北神树详规获批！这里将崛起城市新中心

时代于规划之上，方能澎湃未来想象。

城市发展中生生不息的板块轮动，让城市格局、区域势能焕发新生。

契机，往往在此时出现。

5月10日，北京亦庄官微发布了亦城新城台湖-1区域YZ00-0501-0504街区控制性详细规划。

亦庄，准确的说是北神树板块，将成为下一个城市新中心。

首先是因为北神树得天独厚的地理位置。北神树是亦庄距离城区最近的区域，进出城区非常便利，17号线大站快车，将亦庄与城区的沟通进一步拉近。

其次是基于战新产业发展的需要。产业升级，必然导入人才，与之匹配的生活配套则随之提升。北神树基于更国际化的前沿规划理念，土地使用更为集约，围绕轨道微中心，打造对内服务，对外辐射的城市高能级中心。

此图为轨道微中心示意图，具体实施情况以项目审批为准

北京润府，近临北神树站步行约200米，位于轨道微中心的核心，华润置地秉持长期主义理念，参与到新中心的打造，以运营思维，打造万象商业、体育公园、幼儿园、润系品质住区。助力电子信息信息产业示范区生产生活同频升级。

历经30余年，亦庄从3.83平方公里的亦庄工业小区到225平方公里的国际化新城，经济发展水平得到迅猛提升。

根据亦庄官微发布的信息，2024年一季度，亦庄GDP同比增长6.5%，工业总产值完成1486.9亿元，同比增长5.5%，固定资产投资总量全市第一。

小米旗下SU7系列汽车在亦庄发布，并完成首批交付，让无数国人振奋。

如今，亦庄核心区的发展已经基本饱和，从发展的方向和重点就是以北神树轨道微中心为核心的电子信息产业发展示范区。

控规中重点提到，《台湖-1控规》以推进产业转型升级、提升人居环境品质为出发点，推进台湖-1区域由光机电一体化基地转型升级为电子信息产业发展示范区，有效推动北京两业融合发展示范区建设，有力促进北京亦庄新城成为具有全球影响力的科技成果转化承载区发展目标的落实。

其中对该板块的定位非常明确：电子信息产业发展示范区

新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。

今年一季度，亦庄新一代信息技术产业产值372.4亿元，同比增长20.7%，在四大主导产业中产值增速最快。

所以，未来这里就是亦庄的产业新中心。

并且，控规中提到，板块将围绕轨道线整合公共服务、产业服务、交通、景观资源，形成生产、生活、生态多功能互融的城市片区。打造与中心城区、新城核心地区联动的创新发展空间体系，塑造北神树轨道微中心，打造“两轴、三心、五区、多点”的空间结构。

轨道微中心这个概念很多购房者可能比较陌生，简单理解就是以轨道交通为核心，打造多元化的功能空间，居者在此可以便捷的满足居住、购物、娱乐等几乎所有的需求。

北神树轨道微中心属于综合型， 并且和13号线的五道口站一样，北神树是北京市着重打造的第一批轨道微中心。

在亦庄官微中关于北神树轨道微中心是这样描述的：不久的将来将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。

出了家门进地铁，出“城”进城都方便；生活区紧靠商业区，吃喝玩乐购“一站式”满足；抬脚就能走进“电竞圣地”，打卡探园两不误——这是城市新中心所勾勒的动人画面。

这是真正的城市新中心。

地铁17号线作为一条产业线，串联了亦庄、国贸、望京、未来科学城四大产业核心区，被称为北京的黄金地铁线，从北神树出发，7站就能到国贸，并且17号线是大站快车的设计，时速非常高。

4月23日，北京开发区社会事业局官微消息，北京师范大学附属中学确定落地亦庄北神树板块，预计2027年9月开学。

需要注意的是，这所学校是12年制，涵盖小学、初中、高中，可以满足附近居民孩子一站式的教育需求。

北神树轨道微中心北侧华润置地操刀的一块商业用地，未来将打造成集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体的大型购物中心，据小道消息很可能是万象汇。

万象商业落地北神树，不仅会弥补板块商业的不足，其所具备的虹吸效应也非常明显，将极大的助力北神树向城市新中心迈进。

电子信息产业发展示范区+黄金地铁线+12年制名校+万象商业的配置，是很多人心中一个板块成熟的上限，但不是北神树的上限。

北神树已经打通了自己的任督二脉，做到了内外兼修。

华润置地拿地的前瞻性眼光确实毒辣。

北京润府的入市，将成为北神树居住体系的标杆作品，把北神树的居住品质拔高了好几个档次。

目前北京润府的售楼处和样板间均以开放，预售证也公示了，很快就要开盘。

项目指导价6.5万/㎡，规划18栋10-18层的小高层，户型为建面约99㎡、109㎡的三居，约129㎡、133㎡、157㎡、177㎡的四居，纯粹改善产品。

社区主入口，打造为酒店花园式入口，中央是一条归家大道，给予业主便捷、极具仪式感的归家体验。

建筑延续润系立面经典美学内核，雕琢轻盈简雅的现代东方美学立面，诠释“简美东方、温润质感”，从效果图看，窗墙比很大，部分户型客厅是大落地窗的设计，美感十足。

社区内各种植被与活动功能区、水景、高颜值立面交相辉映，漫步其中，是自由、是浪漫、是对生活的美好诠释。

而且社区还配置了约1200㎡的会所，包括游泳池等一系列的功能，让业主真正的体验到何为高端住宅标杆。

下楼即占地面积约1.3万㎡的体育公园（规划中），包括建面约2600㎡的体育场馆，未来这里就是家人运动休闲、放松身心的娱乐场。

项目的每款户型设计也都各有特色。

约99㎡三居，非常经典的边厅设计，约5.9米的阔绰边厅，形成开阔的家庭公共活动空间，提高会客、就餐空间的伸缩性。

约133㎡四居，南北通透、三面朝南，南侧是双卧+客厅，入口超大收纳空间，主卧套房设计，270°转角窗的视野，约4米的大宽厅与餐厨形成LDK一体化空间，豪宅感扑面而来。

约157㎡四居，南北通透，南向三面宽，约5.5米大宽厅，主卧270°转角飘窗，这个户型对改善的杀伤力简直太大了。

约177㎡四居，亦庄的顶奢作品，南向约13.3米的大面宽，客厅面宽约6.1米，主卧套房绝对是星级酒店的标准，270°环幕飘窗，豪华主卫配备双台盆+观景浴缸，最细节的是，就连衣帽间也有窗户，这样的设计在很多10万+豪宅也很罕见。

北京润府，作为屹立在城市新中心的品质标杆住宅，必将受到更多关注。

完全可以想到，在以北神树轨道微中心+电子信息产业示范区的空间格局下，越来越多的世界500强、中国500强及一流的科创、研发企业将在这里聚集，让北神树成为亦庄乃至北京极为重要的科创基地和经济聚集区。

新的契机出现了。

在亦庄，在北神树，在北京润府。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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