房产中介说漏嘴，今明两年，买房牢记这7字：买旧、买大、不买三

买房是为了安家，把自己所喜欢的一切装进房子里，不为悦人，只为悦己。

将房子变成家，在家的怀抱里，放下疲惫与焦虑，尽情地享受宁静与安逸。

冬日里的暖阳，春日里的花骨朵，夏日里的微风，秋日里的硕果，都不及家的温暖与舒适。

在奔忙的城市，买个好房子，住上一辈子。

买房要注意些什么呢？房产中介说漏嘴，今明两年买房，要牢记7字真言：“买旧、买大、不买三！

买“旧”

这里的“旧”并非指老旧的房子，而是指已经建好，可以直接入住的房屋，也就是现房。

现房的安全感，期房永远给不了，现房不是盲盒，它看得见，摸得着。

现房的好处如下：

①风险低

与期房相比，购买现房的风险更低，购房纠纷少，由于现房是已经建设完成的住宅，不存在有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。

②所见即所得

购房者可以实地查看房屋情况，对房子的户型、朝向等一目了然，采光、通风好不好，都能真实感受到，避免了购买期房时可能出现与预期不符的情况。

③房屋质量有保障

现房经过一段时间的晾晒和检验，可以更容易看出房屋是否有质量问题，如墙体开裂、渗水等，购买者可以针对这些问题与开发商进行协商。

④入住时间灵活

购买现房后，可以根据自己的时间安排，随时装修入住，省去了等待交房的漫长时间，对于急需住房的购房者来说是非常便利的。

⑤配套设施完善

购房者可以通过亲身体验来判断已建好小区周边配套设施的好坏，如交通、商业、教育等是否完善，居住便利度是否能够满足日常生活所需。

还可以实地考察小区的环境和物业服务水平如何，能更全面准确了解情况。

买大

买大就是说尽量买大户型的房子。

就算目前自己的经济情况不是很好，也建议尽量选择买大户型，为什么呢？

①好转手，升值潜力大

大户型只要选得好，以后出手不愁卖不出，因为优质的大户型，就算是二手房也有很多人抢着要。

年轻人缺少投资经验与渠道，相对来说，房产的增值速度和空间可是相对比较高的，所以，资金放在房子上是最安全最保值的方式。

②自住舒适性更强

面积越大，住得越舒适，有网友说原来买房子时总想着能有个地方住就行，等自己住进去才知道，空间太小了。

随着入住时间一长，东西越来越多，还有，结婚后有了孩子，感觉空间更小了，为了照顾孩子又要让家里老人过来一起生活，房间完全不够住，早晚洗漱如厕都要排队，家里各种物件堆得到处都是，简直就是灾难现场。

所以，又迫不得已贷款上百万，换了一套大房子，想当初要是直接买大的，后期就不会要面对因为满足不了居住需求而换房了。

不买三

不买三是指，不买违建房、老破小、郊区房这三种。

①不买违建房

有位女士通过中介介绍，看中了某人名下一套房屋，双方签订了房地产买卖合同，并且成功购买并过户了。

后面，被告之天井上面有违建，房产证和实际面积不符，要拆除违建，还得自己取证证明是原房主违建的，你说要是买到这种房子，麻不麻烦？

还有一位网友买的二手房，当初交易时没有人告知飘窗是违建，当时也正常交易了。

后面住进来后，有人投诉要拆除，不然，房产交易中心登记（未拆除前）不给交易买卖和加名字，到头来，还要负责拆除维修等费用。

此外，买一楼院子的更要注意，有很多被投诉围院子的，买房子的时候，中介和卖家都说别人都围了，去小区其他家看了，也确实是这样。

但买下来后，被邻居投诉破坏绿化了，围栏太高了，颜色太显眼了等等，让人无语。

所以，违建房千万买不得，随时让你拆除违建，耗费你长时间的时间与精力，甚至要为此付出高昂的代价。

②不买老破小

很多人选老破小，图的是学区房，位置好出行方便，物业费低，周边菜市场，商超配套完善，总价与首付较低等等。

虽然说有以上这些优点，但是老破小的缺点也不少。

房屋老化，装修起来麻烦

有位网友买了个20多年的老破小，房子面积70多平，小区看起来很破，房子里面也很破。

在装修铲墙的时候发现，一铲全是沙子灰，碰就掉渣，只好全屋铲到红砖，而且因为是砖混结构，几乎每堵墙都是承重墙，哪堵墙都不能拆。

如果是要在墙体上开门洞或者窗户，都需要做加固处理，这些都会涉及到人工和装修成本，所以，房子的格局不能改，原来是什么样就什么样，其他的地方也就是重新粉刷翻新。

后面入住后还发现，下水道容易堵，电路老化严重，房子的隔音也不好，经常能听到邻居家的吵闹声。

邻里关系让人头疼

老破小小区内住的大多都是一些老年人，思想顽固，并且很难沟通。

比方说，很多买了老破小房子后，要装修改造，一开始就会被投诉，邻居会提出各种无理要求，附近的大爷大妈也会提醒各种注意事项。

有人想着毕竟以后是邻居，就买点大米和水果送过去，现实是，东西收下了，投诉照旧。

只能说那些上了年纪的邻居，好坏就像开盲盒一样，好的话可能有些人情味，坏的话躲都躲不开。

③不买郊区房

千万别买郊区的房子，俗称为是鸟不拉屎的地方，没有外卖、没有跑腿，就算能点配送费贵得要死，去近一点的地方买东西，走路也要10几分钟。

就算是有买东西的地方也是很小的商圈，就别的小区楼底下几家商店那种，其他啥也没有，开车去最近的地方要10几分钟。

家里只有一台车的，要是家人开去上班了，那在家啥也干不了，真的太难受了。

文末总结：

买房子要考虑的因素很多，如果是今明两年买房，请牢记这7字真言：“买旧、买大、不买三！

以上是几点建议，希望对大家有所启发，同时祝每个人都能买到自己心仪的房子！