房子70年满期后归谁？专家：尽量不要写夫妻名字

中国老百姓的收入水平相对于房价来说，其实普遍是偏低的，但是房子作为必需品，很多人即使背负着巨大的压力也会买一套属于自己的房子。

而如今，绝大多数城里人都已经实现买房，随着时间的推移，人们对房子的关注已经不局限于买卖上，还有房子的产权年限问题。

众所周知，我国房子的产权是70年，而且产权年限起始时间并不是以你买房时间来定，而是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。

说的再简单一点：房子的产权年限，就是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证开始计算。

也就是说，即使很多人买的都是新房，但是以过去开发商普遍囤地以实现更高利润的做法实际上绝大多数人买的新房，其产权年限都已经过了好几年。

那么问题来了，如果70年产权到期之后，我们的房子到时候归属权又是谁的呢？难道我们耗费半生心血买的房子却只能使用70年吗？

对于这个问题，国家已经给出了具体的解答，而且，关于办理房产证又要注意一些什么，咱们一起来了解一下：

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70年到期，房子归谁？

虽然我国的房产产权期限为70年，但这并不意味着房产在产权期限到期后就会归国有或其他所有人所有。

相反，当产权期限到期后，相应的土地使用权是否能够继续延续取决于政府部门的审批和规定，而在符合相关规定的情况下，土地使用权是可以进一步延续的。

这也就意味着，即使70年产权到期，房屋仍然归业主所有，可持续继续使用。而且即使需要进行续期，相关费用也不会成为业主负担的沉重负担。

而且国家已经对续期费用进行了明确规定，并以较为优惠的标准进行费用计算。根据规定，续期费用不超过五位数，而最低标准不低于每平米15.6元。因此，购买的房产将一直是业主的个人财产，业主将拥有房产的永久使用权。

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买房办理房产证要注意什么

1.查验开发商的国有土地使用证

查看这个证件的主要原因是因为，只有该证件是正式的土地使用证，并且没有被抵押，我们在签订购房合同之后才可以顺利办理房产证，否则的话很有可能出现房产证难办理的情况。

网络上有不少购房者就是因为这个疏忽，导致几年甚至十几年没有办理下房产证的，所以我们在买房子的时候，一定要记得查验开发商的国有土地使用证。

2.房产证明写谁名字的问题

过去，人们对于房产证的办理没有太多的了解，认为房产证上写谁的名字，房子就是属于谁的。而随着我国法律的不断健全，对于房子的归属问题有了更加详细的划分。

首先，如果是婚前购买的房子，即便房子写了对方的名字，也属于个人婚前财产，是不允许被分割的。

而我们在办理房产证的时候还是应该尽量写一个人的名字，这样我们在后期如果贷款没有偿还完毕的情况下，如果想购买第二套房产，那么影响是比较小的。

如果房产证上写了两个人的名字，那么在购买二套房子的时候，就会受到一定的限制，关于这一点大家还是应该考虑清楚。

其次，如果房产证写了一个人的名字，但房子是两个人共同出资购买的，这种情况下，若没登记名字的一方能证明自己出资买房，就属于双方的共同财产；倘若无法证明自己出资，那么这个房子就属于登记一方的个人财产，将来即使离婚，另一半也不享受分割。

3.如果一方婚前办理按揭支付首付款，婚后夫妻共同还贷，婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方名字。那么此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍认定这个按揭房屋属于一方婚前财产。

结语：

实际上土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，这也就是说很多人买到手里的房子其实经过建设和销售环节之后，到业主手里真正的使用年限并不够70年。

而土地使用年限到期之后，我们也不用担心房子会被收走，因为《民法典》规定了住宅用地的使用权可以自动续期。

也就是说，只要我们按照法律的规定，缴纳一定的续期费用，就可以继续享受我们的房子和土地。

至于缴费标准方面，国家也已经做了规定，那就是最高缴费标准不超过5位数，最低标准不低于15.6元每平米。

所以关于这一点大家完全放心就可以，房子买到手里是我们的个人财产，我们拥有永久使用权。