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前几日，不少的网友留言咨询，有关2024年住宅用地供应，去化率超过36个月的城市，将停止新增土地供应。这个政策对未来楼市的影响在哪里，是利好，还是利弊？
2024年土地供应政策
自然资源部印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(以下简称《通知》)，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，商品住宅去化周期超过36个月的城市，将被暂停新增商品住宅用地出让。
《通知》表示，各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。
《通知》提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月(不含)—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。
福州楼市存量房现状
福州市房地产业协会有关负责人表示，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。
目前福州当下二手房库存大约48000套，根据2/3/4月份的成交情况，月均二手房交易量在3300套，二手房的去化需要14.5个月，与前述提到的18-36个月的去化周期相比，福州二手房市场的总体交易量较为平稳，同时也不存在高积压的状态。
此次，公布土地供应政策后，并没有特别指出各个城市的具体去化周期，因此很难在网络数据上查找到相关信息，我们只能通过二手房的整体交易量，与库存量作为对比。新楼盘也是有关人员给出的参考答案。
总体而言，目前福州的楼市表现十分健康，不存在土地不可供应的情况，也不存在需要特意盘活，加速去库存的动作。
政策之下，以价换量促进交易
福州已经出台了多种有关政策的“组合拳”，限购，限售，限价等完全放开，不认房不认贷，银行利率持续降低，降低首付比例，二手房带押过户等，各项促进房地产发展的政策，与当下杭州全面放开限购几乎没有区别。
以近期二手房交易案例来做分析，业主降价是当下的趋势，购房者有足够的信心下定，一方面是受到政策的影响，另一方面也是二手房业主的售价较低，达到购房者的心理预期之后，才得以提升交易量。
新房亦是如此，五一假期几天的时间里，福州新楼盘的交易量也是冰火两重天，降价促销的楼盘有不错的战绩，价格不变的楼盘，售楼处亦是空空如也。成交好的楼盘，五一假期几天的时间，成交30多套房源，价格才是最购房者最关心的事情。
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