（官方售楼处）深圳【中铁能建阅臻府】——最新楼盘百科详情

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宝中的中铁能建城发·阅臻府（简称阅臻府）终于要入市了，近期项目已经开放样板房，目前已经开展厅。

规划推出95-108-109-138平3-4房，得房率96%，得房率极高。

预计今年6月首推313套1-1栋&1-2栋期房，包括116套94平，174套108平，29套138平。

按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

这个价位放在宝中来说，算是性价比非常高的一个项目。

「中铁·阅臻府」作为双央企中铁，中能建开发的项目，品质自然值得信赖，项目位于宝安中心的西部区域，临近沿江高速高架桥，与企鹅岛直线距离1公里，是目前距离企鹅岛最近的小区之一。

项目预计最快6月中旬开盘，首推1-1,1-2两栋，共319套95-138㎡3-5房，限价8.86万/㎡。2026年下半年剩下的1-3和1-4栋现房发售。

项目优点

宝安一梯队版块，临近企鹅岛，大铲湾和vivo深圳总部基地，地段价值优渥。套内赠送多，所有户型使用率均超90%。

项目缺点

位置不是宝安中心的核心区域，地铁口较远，周边生活氛围一般，同时靠近沿江高速，同时在飞机航线上，会有一定噪音影响。

项目信息

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开发商：中国铁建+中国能建（双国企）
占地面积：15239.84㎡
总建筑面积：82300㎡
总栋数：4栋
本期发售：319套
户型：95㎡3房（116套），138㎡4+1房（29套）
108㎡4房（174套）主力户型，分横厅竖厅
梯户比：2T5或3T5
车位比：1：1
容积率：约5.4
楼层高：31-37F
交付标准：毛坯交付
交楼时间：预计2026年

项目户型

「中铁·阅臻府」整体来说在最近上市的新房里，使用率算是相当不错的，设计了很多飘窗的部分，每个户型的使用率都超过了93%以上。

A户型：95㎡三房两厅两卫

B户型：108㎡（竖厅）四房两厅两卫

C户型：109㎡（横厅）四房两厅两卫

D户型：138㎡四房两厅两卫

交通配套

宝中版块本身交通就非常便利，项目也是被地铁围绕，近11/5/1号线，距离基本都在1km以内，核心区域到达率极高，同时未来附近还有“前南”环线（15号线）经过。地铁交通比较便捷。

道路交通方面，项目毗邻广深高速同乐入口，距离沿江高速及西部通道近在咫尺，同时到达南山，福田等深圳核心区域的车程也均在20分钟以内。

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教育资源

项目和海韵学校一路之隔，海韵学校是一所九年制公办学校，生源质量非常不错。项目东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校目前积分要求会比较高，积分不够可能入学会有些难度。

小学：海韵学校、海裕小学

中学：新安中学第一实验学校、海韵学校

公共配套

宝安中心的公共配套非常成熟，区域内有大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」，除此之外还有宝体、艺术馆、演艺厅，图书馆，文化宫等文娱配套。

商业方面，项目本身配备了还不错的商业资源，加之附近成熟小区的底商，万润万家超市的加持，生活非常便利。

由于靠近前海，无论开车地铁，抵达新前海都很方便，项目还能享受到前海壹方城，前海山姆以及K11的商业便利。

• 项目优势
  

（1）地段价值优秀，位于宝安最好的版块宝安中心区域，同时距离企鹅岛，新前海以及vivo深圳总部基地距离都很近，未来会享受到产业以及商业的配套辐射红利。

（2）配套成熟，项目周边不管是商业生活，文化娱乐，教育医疗配套都已经非常成熟，同时交通也很便利，无论是地铁还是自驾，抵达深圳其他核心区域都很便利。

（3）性价比高，由于限价的原因，700万左右就可以如宝中三房，900万左右就可以如宝中四房，说实话挺香的。

（4）得房率高，小区够纯粹，项目没有回迁房和安置房，同时得房率表现也相当不错，基本每个户型都超过了93%的得房率。

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