洋房VS大平层，到底哪个好？

大平层通常是拿来和别墅对比的，很少跟洋房PK。

如果一定要说洋房和大平层的区别，其实主要就在于一个视野和景观的维度。

毕竟，大平层和洋房，本质上都属于楼房，楼上楼下都有邻居，只不过大平层可能是高层建筑、超高层建筑，而洋房一般是6~8层的多层建筑。

单从户型来看，其实二者差距不算大。

大平层主打的就是窗外居高临下的视野景观，而洋房主打的可能是中庭绿化，也可能是低密度、高阶圈层等。

洋房：

洋房的总楼层数比较少，因此一栋楼里面的住户有限，一般都是1梯2户或者2梯2户，板式结构 比较常见，能做到南北通透。

只要楼间距足够，隐私性的诉求是比较容易得到满足的。

而且上下电梯不用等很久，整个小区的容积率可能会比较低，低楼层（比如金三银四）的洋房，对于小区中庭的绿化、景观体验是比较好的。

顶层洋房可能是复式带露台，一楼洋房可能带花园、地下室等，所以，洋房比较好的楼层，要么位于低楼层，要么位于顶楼。

大平层：

大平层一般主打的是地段和配套加持，另外，居高临下的景观和视野也会比较不俗。

和洋房对比，大平层低楼层的估值往往比较低，楼层越高，视野和景观越好，估值也就越高。

特别是一些超高层建筑的顶楼大平层，甚至可能还会有停机坪等，都是比较稀缺的抢手货。

当然，如果从居住舒适的角度来看，大平层未必能比洋房好，毕竟很多人都还是有恐高症，喜欢居住得矮一些接地气，有生活气息一些。

但是，如果从资产的稀缺性和保值、升值角度而言，高层、超高层建筑中的大平层，不可替代的地段、难以复制的高度和视野，往往能够让大平层的资产升值力和保值力，高出洋房不少。

从这个维度而言，如果说洋房属于居住赛道里面的王者，那么大平层就应该属于投资、资产赛道里面的香饽饽。

如果熟悉大平层市场的人，就会发现，许多有钱人买了大平层，其实并不一定会搬进去居住，而是放着等升值保值，而洋房小区的入住率，往往是能够和刚需、改善小区相媲美的。

因此可以说，洋房侧重于自身的居住体验，而大平层侧重于资产的含金量和保值增值属性。

二者归属于不同的赛道和底层逻辑，优劣很难从单一的维度进行评价，最关键的，是根据自己购房的需求来选择不同的物业类型。

如果是自住改善，那么洋房也许会更有生活气息，社区氛围会更浓重。

而如果是考虑资产配置的投资角度，看重的是资产的稀缺性和保值、增值属性，那么大平层肯定是首选。

这也是为什么大平层总是被拿来和别墅对比的原因。

因为别墅的主要价值，也不是体现在居住层面，毕竟单纯用于居住的话，别墅的溢价太高了，别墅真正的含金量，是在于其稀缺性和数量上的有限，也就是资产含金量上，在这个层面上，和大平层的对比就顺理成章了。