非标商业，为何总在成都爆发？

BUSSINESS

如何理解非标商业对年轻人的致命吸引力？

1、首先是它够好玩，有新鲜感、有惊喜。

2、其次是它有主题、有故事，让人情不自禁去游逛、去解读这个故事。

非标商业强大的跨界整合能力，让万物皆可主理！所以，不管你的喜好有多小众，非标商业都可以神奇地将这些文化喜好融合到消费里。一家店铺可能就是一个文化圈子，一件商品都会有一个故事。

3、还有就是非标商业极致化的场景营造，让消费过程变成了一种沉浸式的享受。

我们能看到，不论是高线大牌还是主理人的原创品牌，他们都会极尽所能地去个性化打造品牌形象、升级更完美的产品体验空间。这种美好的极致体验，让人流连忘返，忍不住的打卡拍照。

4、尤其当非标商业与在地文化、历史遗迹、自然景观有机融合时，文化的厚重感，更是让消费变得更加“高级”起来。

总之，非标商业正在用尽一切方式，让人们的消费层次获得升级，身、心、灵得到多重满足。

图片：麓湖CPI岛

来源：小红书博主Shima Aji 池鱼王

从REGULAR源野，到COSMO再到今年爆火的麓湖CPI岛，成都的非标商业以飞快的脚步在不断寻找与未来消费更适配的路子。

而且你会发现，不管是逛得起来的【趣味性】还是慢得下来的【松弛感】抑或撑得起来的【时尚度】，这些非标商业的魅力，似乎也与成都的城市性格，也都能一一对应上。

那么我们不妨顺着这个脉络，来看看，非标商业之花，为何总是开在成都？

成都够“慢”

从1,500个公园里生长出来的【松弛感】

环境心理学解释了成都人是如何保持松弛的生活态度的：

人类，从诞生之日起，就按照美学原则来建造自己的家园，改变周围的环境。因此，公园并非简单的城市装饰，而是人类发展进程中肉体和精神的沉淀。

图片：成都鹤鸣茶社

来源：成都发布

被称为”卷王”的成都人看似悠闲，其实他们从来没有停下过。只不过当一个人时刻被绿叶、鸟叫、花香、茶韵所包裹，他们的交感神经系统与副交感神经系统会处于一个完美的平衡，如此，就产生了身心灵一种【松弛感】。

所以，你会发现，公园，每个城市都有，但成都的公园就是与众不同：

1、Picturesque 如画

成都是世界上距离高山群最近的大城市，200公里外就是7500多米的雪山，这已经足够梦幻了。

图片：成都是唯一可以眺望雪山的大城市

来源：成都发布

也正是在这群山之下的盆地气候，让成都的任何季节，都拥有高水准的城市园艺环境。

从龙门山到龙泉山，从岷江到沱江，成都的山水之间坐落着数不清的公园、森林、林盘、湖泊、湿地等动植物生境，人居建筑点缀在绿树与鲜花之中，通过无数条便捷的绿色通道，把成都变成了一个巨大的公园。

2、Accessible 触手可及

作为“公园城市”的首提地，2018年，成都开启了公园城市的建设元年。截至2023年年底，成都已经建成了1,500多个公园，成都天府绿道也已累计建成7003公里。此外，改建的1,003条社区绿道被称为“回家的路”，把整个成都连成了一个适宜步行和骑行的绿色公园。

公园和绿道，像绿色的毛细血管一样，让整个城市充盈着绿色与安逸。

图片：成都城天府绿岛规划

来源：成都发布

3、Relation 亲密

当Citywalk风靡全网、潮流博主人手一杯咖啡闲坐街边时，成都人早就把乐观豁达的松弛感写入DNA。

“在绿道上骑行、到龙泉山看日出、在公园里露营”成为成都人的新“铁人三项”。

不管是夜幕降临时去打一场“坝坝篮球”，还是下班后去兴隆湖湿地公园、新金牛公园当回滑板青年。成都人早就把公园和公园生活方式变得时髦了起来，也让公园成为最好的休闲和消费的载体。

