的规律排布形成中央景观大花园。
与此同时,形成视野纵深,南北通透,提升整体居住体验。
还自建约1.7万㎡园林。这样的尺度空间,足以让以园林见长的格调尽情发挥。
除此之外,你知道吗?
格调隐翠轩的案名取自宋朝文学家范仲淹创作的诗词《留题小隐山书室》:
小径小桃深,红光隐翠阴。
是非不到耳,名利本无心。
笋迸饶当户,云归半在林。
何须听丝竹,山水有清音。
小隐于野,大隐于市,想必未来格调隐翠轩的业主也一定都品位不俗。
值得一提的是,格调隐翠轩还给每套户型都设计了开敞式阳台。
要知道,受规划政策限制,这类设计已经在天津绝迹了10余年,去年底才重回江湖。
但,即便是新一代产品,能够实现户户开敞式阳台的楼盘也屈指可数。
因为,除了住宅新规加持外,这背后,其实还需要开发商大量的成本投入。
为了给业主带来更舒适的生活体验,格调隐翠轩在产品打磨上的确是用心良苦。
南向开敞式阳台,让整体建筑立面看上去更加灵动,从而富有层次感。
加上阳台的贯通式玻璃栏板,与大玻璃窗交相辉映,进一步扩大了玻璃的面积占比,让整体建筑的视觉效果更轻盈通透。
▲格调隐翠轩效果图
人人都喜欢庭院、阁楼,但首顶层的高溢价让很多人望而却步。
开敞式阳台的设计,让你的置业选择有了全新的可能。
站在自家开敞式阳台上,白天沐浴阳光,夜晚小酌一杯,看繁星点点,再也不必隔着一层玻璃对望大自然。
连家中的花花草草都可以跟着“沾光”。
在开敞式阳台种上一些向阳而生的花朵,放一个吊篮秋千,就可以发呆一下午。
这样的松弛感,是封闭式落地窗或飘窗远不能及的。
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除了开敞式阳台以外,格调隐翠轩的户型研发,也在方方面面做了考量,让整体功能空间更加舒适好用。
本文重点分析洋房建面约143㎡和小高层建面约143㎡两个三室户型。
先来看一梯两户洋房,建面约143㎡三室两卫户型。
▲洋房建面约143㎡三室两卫户型图
设置玄关,让整个室内空间更有私密性。同时,方便鞋子、行李箱等物品的收纳。
四开间朝南,三间卧室全部放在了南向,双开敞式阳台设计,让生活起居拥抱更多阳光。
任何一个家庭成员,都不必面临住北向房间的情况。因为,北向只有餐厅、厨房、主客卫。
加上高出房率,这样的餐厅尺度足以加入岛台、酒柜等功能设计。
主卧套设计,独立衣帽间,让女主人拥有更多收藏衣服包包的专属空间。
客卫干湿分离,方便家庭成员同时使用,互不干扰。
整体动线合理,动静分区。
再来看两梯两户小高层,建面约143㎡三室两卫户型。
▲小高层建面约143㎡三室两卫户型图
同样设置玄关,保护私密性的同时,兼顾收纳功能。
三面宽朝南,整体南向面宽达到了约14.2米。
其中,客厅开间约6.8米,与开敞式阳台相连。
厨房开间达到了约5.3米,这样一来,餐厨一体化空间就可以达到近17㎡的阔绰尺度。
这样的空间尺度,最大尺寸的对开门冰箱也能放得下。
餐厅则可以设计为中岛+1.8米餐桌的组合。
客餐厨相连,可以满足家庭聚会的需求,也可以多规划一个南向多功能空间。
主卧套设计,主卫双台盆、衣帽间,让生活更从容。
南向次卧与客卫形成了另一个独立套间,也方便回家的第一时间先洗手。
更多户型设计,大家未来可以前往格调隐翠轩营销中心做进一步了解咨询。
据我了解,作为格调重回南开的代表作品,在格调内部,对这个项目的重视程度非常高,做了大量投入。
格调隐翠轩艺术馆开放后,预计会成为天津新晋网红打卡点。如果你有天津核心区改善需求,格调隐翠轩一定是必看的全新盘
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