北京
近日，内蒙古某小区业主杜某，因拖欠物业费被其小区物业公司起诉至法院，经土默特右旗人民法院审理，判决被告杜某向原告某物业公司支付欠缴的物业费1206元，但判决生效后，杜某拒不履行判决书确定的给付义务，物业公司遂申请强制执行。
后因杜某仍拒绝缴纳物业费，被执行法官告知若其拒不履行义务将面临被纳入失信与限制高消费名单，不仅会导致其“寸步难行”，给生活带来不便，而且若继续拖欠物业费，法院也将启动司法拍卖程序，处置其名下的房产。最终杜某认识到了自己的错误，主动通过微信转账的方式向物业公司缴纳了执行款。
仅是千余元的物业费纠纷，怎么最后房子差点被拍卖呢，今天李迈律师带大家了解一下与拖欠物业费相关的法律知识。
一、欠缴物业费需承担怎样的法律责任？
欠缴物业费是违反物业服务合同的行为。
根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
业主不交物业费的法律后果包括被物业起诉要求补齐物业费。法院判决后，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。此外，如果物业服务合同中有约定，物业公司还可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，但这种做法需要征得权利人的同意，否则可能被视为无效条款。
在物业管理合同中，如果约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这种条款应征得权利人的同意，否则为无效条款。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
总的来说，业主应当按照物业服务合同的约定及时、足额交纳物业费。如果业主欠交物业费，物业服务企业可以经过书面催交后提起诉讼或者申请仲裁。法院判决后，如果业主拒不履行，物业公司可以申请强制执行。
二、业主拖欠物业费,物业公司可以直接起诉吗?
民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
三、购买法院拍卖房子拖欠物业费谁承担？
法拍房前业主欠的物业费由原房主承担。
法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。
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