杭州西安跟进成都！解除限购这么管用？

今天两大热点城市房地产政策出现重大变动：

杭州和西安双双宣布全面取消限购。

不再审核购房资格，买房没有限制条件，你想买就能买！

而成都的新政是五一放假前颁布的，除了不再进行购房资格审查，全市所有商品房项目也不再实行公证摇号选房，而是由开发商自行销售。

长达七年半的限购政策全面解除。

无论是成都杭州还是西安，都算在全国表现还算不错的市场。

新一线城市怎么突然都解除限购？成都五一表现如果？后续市场还会有啥操作？

去库存压力全给到地方

热门城市纷纷秀操作，是官方开始给压力。

在4月29日自然资源部在《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，

提出：库存超3年将暂停住宅用地供应。

相当于用土地财政来卡地方去库存，你想地方的土地收入不给国家的，当然要自己先想办法。

这算是卡住地方七寸了，新房库存超过3年不能卖地，不卖地就没有土地财政，在地方化债过紧日子的当下，用土地财政来卡去库存，这属于要命的政策。

一句话：

把去库存的压力给到地方，把调控权下放给地方。

所以，基本可以判断：

从现在开始都是地方花样表演的时间。

成都先跑一步在五一节前推出新政，明显是想恰一下小长假的流量。

效果如何呢？

50+项目取证，优惠活动花样百出

节前成都就有50+住宅项目取证，“5+2”区域除了锦江区缺席外，其余6大区域纷纷补仓；龙泉、双流、温江、新都、郫都等二圈层区域也有多个项目推出。

从促销活动来看，包括特价房、成交礼、首付分期、全民营销、老带新、案场活动、到访礼等形式多样的促销政策。

取好证了，活动也准备好了，实际效果喃？

新房到访增加，“再看看”居多

据克而瑞四川统计，五一期间有约6成项目来访量上涨，其中24%为小幅上涨，另有19%大幅上涨。

成交量看，35%项目成交上涨，涨幅5-10%，多项目成交量保持稳定。

成交上涨的项目大多位于主城核心区。

比如位于林家坝板块的万科朗拾交子五一期间累计到访超526组，成交金额2.1亿元，天西板块的阅天府五一期间销售约1.8亿元，新川板块的新川印成交约1.1亿元等。

成交量的提升并非限购解除单一因素，还有另一个成交量的核心就是降价，以及靠项目加强营销力度，如提高渠道佣金、推特价房让利、首付分期、0月供等强力手段换取走量。

综合市场反馈，整体来看五一期间成都楼市迎来了一轮看房高峰，其中，外地看房客户增加明显。

快乐是主城核心区和部分楼盘的，大多数楼盘尤其是二三圈层的外地客户虽然来了，但真到下手的时候“还要再看看”。

二手以价换量，成交上涨

不同于新房的“花式促销”，二手房则是“以价换量”。

来自贝壳研究院成都分院的数据显示，成都“4·28”房产新政后一周，二手房成交量环比增长22%，客户带看环比增长15%，业主新增挂牌环比增长12%。

成交量较一周前提升了约22%，成交均价下降了一些。

成华区、武侯区、天府新区、温江区成交量增幅最高，交易放量主要集中在30岁以下、50岁以上人群。

总的来说，有增加但并不多。

机构表示：居民出行增加可能影响购房行为延后。

但是跟新房相比，五一期间的二手房交易量大增近三成，还是延续了之前以价换量的抢跑走势。

说明大家还在观望，政策还没到位。

解除限购，聊胜于无

这个结果也并不意外，不说其他弱二线没效果了，就说排名全国前十强的二线城市中，南京和苏州、武汉，已经赶在成都之前全面放松限购了，但市场热度变化并不大。

截至目前，全国已有29个特大城市全面放开了限购，

诸葛买房的12城数据：

2024年五一假期仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，其他城市成交呈现下滑态势。

而这三城都是在节前热炒热卖推出新政策的城市。

这次取消限购，预计短时间内会拉一波成交。包括北上广深的川籍需求，新西兰需求，四川地级市需求，都是直接给了房票，这些交易量必然上升。

但能持续多久就不好说了。

接下来会降价了吗？

今年一季度，成都新房成交24336套，同比下降32.96%，二手房成交47880套，成交套数下降18.69%。就说三月份的小阳春和去年相比还是差远了。

虽然成都在全国表现来看还算不错，但其实库存已经不低。

现在对房子刚需且能较为轻松就买得起房子的人已经很少了，存量不足，能买得起房子且买房还比较轻松的人，实际上在前些年就已经应买尽买了，甚至买了很多套作为投资。

现在取消限购的城市一大把，加上今天的杭州西安，也就剩下北上广深，海南天津还保持限购，其余都解除了。

429之后各地政策出台明显加快了，政策的方向也重点放在去库存上。

预计离一线放松，二线彻底解除不远了。

限购政策见底之后，也意味着需求彻底放开，就剩价格底了。

接下来是会首付的额度，贷款利率，以及房价的调整？

在有效购买力有限而市场情绪日渐低下的情况下，如何快节奏，尽力捞到存量蛋糕的最大部分，是各位花样表演的时间了。