2025年房价还会下跌吗？4个征兆暗示：房价将出乎意料

房地产20多年来高歌猛进的局面，在2021年年底突然迎来转折点。

数据显示，2022年，全国商品房销售额仅13.33万亿元，同比降幅达到26.7%。一批曾经的百强房企在2022年经历了极大的经营危机，直到目前，许多企业仍深陷泥潭。

根据房地产研究机构可研智库发布的调研结果，2022年85%的百强房企采取了人员精简策略，未出险百强房企的整体减员幅度也达到近三成，相比2019年，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗。

这样一个趋势，对于行内销售人员来说，只能用一个“惨”字来形容。

比如，熬过2022年销售淡季的王某，因为担心就业市场竞争压力太大，找工作困难，因此2023年选择了继续在房地产销售领域工作。

但因为市场冷清，客流量极低，即使王某再努力，也不得不面临收入锐减。而且更令他苦难的是，2023年累死累活的干了一年，但是佣金却因为延期就一直拖欠着，换句话来了，卖了房也拿不到钱。

而且，让王某最痛苦的是，两年前在王某手里买房，现在交付的业主，却将王某和公司一起告上了法庭，只因为现在的房价比9两年前跌了太多。

如今，像王某这样每个月靠网贷度日，休息时间还出去开网约车挣钱贴补生活的销售员，比比皆是。

面对楼市的这种状况，很多人都寄希望于2024年经济全面复苏，以及在各类政策利好消息支持之下，房地产市场能够快速恢复繁荣，打工人的日子也能好过一些。但很显然，从前几年月的情况来看，今年的状况同比去年，并好不到哪里去。

于是越来越多人开始期待明年，那么2025年房价还会下跌吗？对此，有金融人士预测：4个征兆暗示：房价将出乎意料。

征兆①：

房地产市场已经是“供过于求”

前些日子，住建部公布了最新数据，我国现在拥有6亿栋房子。如果每栋房子能住5个人，就足够安置30亿人。

当然，这6亿栋房子当中，也包括了小产权房、安置房、农村住房等房产，但是国内房子过剩已经是不争的事实。

此外，我国每年还有1400多万套新建商品房入市。这也就意味着，随着时间的推移，国内房子只多不少，甚至已经出现了严重过剩。

而且，值得一提的是，到目前为止，国内城镇家庭住房拥有率已经高达96%，这也就意味着，房地产市场长期“供过于求”的局面很难改变。

征兆②：

新房和二手房市场销售压力大

截至11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%。其中，住宅待售面积增长20.4%。如果按每套商品房90平米来计算，国内商品房库存数量也至少要高达720万套以上。

此外，截至2023年末，很多重要城市的二手房挂牌量都超过了10万套以上，比如北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过了18万套。

这两个数据足以表明，市场供给越来越大，开发商未来只能通过“降价促销”来回笼资金。而二手房亦是如此，同样也要面临价格下跌压力。

征兆③：

居民收入增长放缓

过去一年，虽然已经没有疫情冲击，但是2023年企业经营状况依旧并不景气。多数居民收入减少，并且下调了对未来收入的增长预期。这也意味着，国内居民的购房能力被严重削弱了，实在支撑不了当前的高房价。

此外，经历了疫情以后，老百姓对增加负债购买房子也越来越理性了，大家不再像过去那样跟风买房，而是根据自己的实际需求甚至未来还款能力来决定是否买房。

足以可见，收入的减少已经让居民消费越来越理性，对购房的热情也大不如前。

征兆④：

城镇化接近尾声、人口老龄化都不支持房价上涨

过去楼市快速上涨，除了炒房客群体的买房囤房以外，还有一个很大原因就是因为农村人口不断向城市迁移带来的购房需求增长，推动了城镇住宅价格上升。

而经历了20多年的城镇化率进程加速，如今，国内的城镇化率已经达到了65%，接近欧美国家的70-80%。

这也足以表明，国内城镇化进程已经接近尾声，指望农村居民进城买房来托起现在的高房价已经不现实了。

此外，老龄化加剧，叠加新生儿数量的持续下降，也意味着购房需求将面临大幅减少，毕竟老人们都已经有了房子，不需要再买房；而年轻人生育率持续减少，也无法有效地形成购房需求。所以，未来真正的刚需购房群体会越来越少。高房价逐步回归乃是大势所趋。

结语：

关于2024年房价还会不会持续下跌，有金融人士预测，今年的房价将出乎人的意料，尤其是对于那些一直期盼的房价能在短期内快速上涨的人来说，今年的房价可能会继续让他们大失所望。

考虑到上述各种征兆已经显现，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。