广东
近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知称，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让。在上述通知发布后，惠州住宅去化周期长达57.9个月，将暂停供住宅用地的消息，在坊间迅速发酵。
5月10日，惠州住建局相关负责人回应称，惠州住宅去化周期57.9个月，暂停供地的消息不实，惠州市住建局监测数据显示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月，属于18个月-36个月区间。
57.9个月这一数据出自上海易居研究院的一份统计数据。数据显示，截至3月份在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，其中惠州排名16位，商品住宅去化周期高达57.9个月。对应上述自然资源部的政策，多家中介机构开始炒作，因惠州去化周期太长，将暂停商品住宅用地出让。
易居研究院研究总监严跃进近期在受访时解释，关于“全国百城库存数据”中部分城市去化周期数据偏大问题，受到广泛讨论。部分城市去化周期数据偏大和数据口径、采集时点和方式、统计和加工方式等有关。从数据采集方式来说，研究机构会基于月度供求数据来计算库存量。
惠州住建局相关科室负责人解释，近年来，惠州多次优化房地产行业政策措施，多渠道多举措支持居民刚性和改善性住房需求，目前楼盘销售稳步回升，预计年内商品住宅库存也将持续稳定在30个月以下区间。
上述负责人还表示，去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让并非首次提出。在2017年，住房城乡建设部、国土资源部就发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要减少供地”。
南都记者梳理，实际上在2019年，自然资源部再发通知，提到“调整确定2019年住宅用地供应'五类'（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要适当减少供地；18～12个月的，维持供地持平水平；12～6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。”
粤东世联行统计数据显示，截止2023年底，惠州住宅库存面积约为1209万平方米，若按照按照近12个月月均去化52万平方米，去化周期约23个月；从各片区来看，仲恺区去化周期最短，约13个月，惠阳区、龙门县去化周期最长，均超40个月。
采写：南都记者 蒋奇政
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