『官方』长风嘉佰道售楼处：样板间已开放，接受线上预约参观.

长风嘉佰道售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

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售楼处电话：400-8118-224【售楼热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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上海普陀长风嘉佰道售楼处地址：400-811-8224【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）

普陀内中环长风板块

13/15号线双轨交新盘

宸嘉100即将入市！

首开417套房源

其中103平353套，260平30套，360平34套

官方户型首次曝光！

联动价9.8万/㎡

项目体验中心开启预约参观

验资条件：

约103㎡户型：首套验资330万、二套550万；

约260㎡户型：首套验资800万、二套1300万；

约360㎡户型：首套验资1000万、二套1800万；

需要资产证明（理财、银行存款、等）购房人身份证 ，户口本、结婚证。

得房率：360㎡约82% 260㎡约80% 100㎡约73%左右

车位配比：1.45 全人车分流

层高：小户型层高约3.15米 大户型3.6米（超越了凯旋门、鸿印里、绿城外滩兰庭等一众市区豪宅）

交付时间：2026-6月份

物业费：11.8元

长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】产品细节：不配阳台移门，直接地砖铺到阳台，全落地窗 ，客厅平移窗；大堂不配备功能区，绿化会直接铺到大堂；客厅平移窗，装修标准极高，目前在考虑是否配备嘉格纳；会所1F和地下1F双层，配备两种类型会所

最新效果图如下：

长风嘉佰道售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话】2022年，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7，房地联动价98000元/㎡。

进行了一次更具观念性的空间艺术创作。

地块具体信息如下：

四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路

用地性质：办公楼,普通商品房

容积率：3.7

出让面积：60659.7㎡

成交总价：637000万元

溢价率：0%

竞得人：宸嘉发展

房地联动价：98000元/㎡

长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）

商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。

建筑高度控制：不大于100米。

长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。

另根据出让条件，中小套型不低于60%，意味着可能会有比较大比例的千万级3房。

整个示范区包含了社区大堂-样板间-下沉庭院-会所，四个功能区域，大致分布如下：

宸嘉把示范区大堂的位置设在了社区的正南端，也就是早前官宣设计方案里的1#楼与2#楼之间；

进入小区，看到的就是下图的场景：

从大门到大堂之间，两侧设置了各色拟态跳泉和跌水，而跨越大堂进入小区内部，后场依然有大面积的镜面水。

东侧的2#楼，这里将作为实体样板间在销售时对各位购房者开放：

长风嘉佰道售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】除了四处可见的水景，方案中的另一大亮点，就是东侧靠近中江路的下沉庭院+会所，我们可以看到，宸嘉项目也是配备了泳池+健身房的。

这个泳池还分室内+室外，室外部分挨着下沉庭院的水景跌瀑：

在配套方面，项目就在国浩长风汇都东侧，周边的生活气息浓厚，非常舒适。

项目周边有13/15号线两条轨交，距离大渡河路站直线距离不足500米，到长风公园也很近。

商业上近118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，或者地铁向东1站到环球港，向南2站到天山路商圈。

周边还有上海儿童医院、华师大四附中等配套。

普陀内中环长风板块

13/15号线双轨交新盘

宸嘉100

首开417套房源

其中103平353套，260平30套，360平34套

官方户型首次曝光！

联动价9.8万/㎡

项目体验中心开启预约参观

即将入市！

房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：

产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1

房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2

国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3

房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4

买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解