4、Kindness 友好

踏入成都的任何一个公园，你会发现这里的安逸和友善，不仅仅是来自陌生人的温暖，也是那一步之遥的“边界感”。

喝茶下棋打麻将的老人，旁边就是玩着滑板的年轻人，他们如此割裂却又相互尊重。

成都最美妙的地方就在于此，它并没有将都市的繁华与市井的热闹、佛道的出世完全隔离开来，而是将所有的多元文化和世俗追求都巧妙地结合在了一起。

也正是这种随时拿起、随时放下的松弛感，和“尊重、理解、赞美加入”的参与感，为成都的非标商业的不断创新和实验带来了无限的包容度和可能性。

图片：成都公园

来源：小红书博主街里巷外

成都够“柔”

思想开放，从一个个城市标签中打造出的【品牌吸引力】

凭借城市的商业时长和巨大消费潜力，落地成都的500强企业已有377家，也吸引着亚洲及全球首店落地成都。《2022年度成都首入品牌研究》显示2022年全年，成都共计引入708家「首店」，多家全球及亚洲首店落地，保持了首店经济第三城地位。

为什么成都能做到从初代网红到现在越来越红？

早在20年前，成都就开始了一场步步为营的城市营销大局：

1、第一标签，“安逸”

2003年，张艺谋导演的城市宣传片将成都形容为“一座来了就不想离开的城市”。片子展现了成都“会生活、有情调”的城市印象，浓郁人文氛围，全国向往。近年来，成都借助举办大型赛事和重要活动，又推出多部令人回味的宣传片。

2009年《新周刊》以《第四城》作为封面，用40个页面，列出热爱成都的101个理由刷屏媒体圈子，让成都的安逸、闲适更加具象化。

图片来源：2003年张艺谋成都宣传片截图

2、第二个标签，“青春文艺”

2005年，借助湖南卫视的《超级女生》成为选秀之都，观众们记住了李宇春、谭维维、张靓颖、纪敏佳，借此，这座城市的文创产业开始一跃而起。

2008年电影《功夫熊猫》火热上映，时任成都市市长亲自面会“美国梦工厂”CEO，将大量的成都元素植入后来的《功夫熊猫2》中，让成都在动画电影里又火了一把，开拓了成都美术艺术商业化的上升之路。

图片：IFC的熊猫依然是成都最火的商业元素

来源：影小红书博主_Mumumon

3、第三个标签，“公园城市”

成都利用公园城市概念，通过城市建设和打造网红景点，将城市形象成功推广至互联网，实现了由官方宣传向民间自发宣传的转变。成都的公园、博物馆、图书馆、艺术馆、地铁站在修建之初也考虑到了游客的拍照打卡需求，这是一种城市营销的新阶段，展示了成都在城市建设方面的后发优势。

4、第四个标签，“时尚消费之都”

联网时代到来，消费者开始入局传播链，信息传播从单向输出转变成双向互动，转播的重点也转向引发讨论、争议，促使用户转发分享，形成二次乃至裂变传播。

成都顺势将互联网企业擅长的讲故事、造概念运用到城市宣传中去，不断挖掘城市榜单排名的价值，引发海量网友讨论，带动成都顺利破圈。

“新一线城市”的概念，就是这么来的！

图片：消费火热的春熙路

来源：小红书博主凯越同学

成都还专门成立了“成都市形象提升协调小组”，来负责城市宣传和营商环境优化。这个部门是由成都市宣传部牵头，工作人员几乎都来自广告公司、旅游集团、投资机构等专业人士。这种政府出面引导建立，内部既有专业团队又有外部咨询顾问的组织，兼顾了效率和柔性，像极了一个“城市主理人”。

文化输出，形象营销，以及营商环境优良等诸多因素，成为成都吸引力不断提高的重要保障，众多四川元素在全国开始流行，更多的国际大牌落地，成都形象在国际上受到广泛好评，一个更为高端、齐全、高品的国际化消费之都成为了成都的B面。

成都够“新”

960万的年轻人正在改变成都！

《青年创业城市活力报告（2021）》显示，成都位居青年创业者期望创业城市全国第2，逐渐成为青年创业落地的新选择。这项调查还显示，超80％的创业青年年龄在37岁以下。据《成都青年发展报告（2022）》的数据，成都人口中14-45岁的青年已经达到960.36万，占常住人口的45.87%。

青春的脉动、年轻的活力，在这座城市的每个角落涌动着，也让成都的商业拥有了全国最活跃的消费客群。

1、巨大的年轻聚合力

过去10年里，成都新增人口近600万人，其中大学学历人口达535万人。至今，成都人才总量已经超过600万人、居全国第4位；成都成为大学生和青年求职者最有吸引力城市。

