经济教授坦言：2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨，可信吗

前几天，一位高校经济教授发表了自己对楼市的观点：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。

而之所以得出这样的结论，他是这样解释的：由于政策走向不明，开发商供应的房子将越来越少，但被压抑的需求终将被激发，到那个时候，房子也不是一下能供应上来的，这将导致房价长时间暴涨。加上政策的支持，我国的房价想不涨都难。

关于教授的这个说法，反对的挺多，但是支持者也不少。毕竟该帖发布后，就得到了万人点赞支持。

那么具体他的这个说法是否能实现呢？先不谈是不是能实现他所说的长时间暴涨，咱就近两年的楼市走向来看，他的预判也不是一点道理也没有。

毕竟，除了他说的供需因素外，目前的楼市政策支持确实很给力，比如这两年屡屡下调的房贷利率、降首付比例、放开购房落户等等，另外，还有几个几个消息，其实也是在有意无意地为楼市“添油加柴”。

01.

央行“下场买债”。

近日，财政部表态，支持央行在公开市场增加买卖国债。消息一出众说纷纭，很多人都说，中国版QE要来了。

QE也叫做“量化宽松”的货币政策。发国债是国家向百姓借钱，它不产生新增货币。但如果说央行买国债，央行本来是负责印钞的，它买国债等于变相印钞。所以央行买国债，一直被称为“用直升机撒钱”。

很显然，当市场资金不断增长后，核心资产价格上涨将是首当其冲。

02.

压缩土地供应。

其实此前，住建部相关领导就表示：部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房，避免闲置浪费。与此同时，涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。

怎么理解？其实说白了，就是说：如果我们一些地方住房出现过剩的话，此前已经审批过的未建土地等准备要卖的保障性住房，该收回就收回了，不建了。而且相关的政策配套措施将陆续出来。

后来，住建部又提出“以人定房”，其实也就是相当于让各地压缩土地供应。

而且，从这个消息出台以后，各地也确实开始了减少供地，比如南通市区2024年计划供应商品住房用地2500亩（含通州湾示范区677亩），同比减少43.27%。2024年宁波市区计划供应91宗涉宅地 同比减少52%；2024年重庆计划供应住宅用地1058公顷，同比减少8.95%。其中，商品住宅用地996公顷，同比减少13.7%。

减少土地供应的确有利于房地产去库存，也有利于改善楼市供求关系，能帮助房价尽早稳定下来。

03.

大力挖掘住房需求。

这两天，无论是国家统计局还是发改委，均表达了加快推动农民市民化的态度。

统计局表示，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。

而发改委表态更直接，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。

毫无疑问，后面应会有相关的配套措施出来，这些信息和举措都对楼市需求形成直接支撑。

04.

住宅地块批发改零售。

土地招拍挂实行二十多年，以往一直都是“价高者得”，但现在很多开发商身陷囫囵，没有资金拿地，怎么办呢？

浙江丽水打响第一枪：个人可独立或联合建房，建成后可办产证可出售。据悉，丽江将16亩低密地块公开向社会出让，实行个性化定制，拿地的可以是单位，也可以是个人，多业主联合购买土地建房的，可独自办理各家的产权，跟其他商品房一样上市流通，目前有不少个人意向者表达了购买意愿。

综上来看，各地都在出谋划策，期望获得最佳成绩。但是我们觉得，从目前来看，楼市还在筑底阶段，并没有看到明显的回升迹象，不过重启升势的准备工作，各地已经在有条不紊的进行。

这些准备工作最终会不会带来一波暴涨，不大清楚，但是如果准备工作发挥作用，企稳回涨的可能性还是很大的，只是这种回涨不太可能是全国普遍性的，届时分化将更加明显。你觉得呢？