市区新产品的“荒漠”

天津市区，有个新产品的”荒漠“。

河北区，它正面临严重的“技术贬值”。

在新产品没有全面“列装”之前，为了保量，房价的低水准会是常态。

4月，区域新房签约量共计1.1万方，环比下降26%。

成交均价约2.6万/平米，环比上涨0.9%。

即便如此，河北区还是成为了4月市内六区中唯一一个房价“2”字头的区域。

更艰难的是，大家对区域降价的预期已经形成了。

从心理上，会认为还有下探的空间。

这就造成，降价也没有带来成交量实质性的增长，仅仅是1万方左右的及格水准。

客观说，河北区现有的新盘很难卖出“溢价”。

除了产品因素外，河北没有发展自己的A类地段。

城市界面、配套资源还有发展的空间。

想要有增量进来，地段+产品都得努力。

聚焦微观市场，4月有签约的项目只有8个，前5基本都是老面孔。

中国铁建花语津郡，共签约23套，位列第1。

项目面临的形势比较严峻，很容易被金钟板块截胡。

能走量的原因就两点。

价格低，且是现房。

五一期间，项目推出了特惠房源。

73平米-122平米，起价在163-272万之间。

单价1万9起。

其中，88平米和96平米产品送一个车位，122平米产品送两个车位。

中山路1903，共签约21套，位列第2。

4月签约均价2万8，但五一期间也出特惠了，力度不小。

94平米两居，一口价285万，单价2万1起；

125平米三居，一口价206万，单价2万1起；

136平米三居，一口价335万，单价2万4起。

项目的发力点会放在下半年。

信达接手，金地代建，会有新产品入市。

际华园绿道丹庭，共签约17套，位列第3。

3月份，依靠降价，大获全胜，河北区和市区的双料冠军。

4月成绩也不差。

可以说，项目降出性价比了。

中环内高层单价1万9起，洋房单价2万6起，还要啥自行车。

中海招商十里观澜，共签约15套，排名第4。

很明显，项目已经接近清盘，节奏放缓了很多。

也是区域少有签约均价3万以上的项目了。

目前，都是当天推出特惠房源。

最新一期推荐的是小高128平米，总价434万；

高层96平米，总价305万；

洋房143平米，总价509万。

现在，项目已经把重点放在了公寓的推售上。

中国铁建西派国印，共签约7套，排名第5。

二期89平米毛坯，总价250万起。

还有少数房源总价在238万左右。

今年10月底，二期就要交付了。

相对来说，西派国印的推盘节奏一直不是很快，价格也很稳定。

地段和学区属性的价值，很关键。

凡事都有B面。

河北区，价格不高反倒成为了市区“价格友好型“区域。

尤其新政之后，京冀两地的需求能补充进来。

再怎么着也是市区，大家多少也要考虑一下。

至少性价比出来了，是上车的好机会。

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