2017年7月，《成都实施人才优先发展战略行动计划》发布，开始实施新的人才落户制度。后来，这份被称为“成都人才新政12条”的文件不断迭代升级。27所的本科院校，也为成都输入源源不断的创新力。

如此庞大的且逐年递增的年轻力，不断蓄积，以娱乐、兴趣和社交为驱动的消费行为迅速火爆，成为了推动下一阶段消费升级的巨大引擎。

成都也迅速生长出一大批以东郊记忆、COSMO、麓湖为代表的，聚焦青年文化的“非标”消费场景。

2、成都成为主理人的“快乐老家”

“埏埴以为器，当其无，有器之用”。

城市与年轻人的关系就是如此，成都对于年轻人创意的包容度和支持是毋庸置疑。

去年，全国首个主理人共享平台——“CSC主理人共享实验室”在成都建立。通过“孵化+赋能”的模式为主理人品牌提供扶持，并提供交流平台。这些平台的搭建，就会促进城市商业的不断创新与主理人品牌的良性成长。

图片来源：中国商务网截图

根据《一筑一事》平台的数据，成都颇有名气的主理人至少超过3,000人，对应了超3,000家小众生活品牌。

小红书去年发布的报告也显示，以“成都+主理人”为标签的词条内容达230万+，仅次于上海。酒、咖啡、茶饮、文创产品、摄影、服装、视频、设计……主理人“主理”的业态多种多样，都与创意和青春息息相关。

3、在成都，任何一种文化都可以变成消费内容

年轻人热衷于不断创造和创新新潮的消费，这一点，碰巧也是成都最擅长的。

你喜欢汉服，全国最火的“汉服一条街”就坐落在成都春熙路旁边的香槟广场。

你喜欢科幻，成都将古蜀文化中神秘“古蜀之眼”的元素融入，建成了成都科幻馆“星云”屋顶，并在这里举办了2023年第81届世界科幻大会。

BJD娃娃、洛丽塔、国风动漫、赛博科幻……不管你的喜好多小众，在成都都不会是小众，因为永远有人热爱着你的热爱。

图片：成都COSMO

来源：小红书博主_Krisss

总之，现代的年轻人乐意下沉到城市的不同角落，来找寻归属感和幸福感，他们随着城市资源的汇聚而流动迁徙，也把满格的活力注入了城市中去。再用Z世代的方式，塑造城市新的烟火气。这种烟火气，就是非标商业！

在成都，每一种个性突出的亚文化都可以和主流文化和谐共生，并随着非标商业进入成都主流消费市场中。

越卷越兴的成都非标商业

成都商业的新趋势

同样的商业内卷，成都不同于其他城市，例如，上海体现的更多是“引进”，而成都体现的更多是“内生”。

当城市开发从增量走向存量时，在地化就尤为重要，这就是主理人商业培育的土壤，这点成都就做得比上海好。成都既有外向包容的一面，又有内在自信的一面，所以她能大胆创新而不失水准，成都的商业能创新到什么地步？

1、存量持续优化——非标商业全面开花

随着“回流主城”的热潮越来越火，城市更新型项目成为一大主流趋势。

这些项目多以街区商业为载体，聚集了大量的具备新锐、潮流、个性、复古、时髦等特质的消费品牌，一些生活方式品牌也选择在此落地。

祠堂街艺术社区、L'EST、东山Re°est、RE：X春台，都成为了潮流青年和高线品牌双向奔赴的明星项目。

图片：祠堂街

来源：祠堂街艺术社区官方公众号

第二类是老街改造，包括玉林路、芳草街、镗钯街、望平街、望福街、斌升街、东胜街、竹苑巷、金泉街、R29社区、小通巷、青莲上街、柿子巷等在内的街区巷道，集结了大量特色店铺。

这些以精致生活为核心业态的“新街头”，既有精致生活的体验感，又有老成都的市井烟火气。

2、小体量商业悄悄上位

同样得益于存量优化，一些金角银边和微改造悄悄地成为了成都年轻人的“打开目的地”。

这些小而美的精致型商业，通过城市独特场景，要么极致精致，要么文化浓郁，要么艺术新潮，总之，他们都紧紧抓住消费者对情绪价值的追求，利用有限的面积，注重营造丰富的休闲互动空间，实现商业与休闲的完美结合。

