市场活跃，量价上行 附广州住房租赁市场月报

代表克而瑞业务板块广佛资管团队观点，调研数据，仅供参考

3月租赁旺季，克而瑞监测显示，3月广州租赁市场活跃，量价呈上行态势。

全市个人租赁挂牌量环比上涨51.83%，成交量环比上涨77.69%。全市个人租赁租金成交均价42.9元/㎡/月，环比上涨0.7%。

从分散式公寓来看，3月月全市分散式公寓成交租金环比上涨2.62%，为129.3元/㎡/月；除海珠区外，其余各区呈上涨态势，其中白云区涨幅最大，环比上涨11.21%。

从集中式公寓来看，3月全市在运营项目421个，平均租金为84元㎡/月，环比上涨0.72%，整体出租率维持在93.94%左右，天河区租金持续居于首位，3月平均租金达139.8元/㎡/月，环比上涨1.08%，其次是越秀区，为131.4元/㎡/月，环比下降6.93%。

以下为克而瑞广佛区域发布的3月广州住房租赁市场月报：

01.

宏观监测

两会后，各地相继出台了一揽子政策来积极落实政府工作报告中的内容：

市场规范

深圳“二房东”需登记备案，租赁租金拟纳入监管账户；北京发布住房租赁中介机构风险警示名单；合肥新建保障性住房项目等住宅建筑均应采用装配式建筑。

金融支持

广州加强住房保障措施，新租赁补贴标准每平米每月37元；青岛出台八条措施促进房地产发展，鼓励支持住房租赁市场发展。

资讯动态

上海支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业，杭州推出“租房一张图”应用，助力租赁行业发展。

天津宝坻首宗工业用地供应采用“租赁5年+出让45年”模式成功出让；广州部分银行实施新政，长租或挂牌出售房产可核减限贷套数；佛山上新超1500套保租房。

深圳首个国企合作配售人才住房项目在宝安交付；广州黄陂地块保障性租赁住房项目中标金额1.85亿元。

万科入局深圳白芒村建“百旺驿站”，预计改造300栋建筑；西安首个住房租赁领域城市更新项目成功落地。

泉州、昆明、蚌埠等地加快保障房的筹集；济宁首个保障性租赁住房升级改造项目正式开工；温州9747套保障性租赁住房公开招租。

企业项目动态

据克而瑞资管不完全统计，3月集中式公寓开业共29个，其中市场化长租公寓19个，保租房6个，人才公寓4个。

城璟完成上海宝山大场项目收购；乐乎斩获北京北七镇地块，打造国际人才社区新典范；菁舍成功签约上海杨浦精装酒店工艺项目；魔方携手江苏镇江国企打造人才公寓。

魔方携手江苏镇江国企打造人才公寓。百瑞纪发布消息今年多个城市项目开业；万达商管成立住房租赁公司。

金融动态

建信建融家园租赁住房REITs正式在上交所申报；恒丰银行临沂分行落地临沂首笔租赁住房贷款；东莞建行积极支持保租房发展；红土创新深圳安居REIT：拟扩募并新购入深圳三个保租房项目。

02.

市场监测

克而瑞数据监测显示，3月广州租赁市场活跃，量价呈上行态势。

个人租赁租金变化情况

本月全市个人租赁租金成交均价42.9元/㎡/月，环比上涨0.7%，整体来看各区域成交租金均价环比波动起伏不大，黄埔区下跌幅度最为明显，环比下跌4.65%。

供求量价走势

本月全市个人租赁挂牌量环比上涨51.83%，成交量环比上涨77.69%，除从化区外，其他各区成交挂牌比普遍提升，番禺区表现最为明显。

3月全市个人租赁挂牌量为41689间，环比上涨51.83%，成交量16758间，环比上涨77.69%。本月个人租赁市场在近半年中最为活跃，成交租金均价在去年12月达到高点（55.8元/㎡/月）后连续两个月持续回落，3月微涨整体维持在42.9元/㎡/月，其中本月较上月上涨0.7%。

从区域上来看，天河仍为挂牌主力区，番禺、海珠区次之；而从成交挂牌比来看，本月除从化区外，其他各区成交挂牌比普遍提升，其中番禺表现最为明显。

户型及租金段分析

个人租赁一房租金坪效高于其它房型；月租金2000-6000元/月产品为市场主力

各房型中，一房的挂牌成交均价远高于其它房型，三房价格最低；二房、三房的挂牌量最大，其次为一房；二房的成交量最高。

从各租金段挂牌成交情况来看，月租金2000-6000元/月为市场主力区间，月租金6000元/月以上产品需求锐减。

分散式公寓租金变化走势

3月全市分散式公寓成交租金环比上涨2.62%，为129.3元/㎡/月；除海珠区外，其余各区呈上涨态势，其中白云区涨幅最大，环比上涨11.21%。

成交情况

3月分散式公寓成交量上涨尤为显著，环比上涨86%；其中天河区成交最多，成交量环比上涨118.75%，成交均价环比上涨4.23%。

3月分散式公寓成交整体呈现量价齐涨趋势，成交量1731间，环比上涨86%；成交租金均价为129.3元/㎡/月，环比上涨2.62%。

各区成交差异化较大，天河区成交量仍然领超其它区域，单月成交490套；从近期成交来看，本月除白云区外，其余各区成交量涨幅明显，环比上涨均超过90%。

分散式公寓成交量价走势

全市集中式公寓3月在运营项目421个，平均租金为84元㎡/月，环比上涨0.72%，整体出租率维持在93.94%左右。

全市集中式公寓3月在运营项目数为421个，在运营房源数约8.58万间。

3月全市集中式公寓出租率为93.94%，环比上涨0.78%；平均租金较上月上涨0.72%，为84元/㎡/月。

区域表现

全市集中式公寓在营业房源主要集中在黄埔、天河、白云、海珠四区，总房源量占全市的70.4%左右,其中天河区租金持续居于首位。

从全市各区集中式公寓分布情况来看，在营业房源主要集中黄埔、天河、白云、海珠四区，房源量占全市的70.4%。

从全市各区集中式公寓租金水平来看，天河区持续居于首位，3月平均租金达139.8元/㎡/月，环比上涨1.08%，其次是越秀区，为131.4元/㎡/月，环比下降6.93%；从出租率来看，由于南沙区人才房源主力支撑，政府补贴价格优惠等相关原因影响，整体出租率最高，其余各区出租率均在90%以上。

分类市场

全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，房开系、创业系运营商房源市场规模占比最高。

全市集中式公寓产品线分布以白领公寓为主，占全市集中式公寓的93.51%左右，其中服务式公寓平均租金价格最高，达257.4元/㎡/月。

全市集中式公寓运营商属性以创业系、房开系运营商为主，房开系占比38.07%，其次为创业系运营商，占比38.03%，酒店系运营商市场份额最小，占比10.77%左右。

集中式公寓规模呈现强者恒强的态势，头部品牌保持绝对优势，市场分化显著。

3月广州集中式公寓已开项目TOP10

3月广州集中式公寓已开房源TOP10

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