昨天,东原地产的母公司迪马股份发布了一则公告,声称旗下一笔标准债务到期未能支付,已经构成了违约:
此次违约的债券,是东原在2021年发行的境内债“21迪马01”,原本应于2024年4月30日支付本金和利息,但是到目前为止公司也无力兑付,所以构成了违约。“21迪马01”债券,2021年发行金额4.5亿元,票面利息7%。
值得注意的是,这是东原地产第一次公开债务违约,在民营房企里面,属于比较晚爆雷的了。
但是东原地产的债务危机,早在2023年就到了非常严峻的地步了,彼时曾经因为一笔七百多万的债务,东原地产被债权人申请破产清算,不过,这个问题后来两家私下解决了。
但是迪马股份的控股股东,东银控股早在·2017年出现了债务问题,并且在2017年年底彻底爆发债务危机,逾期的债务规模超过百亿元。随后,东银控股一直在跟债权人拉扯,债务重组仍在进行之中。
东原地产也曾经有一个千亿梦,在2017年把总部从重庆迁到上海,然后正式开启千亿战略。东原的最高峰,是在2019年左右,彼时销售额一度冲击600亿元,然后就一路下滑。去年的销售额,仅仅才有一百多亿,比巅峰期相差甚远。之前东原为了千亿规模,在华东扩张了不少项目,很多都是高价地项目,这些项目的问题在2020年开始暴露,经营遇阻之后,彼时华东很多区域公司裁员严重。
此次东原的债务违约,其实早在预料之中了,之前也已经显露了很多端倪。除了一路下滑的销售额,以及不断因为供应商欠款问题,被大量起诉和强制执行财产之外,东原的高管也在早做打算。
3月18日,迪马股份发布了公告,集团的董事长黄力进辞职,不仅辞掉了集团的董事长、法人代表,董事和审计委员会成员等职务,还把分公司的法人代表、董事长职务都辞掉了。黄力进基本上算是一次性辞掉了所有职务,跟动员地产断得干干净净了,之前外界就很迷惑,看不懂这是为啥。
现在看来问题清晰了,原来是春江水暖鸭先知,公司有难高管先走。
看到东原地产这个债务违约的公告还是有点难受,未违约的房企里面,又少了一家民营房企,好不容易熬过了前两年的地产行业债务违约高峰期。
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