多伦路城市更新项目开工

新民晚报讯（记者 李一能）4月30日上午，旨在创新引领四川北路提升发展的重点项目——多伦路城市更新项目启动开工。整个项目周期为期4年，改造后的街区将包括商务楼宇、风貌商业街区等。据介绍，新老建筑的融合开发将是该项目最重要的课题。

图说：多伦路城市更新项目开工 新民晚报记者 周馨/摄（下同）

多伦路城市更新项目位于山阴路历史文化风貌区内，毗邻多伦路文化名人街，周边具有丰厚的历史文化资源。一个多世纪来，多伦路及其周边地区见证了上海的历史变迁，也成为最具人文气息的街区之一。鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠及丁玲、柔石等左联作家的文学活动，铸就了多伦路“现代文学重镇”的文学地位，而风格各异、历史悠久的众多老建筑，更使多伦路成为海派建筑的“露天博物馆”。

目总建筑面积近22万平方米，整体开发周期为2024年4月开工至2028年5月项目竣备。根据整体设计规划，项目分为一期和二期。项目一期主要集中在秦关路、海伦西路、宝山路、横浜路区域内，全部为新建建筑，规划打造以TOD为主导的商务组团，涉及甲级办公、总部办公及商业业态。通过高端的楼宇形象、大尺度公共空间、差异化产业导入、丰富的商业配套，打造区域办公形象标杆。

项目二期通过将麦拿里、柳林里等有着百年历史的风貌里弄与四川北路商业街进行贯通，定位为商服导向的文化风貌组团，涉及单元式办公、风貌商业街区业态，打造集“人文街区、高端商墅、品牌服务公寓、行政办公”为一体的雅致人文社区，并充分挖掘历史“先锋文化”内核，导入人文、艺术、国潮元素，树立国际知名的沪上文化新地标，将老建筑与现代商业、生活等相互融合。

“在我们开发的过程中，会发现一些建筑的历史特色，需要结合目前城市发展规划发展的需求，进行适合未来城市规划以及居民使用的功能结合，最终目标是打造一个富有人文情怀，同时又可以符合未来城市发展的综合体系。”中建东孚多伦路项目公司总经理王佳宏告诉记者，如何将发展与历史相融合，是项目面临的最大课题与挑战。

根据规划，项目新老建筑接合处，设置具有自然景观特色的交融空间，平衡了历史建筑保护与新建区域地标的矛盾，将保留保护好历史文化风貌与新建现代建筑之间有机结合。推动多伦路文化街区丰厚的红色文化、海派文化、建筑文化、名人文化资源不断焕发新活力，更好塑造城市软实力。

项目还通过商业改造带、多伦文化核心区、办公综合区、混合开发带多个功能区块的打造，系统构建集文、商、旅、居多功能于一体、公共开放的时尚生活空间。多伦路城市更新项目将以四川北路提升发展的新名片为定位，将先锋思潮、国潮文化、导入历史文化街区，并嵌入国际品牌、总部商务、高端服务等功能业态，共同探索城市更新新路径，推动风貌街区全新亮相、历史文脉赓续传承和商旅文体联动发展，实现区域文化复兴、商业振兴、街区焕新，打造成为上海城市更新的新样本。