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项目占地46.58亩，容积率2.0，布局12栋11 F和17F小高层产品。从户型面积来看定位的是刚改改善，采用行列式排布，纯板式布局，一共三个户型：109㎡、136㎡、143㎡。

招商中旅·中环臻邸总平图

109㎡三房双卫：入户约3.3米的超大玄关，6.85米的大横厅，全屋飘窗设计，7㎡的全明私享电梯厅入户。就是这么惊人，现在成都主城卷到109㎡都是全明私家电梯厅了。这个由龙湖发明的配置，不到两年就由高端产品的配置流行到了刚改产品。

136㎡四房双卫：亮点非常多，7.3米横厅尺度奢阔，11㎡的中西厨奢阔空间，10㎡的全明私家电梯厅，入户一个约4㎡的独立储物空间。主卧达到5.4米的大开间，约6㎡的独立衣帽间，全屋飘窗让空间尺度更大。

143㎡边厅：6.6×7.4米的边厅，270°极致视野面，独立的生活阳台设计，5.4米开间主卧朝南，带7.5㎡独立衣帽间。入户双玄关柜+仪式玄关的设计，妥妥的的是豪宅的配置。谁能想到这是143㎡的户型能做到的。

这次招商看样子是要发大招，这户型设计产品力远远超过了天府西招商时代公园的豪宅。

招商中旅·中环臻邸 效果图

第二个项目是龙湖观辰

龙湖这个地产优等生，在郫都那个咔咔不停深耕，可以说用了三分之二的产品，做出来了满分的成绩。

为什么说是三分之二的产品呢。作为开发豪宅的专家，龙湖是非常舍得下老本的，产品也做的是顶级。但是郫都的产品档次，与本地消费实力有关，龙湖只要做到区域顶级的产品，绝对就可以横扫天下了，这就是所谓的产品策略。

其实对龙湖有研究的人都晓得，龙湖有很多产品系，从早期的原著、天字系，到近期的晴川、云河颂、青云阙、御湖境，产品系太多了，数也数不过来，要分清楚更是难。

其实龙湖的产品迭代的逻辑没有那么复杂。你可以想象成龙湖的产品系是乐高，好的配置，哪里需要叠哪里。如全明电梯厅最开始是龙湖与香港置地合作开发的瑰雲里项目的发明，后来逐渐应用到了龙湖的所有项目上，刚开始是高端大平层项目，后来到了龙湖天屿120㎡的户型也开始配置全明电梯厅。还有星空顶车库、入户大堂星空顶挑檐这些配置都是逐步应用到各个产品系上的。

言归正传，我们来看一看龙湖观辰的产品。项目位于犀浦板块，周边居住氛围还是很成熟的，但是没有特别能级高的配套，不过离地铁2号线百草路站只有几百米的距离，区位交通还是有优势的。

项目占地仅21亩，容积率2.0，布局了8栋13-17F、2T2户的小高层，共232户。项目共两个户型126㎡和110㎡。

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