公园商业鼻祖REGULAR源野的商业体量就仅有6,500㎡，麓湖CPI岛的商业1.3万㎡，今年热度持续增加的白墙公园by Nature，商业面积也不过8,400㎡。

这些商业虽小，但都非常具有存在感。

图片：白墙公园by Nature

来源：小红书博主李sir

3、首店经济开始瞄准年轻人

2023年，成都首店落地合计约890家，超过去年708家，同比增加25%。成都已成为国际品牌、原创品牌进入国内、西南区域的首选城市之一。

以往，品牌首店登陆成都的第一站，大部分都是集中在太古里、IFS、万象城等城市商业地标。

但从2023年开始，开始向东郊记忆、祠堂街艺术街区、Regular·源野、COSMO等青年文化聚集地、艺术型商业拓展扩散。

他们已经瞄准更为年轻的消费群体，力求在这些非标商业里更好地与年轻人接触，传递品牌信息。

图片：观夏祠堂街首店

来源：观夏官方

4、商业与文旅化高度融合，商业就是微度假

精神消费需求和社交需求的攀升，成都逐渐出现一些以家庭休闲和社交为核心的非标商业。

一方面，商业拥有着趣味属性、文化属性与生态属性，对消费者而言更像是一个家庭度假空间或者社交目的地。

另一方面，会特别弱化“逛街”的元素，利用多层次绿化、互动性水景、趣味性景观、体验式休闲场地等场景，最大化地发挥环境作用，营造出一种独特的、健康的、友好的体验空间。

今年最火的微度假型商业，就是麓湖CPI岛了。

CPI岛的前身是麓湖的别墅样板间集合岛，经过一年半的持续更新，原本废弃的样板间小独栋，被改造成了一个【自然野生花园式非标商业集群】。成为了现在成都青年最新的社交打卡目的地。

图片：麓湖CPI岛

来源：小红书博主设计师的不正经旅行仓

5、社群化成为成都非标商业的【标】

在非标商业模式下，消费者不仅仅是购物的参与者，更是文化体验的创造者。非标商业的本质是赢得人心，而不是赢得流量。社群，就是凝聚人心最长效的手段。

麓湖作为社群模式的先行者，至今已孵化培育100多个社群，平均每天都有将近20项社群活动同时展开，每年业主自发组织的社群活动超2,000场。

近两年爆火的跳海酒馆，就是在做的就是一个“朋友开的店”的感觉，十几个微信群的朋友，就是稳定的圈子和流量。

作为社群策源地的成都，如今已经拥有几千个大小社群，社群的数量和活跃程度可以说是全国之最。社群主旨包罗万象，从创新创业到吃喝玩乐，从文化艺术到潮流时尚，从大众流行到小众爱好，社群已经成为成都新青年的生活方式。未来的商业是年轻人的天下，也必然是社群的天下！

图片：成都跳海Park

来源：跳海Park官方

结论

最后，一个好的非标商业，最核心的能力要求是——在地文化的应用。这就是为何成都的非标商业总能开拓出新的文化方向、新的形式、新的内容。

这也提醒了我们非标的背后是操盘团队的文化认知能力以及他们对于在地生活的理解、审美和思考，这决定了这个项目的核心价值观，也进一步决定了项目的建筑风格、场景景观、业态构成、运营传播的走向，也决定了这个项目能够形成怎样的差异化，最终完成市场的错位竞争。这才是非标商业的底层逻辑。

最后用合理的业态配置去对冲“游”和“购”的失衡风险，让人气和财气共存。

商业项目

华东地区-上海：///////////

杭州：/| 苏州：|合肥：|福州：

华北地区-北京：//////| 天津：

华南地区-广州： | |深圳： / |台湾：

西南地区-成都：///// |重庆：//

华中地区-长沙：

西北地区-西安：/

东北地区-吉林：

文旅城市

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住宅

文旅项目

华东地区-南京： |合肥： |莫干山：

华南地区-江西：/

西南地区-云南：/ |昆明：|眉山：

东北地区-大连： |

西北地区-宁夏：

华北地区-北京：/ |秦皇岛： |承德：

华中地区-郑州：

西北地区-西安：

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