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总价80万起 住姑苏芯低密度围合式 精装洋房公寓

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964项目分南北地块

南地块40-50㎡6层洋房公寓，

北地块95-135㎡7-12层精工私寓，少量254-261㎡住宅底复，

交房时间：北地块2023年9月-2024年3月，南地块2023年12月-2024年6月。

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物 业：永威物业

物业费：4.91元/㎡

绿化率：约20%

容积率：南地块约1.5，北地块约2.5

停车位：南地块146个，北地块493个，车位总计639个

永威置业集团

精细化地产扛旗者：偏执狂/处女座

没有一套永威的房子总是遗憾

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。

17载风雨兼程，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。永威姑苏悦官方电话：400-9939-964永威姑苏悦楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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集团优秀项目

永威·上和院

五位大师 一处宽庭和院 北龙湖隐豪作品

永威·上和郡

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

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永威·森林花语

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·山悦

2020WLA 世界景观建筑居住类设计卓越奖

永威城安置房

2018年影响一个行业 创造郑州安置房新标准

物业

精细化物业，非常化管理，365天无休服务/24小时立岗服务/1小时轮岗制度，打造“无尘无垢”安全社区。永威姑苏悦官方电话：400-9939-964永威姑苏悦楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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大门

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964永威姑苏悦北地块东大门在设计中使用了传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。

沿袭一贯的精细化要求，入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。且各种材质的色彩相互对比，相互映衬，更加突出项目的雅韵精致。

幕墙

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964永威·姑苏悦北地块的建筑外立面，大多采用陶板幕墙，领先国际前沿的材质，造价比石材更高，不变形不褪色，材料性稳定，自洁能力强，无惧时光历久而弥新。陶板幕墙另外的优点就是，节能、防潮、隔音、透气、色泽丰富。

陶板中空外挂，隔热隔音，内部用厚铝合金板卡扣安装，再封边连接，更加美观实用。

公区

尊享挑高入户大堂，电梯厅均采用不锈钢门套，公区和户内踢脚线均内嵌4cm。电梯均为进口品牌“东芝”，住宅墙面为精选石塑板，防水防潮，吸音防噪。

精装（北地块）
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装修标准高，北地块平层公寓装修标准同住宅，如中央空调、新风、地暖、净水器等。选材精良，如石塑板、304不锈钢等。

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964北地块平层公寓产品通燃气，后续可申请民用水电；入户超大双开子母门，门套、踢脚线均为金属材质；甄选日立空调、怡口净水、TOTO卫浴、西门子、科勒、摩恩厨房三剑客等国际知名品牌（住宅及平层公寓产品），汉斯格雅飞雨系列花洒、杜拉维特等德系品牌（住宅及平层公寓产品）。

景观

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964永威·姑苏悦深谙园林之于业主生活的重要性，特聘知名景观设计团队山水比德，师法苏州园林造景手法，打造江南桃源大境。

围合式社区布局，下楼即享绿意盎然，更联袂台湾建筑大师李玮珉，更新古城建筑美学，以陶板外立面，融合时代的简约与古城的古朴。

地库

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964在地下车库的打造上，项目沿袭永威一贯的精细化标准，每一个细节都埋藏着万千匠心。

地库坡道石材70mm足厚，远高于普通标准，避免出现刚交房没多久就开裂的现象。大堂平顶无梁设计，提高整体层高和观赏效果。简单流畅的平开门设置，提升入户时的尊贵感。
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专利工艺打造高品质车库，车库地面材质选取整体浇筑磨石地坪、金刚砂停车位，经多道程序打磨地面，上固化磨光，最终达到地面光亮

停车位选用金刚砂耐磨地坪，耐腐蚀耐老化，呈现效果光洁平整，寿命是普通地坪的数十倍。

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964行车道选用静音效果更佳的水磨石，美观、耐磨，历久而弥新。地库墙面、顶面均采用防霉涂料，大气简单，避免日后出现发霉现象。

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户型

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经过重塑，书房被巧妙转换为开放式空间，其余区域也经过调整，呈现出更为和谐的生活序列。
虽然原户型享有南北透风之优势，但在空间比例的配置上略显笼统。因此，我们对原有的不规则厨房空间进行了细致的切割与重组，以打造出既实用又兼具美感的居住环境。

客厅采取了一种集约化的策略，将收纳空间、电视背景墙以及次卧室的入口整合在一起。不仅优化了空间使用，提升了功能效率，而且还赋予了整个区域一种流畅而统一的视觉感受，使每一寸空间都发挥出其最大的价值。

在集中处理了必要的功能区后，特意保留了大片的空白区域，为居者提供了一个宽敞的活动范围，也为整个空间带来了一种轻松自在的氛围。这些留白的空间不仅是视觉上的休息点，也成为生活中的呼吸空间。

通过材质去呈现空间细腻的层次和丰富的情感，打破单调乏味的界限，将平凡的场所转变为充满人情味的家。

餐岛一体的组合，既满足了日常的功能需求，又在不经意间增添了隐形的收纳空间，避免了墙面柜体的直接储物功能，从而保持了空间的纯粹与宽敞。

作为业主父母偶住的卧室既可以享受阳台带来的开阔视野和自然风光，也能在需要私密和安静时，轻松地切换空间状态。

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区位
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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964紧邻地铁2号线桐泾公园站，距桐泾公园约百米，项目自带高配临街商业，临近大型醇熟商场大润发（东侧约800m)，距龙湖·胥江天街（在建）仅约1.2Km，石路、观前商圈、平江路、新区狮山商圈皆距离本项目5公里范围内。

交通

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964项目西侧约200m处为苏州地铁2号线桐泾公园站，与5号线在劳动路站交汇，与1号线在广济南路交汇，与4号线在石湖东路交汇。

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964项目以南约200m为南环高架出入口，双环线接驳苏州中环、G2和G15等主要交通干线。

休闲

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964临靠桐泾公园、胥江风情景观带、七里山塘、平江路等古城景点，其中桐泾公园占地约20万㎡，为苏州市中心城区最大的市级公园

医疗

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苏州永威姑苏悦官方电话：400-9939-964苏州东吴中西医结合医院，苏州沧浪医院，苏州市中医医院，苏州大学附属第二医院等

公共
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姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府

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