广西
在广州这样的大城市，单价不到一万一平就可以买到独栋大别墅，而且是属于商品化的别墅，并不是农村私人自建的小产权别墅，你觉得有可能吗？近日，在广州市，就出现了这样便宜的大别墅。
5月11日，一栋位于广州市花都区碧花十二街39号的别墅被拍卖，这栋别墅就是大型别墅小区南航碧花园中的一栋。别墅为独栋，一共有三层，建筑面积有349.87平方米，别墅不好的就是别墅用地面积比较小，只有150.66平方米，私家花园面积太小。但是作为法拍别墅，该别墅有一个好的一面，那就是别墅还是毛坯房，没有人居住，后续竞拍成功后，竞得者拿到房子会比较顺利。
别墅的起拍价只有260.5万元，评估价465万元，起拍价比评估价少了204.5万元。起拍单价只有7445元/平方米。可能是起拍价偏低，拍卖吸引了6个人报名竞拍，竞拍过程还有点小激烈，经过56轮加价竞拍才结束，最终以317.5万元成交，成交价比起拍价高出了57万元，但是比评估价还是低了147.5万元，成交单价才9105元/平方米。
实际上，此次拍卖的这栋别墅所在的小区，南航碧花园，是一个非常大的一个小区，而且还是一个环湖别墅小区，自然生态环境相当不错。小区内有一个水库，叫做湖鸭塘水库，此外小区旁边还有一个比较大的水库，六花岗水库。可见这里是宜居度假的好地方。
那么，这么好的一栋别墅，为何最终成交价这么低，单价都不到一万一平，比很多三四线城市的别墅价格还低，这可是广州啊。
可能还是这栋别墅有点偏僻的原因，别墅并不在广州市主城区内，别墅已经在珠三角环线高速之外，处在广州和清远两地的交界了。距离广州北站都有二十多公里。这个地方，除了离珠三角环线高速比较近外，自驾比较方便外，其他配套基本就没有了。
这样的别墅，确实不太适合长期居住，比较适合度假养老，适合有钱老板买来偶尔住一下，这或许是这栋别墅目前还出于毛坯房的一个主要原因吧。
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