上海老牌房企5亿违约，“坑了”爱建信托及中建投信托

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近期以来，信托圈被房地产爆雷“坑惨”了。刚刚，又有两家信托公司深陷泥沼。

刚刚，上海老牌房企景瑞地产公告披露说，旗下两家子公司未能清偿到期信托借款债务，引发金融圈一阵骚动。

其中，景瑞地产子公司金华景熙置业对爱建信托的本金4.5亿元信托借款出现债务逾期，年利率11.5%，原期限自2021年11月底至2023年12月。

据悉，2021年11月底，爱建信托通过专项信托计划向金华景熙置业发放贷款用于相关住宅类项目建设。

经查询，这笔信托计划名为“爱建长盈精英-景瑞金华武义项目集合资金信托计划”，期限2年，具体投向了武义的“景瑞·无双”楼盘。

无独有偶，景瑞地产另一子公司天津瑞华房地产开发公司对中建投信托本金4亿元的信托借款逾期，年利率10.5%，原期限为2020年12月至2022年12月，后展期至2023年7月，且该债务已被列为不良资产。没想到，该信托计划展期后再度违约。

截至2024年4月，景熙置业未能偿还爱建信托借款余额4.493亿元，天津瑞华未能偿还中建投信托借款8548.42万元的。

景瑞地产解释说，鉴于行业环境变动，未能就前述信托借款与债权人达成新的展期协议，通过寻找新的金融机构融资置换的方案亦未能落地。

为此，景瑞地产强调公司正在调整销售策略，加速项目销售去化，并努力压降贷款余额，同时正在与债权人及潜在的新金融机构沟通，探讨债务展期或融资置换的可能性。

今年2月份，景瑞地产被民生银行武汉分行起诉了，牵涉其控股子公司武汉耀之泰置业以固定资产向民生银行武汉分行借款3亿元，去年10月底出现违约。

4月底，景瑞地产对外发布了2023年报，显示其剔预资产负债率76.33%，净负债率119.66%，现金短债比0.17，进入红档。

截至去年底，景瑞地产货币资金账面余额6.16亿元，其中有3亿元受限，金融有息负债账面余额73.51亿元。

其中，短期借款0.87亿元、一年内到期非流动金融负债35.16亿元， 长期借款及应付债券37.48亿元，其中金融机构涉诉金额11.17亿元。

2023年，景瑞地产实现营收71亿元，同比略有下降，毛利率只有5.25%，同比还下滑了0.37个百分点，其中房地产开发营收61.58亿元，毛利率被腰斩到2.58%，净利润-29.55亿元，同比加重亏损10亿元，已连续两年重大亏损。

截至去年底，景瑞地产拥有土储合计总建面约221万方，预期可满足未来两年的开发需要。其中，存货余额161.9亿元，因借款抵押受限达到67.3亿元；投资性房地产余额32.4亿元，因借款抵押受限达到24.9亿元。