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杭州【璀璨映澜】

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前不久，杭州甩出了一个大招，要打造「城东新中心」。

怎么打造？就是以临平区和华润置地合作开发的临平数智城引擎区为支点，大肆铺排重量级的城市资源，同时还要跟钱江新城二期更深度地绑定在一起。

甚至气场才刚打开，封面楼盘就已经迫不及待地来了——

刚刚亮相的招商蛇口·璀璨映澜，即便精装限价不到3万，却在产品上卷出了惊天动地的效果。

·封面感超强的门头·

最近一年以来，楼盘门头成为了每一个有追求的大牌开发商，比拼产品力的必争战场，这一次招商蛇口显然也是发了狠招，要拿下这一轮产品力的话语权。

所以璀璨映澜的门头，一出场就卷出了超强的封面感——

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

整个大门的宽度达到了约55米，而且还把钱塘江的潮涌，嵌入了每一寸空间——

七根廊柱不对称地分布在两侧，每一根都是巨大的椭圆柱，并且通体裹上了原产地土耳其的古堡灰石材。假如你再看一眼，会发现每一块石材还被雕琢出了密集的竖向波浪纹；屋顶和门头的景墙用的是鎏金铝板，同样做出了各种弧度造型，并在里面放下了象征钱塘江重重浪潮的艺术雕像「江河重浪」。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

是的，就连石材都是「卷」的，都要做成更复杂的弧形。

无论是奢石还是钢板，要打造成弧形都必然会花更高的成本，尤其是石材还做成了波浪纹，意味着它必须得比普通石材更厚，价格自然就更贵。

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☝招商蛇口·璀璨映澜实景

但即便如此，璀璨映澜还是不惜成本，要用更贵的用材、更繁复的工艺，让门头拥有高级住宅的气场。因为对于一个楼盘来说，大门的豪华感不仅意味着身份感，还意味着将来到了二手房市场，竞争力也会更高。

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就连它的环岛落客区，都做出了完全不输星级酒店的尺度感和仪式感——

环岛的车道宽度要能满足让两辆车并排而行，这样一来，如果有一辆车正停在门口落客，也不会妨碍后面的车通行。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

既要有封面感，还得兼顾实用性，这是很多高端改善住宅都不曾顾及到的，但璀璨映澜把它抠到了极致，以至于一亮相，就成为了整个城东新中心的封面。

·难得一见：均价2W+也要有下沉式庭院+会所·

招商蛇口说，「璀璨系」的核心命题就是要打破地域和限价的束缚感，做出颠覆认知的超配产品。

在璀璨映澜，这种奢华的超配感，当然不止在于它场面宏大的门头，还在于上千方的会所配置。

对，哪怕单价不到3万，璀璨映澜依然做了下沉庭院式的会所。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

穿过园区入口大堂，就是位于下沉式庭院「C位」的露天嬉水池，池边用了反复试验琢磨之后，才终于敲定的卡拉卡白石材马赛克。

因为只有这款马赛克，在阳光投射到水面上时，会折射出仿佛海平面一般的「荧荧星光」。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

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如同钱塘江浪潮一般的弧线，也一路从门头「卷」进了下沉式庭院——

通过不规则的弧线造型，嬉水池边上留出了一个个仿佛岛屿一般的弧形空间，有三座「岛」被分别种上了来自西班牙的「万木之王」银叶油橄榄树，巨大的树冠之下，户外休闲桌椅一摆，就是一幅生动的「海岛度假场景」。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

不止，嬉水池边还做了叠水设计，水池里的水仿佛潮涌一般，层层跌落。

这些起伏的地形和叠水，不仅消弥了嬉水池的边界感，也给整个庭院空间创造出了更丰富的社交场景。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

这还不够，围绕露天嬉水池的一圈落地玻璃窗内，璀璨映澜放下了健身房、棋牌室、书吧，还填进了大量小朋友专属的空间，比如儿童剧场、游乐区等等，因为璀璨映澜想把会所打造成「儿童友好型会所」……这些会所空间跟嬉水池、下沉式庭院一起，交织成了一个充满活力与想象力的社交综合体。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

无论你在这里跑步还是打牌，读书或是发呆，水池上的点点星光、叠瀑下的潺潺水声、油橄榄下交谈的身影，都会成为你眼里的风景。

每一次视线的踫撞，每一个擦肩而过的相遇，或许都会成为一个全新故事的开场。

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☝招商蛇口·璀璨映澜实景

懂了，这才是璀璨映澜真正想要的颠覆感——

有星级酒店般的门头气场，还有下沉式会所庭院的活力枢纽，甚至在整个实景示范区里面，还随处都是来自土耳其的古堡灰、意大利普拉达绿和爱马仕灰等组成的强大「奢石阵容」……它们一起让璀璨映澜，卷出了连很多高端改善楼盘，都无法追赶的高级质感。

虽然它只是一个单价还远远不到杭州新房均价线，总价起步门槛也不过200多万的楼盘。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

·「王炸」户型：既要控总价，也要功能更大化·

是的，璀璨映澜的总价起步门槛，只要200多万，这也是目前整个板块内的总价门槛线。

此前板块内在售的新楼盘，起步户型几乎都要100方以上，甚至还不乏纯改善户型的楼盘，璀璨映澜把户型起步面积压到了99方，直接把整个板块的总价门槛都往下拉了一截。

☝招商蛇口·璀璨映澜效果图

而且户型设计上，也把「社交枢纽」和颜控思维发挥到了极致——

建筑面积约99方的三房两卫户型，厨房做了可开可合的设计，折叠推拉门一打开，面向客餐厅的台面就能瞬间变成一个操作岛台，让你每天都能在「早C晚A」之间惬意穿梭；

☝招商蛇口·璀璨映澜建筑面积约99方户型

玄关边的S墙设计，既给双开门冰箱留出了充足的空间，还可以跟两边的收纳空间完美缝合，解决强迫症患者的审美困扰。

不过真正的「王炸」户型，还得是它的建筑面积约114方——

高层的边套，全都做了建筑面积约114方户型，并且还都是四房两卫，甚至不止客厅做了折角窗、南面做了面宽约6.45米的阳台，就连北面的两个房间，也都自带了一个一步阳台。

☝招商蛇口·璀璨映澜高层建筑面积约114方户型

这样的面积段内，还能做到这样的空间格局，在全杭州都很难再找到了。

尤其对于预算有限的购房者来说，原本看起来遥不可及的四房，现在总价300万出头就能拿下，一下子省下了几十万。

哪怕想要买居住舒适度更高的洋房，在璀璨映澜，总价400万上下也基本就能搞定，因为洋房的两款户型，分别是建筑面积约118方、128方，除部分特殊户型外，基本都是四房两卫的户型，像一步阳台这样的「爆款」体验，也通通都有，关键还有刷卡到指定楼层的梯控，以及独立入户电梯厅。

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☝招商蛇口·璀璨映澜洋房建筑面积约128方户型

更重要的是，这还是杭州目前市面上很难得的7层洋房。

从园区配置到户型空间，璀璨映澜的每一寸空间，几乎都在用超配的手法，诱发无限的想象力。

精装限价才28940元/方的璀璨映澜，为什么要在产品上做出这么强的超配感？因为对于开发商来说，这是实力的体现，也是对客户的额外尊重。

这个「额外尊重」的背后，是招商蛇口在产品力上的深度卷。

☝招商蛇口·璀璨映澜门头日景

·「璀璨系」：招商蛇口产品体系内的「卷王」·

璀璨映澜这宗地块，是招商蛇口在去年9月拿下了，前后琢磨了将近半年，直到现在才终于正式亮相，而且还放下了自己的招牌产品系。

在招商蛇口的产品体系内，「璀璨系」针对的就是年轻人，而且主打的就是一个任性，在产品上任性地砸成本，是很多人口中的「卷王」。

☝招商蛇口·璀璨映澜效果图

不过璀璨映澜当然有任性的成本，毕竟这里是正在火热出炉的「城东新中心」，而璀璨映澜就站在这个中心的封面位——

一路之隔就是杭州高级中学启明实验学校，去年9月就已经正式启用，迎来了首届学生（期房不承诺学区）；今年9月，杭州高级中学临平校区也将正式启用，位置也就在璀璨映澜几百米之外。

☝杭州高级中学临平校区实景图

杭州高级中学，这所被很多人称为「院士摇篮」的百年名校，进一步抬升了边上的教育氛围。

杭州新晋的网红购物中心遥望X27、聚集了高浓度烟火气的泽怀广场……整个「城东新中心」重量级的城市资源，几乎全都团团围绕在这里。

全中国的商业巨头华润置地也来了，要在璀璨映澜边上打造一个约1.66平方公里的临平数智城引擎区，一手搅动起整个城区的蜕变，其中产业已经率先落地。

为什么要打造「城东新中心」？就是为了更深度地与钱江新城绑定在一起——

璀璨映澜直线距离约800米，就有地铁9号线翁梅站，5站地铁就是钱江新城二期，10站江河汇IFC、11站杭州万象城……杭州城市封面上的高能节点，也都跟它并肩站在一起。

拥江发展的城市浪潮，会一浪高过一浪地沿着9号线，往璀璨映澜澎湃而至。

☝招商蛇口·璀璨映澜实景

一手是即将火箭式上升的数智城，一手是钱江新城封面级的城市资源，大概也正是因为这样，所以璀璨映澜不但要做出张扬的高级感，还要用潮涌般的大门，用超流体的建筑立面，用香槟金的弧形塔冠，把钱塘江的浪潮嵌入楼盘的每一寸建筑表情里。

龙年开场才一个月，大牌开发商们就已经忍不住纷纷亮出大招。

杭州均价2万+的楼盘，可以卷到什么程度？璀璨映澜已经点亮了一座产品力灯塔，这一次由央企招商蛇口来引领。

招商蛇口·璀璨映澜，这是龙年杭州必看楼盘之一；在它奔涌的浪潮里，你也可以重新认识一下，招商蛇口。

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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上