谁能拒绝家门口就是公园呢？实探蝶变中的南艳湖板块！

在经开区，水系资源是非常丰富的，拥有翡翠湖、南艳湖、宝教寺湖和焦湖等湖泊，其中宝教寺湖和焦湖位于经开北区，大多数人并不熟悉，但经开南区的翡翠湖和南艳湖就无人不知了，地理位置优越、环境优美。

近日，南艳湖旁的银泰inPARK公示了设计方案，定位为景观地标型高端商业综合体，为南艳湖畔新增一个地标的同时，也填补了板块内大型商业的空白，以此为契机，今天我们一起来看看南艳湖板块的现状！

南艳湖的位置在经开区的东侧，近滨湖区和骆岗中央公园，总占地面积占地3000多亩，中北部为原始湖泊，南部为低洼土地开挖而成，有大片生态湿地，从空中俯瞰像是一只南北向横卧的葫芦，“葫芦”的腰部是一条栽满樱花、海棠、桂花的观景堤岸。

也因为有160多种鸟类，并包含多种珍稀鸟类，被称为合肥观鸟地之首，还打造了“幸福时光”“翱之上”“阳光大草坪”“粉黛云霞”“油菜花海”“可食花园”“一亩稻田”等一批网红打卡点，不仅是城市里的一片绿洲，更为市民提供了丰富多彩的娱乐和运动设施。

下面我们分东南西北四个方向，分别来看看南艳湖板块周边发展情况。

南艳湖北

在南艳湖北侧，临湖是住宅区，再往北是产业园。住宅有御湖观邸、东华园、海尔云玺和皖投云锦台等楼盘，不少楼栋和房源都能欣赏到湖景，石门路沿线的御湖观邸、东华园和皖投云锦台，与南艳湖公馆更是仅有一路之隔。

其中御湖观邸和东华园交付多年，海尔云玺为次新房，皖投云锦台在建，并有少量住宅房源可售，为118-132平高层和141平小高，均价2.2到2.4万左右。

▲南艳湖北侧

▲石门路沿线

▲御湖观邸

▲东华园

▲皖投云锦台

南艳湖东

南艳湖东侧，沿湖的习友路一侧，以住宅、办公和商业为主，住宅主要是远大上湖居和依澜雅居，前面说到的银泰inPARK就在南艳湖东侧的习友路与锦绣大道交口，还有联想创新科技园、清华大学合肥公共安全研究院、易德科创中心和 CVTE等办公、研发基地。

再往东还有福禄园、近湖苑、南湖春城、康利园、绿地滨湖国际花都、南艳滨湖时光和水木园等小区，清华附中、建平实验小学南艳分校和南门小学海恒分校等一众学校，以及启迪创客空间、健康产业园和大健康研究院等办公、研发和生产项目。

随着花园大道与经开区观海路的贯通，从南艳湖板块到骆岗中央公园和包河经开区也非常方便、快捷，接下来还有原水木华著地块待上市。

▲南艳湖东侧

▲南艳湖东侧

▲南艳湖东侧

▲习友路沿线

▲南艳湖东

▲南艳湖东

▲CVTE视角

▲远大上湖居

▲依澜雅居阳台视角

▲清华大学合肥公共安全研究院

▲清华附中

南艳湖南侧

南艳湖的南侧就比较简单了，沿湖是李宁体育公园、清华路壹号和南艳湖科创金融港，并没有对外的住宅项目。

其中李宁体育公园占地面积12.8万平，建筑面积8万平，建有游泳馆、网球馆、篮球馆、乒羽馆等室内场馆和十一人制足球场、五人制足球场、篮球场、休闲游乐场地等室外健身场地。

再往南还有合肥学院、中德合作创新园，以及一些住宅、厂房、待开发空地和规划的居住用地等，另外锦绣大道和宿松路交口在建清华大学合肥公共安全研究院总部。

▲南艳湖南侧

▲李宁体育公园

▲清华路壹号+南艳湖科创金融港

▲中德合作创新园

▲清华大学合肥公共安全研究院总部

南艳湖西侧

在南艳湖的西侧，沿湖是住宅和学校，如乡村花园、南艳湾、168中学、南艳瑞景和海恒金屿海岸等，再往西则是以厂房为主，其中最受关注的就是佳通轮胎厂的搬迁问题。

不过位于长丰的佳通工业园已经在2023年3月30日开建、佳通轮胎厂搬迁在即，待搬迁后留下大片的发展空间，从最新规划上看，基本都是居住、商业和教育用地，未来明珠广场-南艳湖板块联动，城市界面得到极大改观。

在21年发布的《合肥经济技术开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》中，就提到：

“以明珠广场为核心，以翡翠湖、南艳湖为双节点，以繁华大道和锦绣大道双廊道，打造南区功能升级发展轴，构建创新要素集聚的“两湖科创圈”。将明珠广场打造成合肥城南片区产城融合的区域副中心。”

▲南艳湖西侧

▲南艳湖西侧

▲南艳湖西侧

▲南艳湖西侧

▲南艳湖西侧

▲南艳瑞景

▲乡村花园

整体上看，南艳湖板块的北侧和东侧基本发展饱和，可供开发地块寥寥，但南侧、尤其是西侧，在佳通等厂房搬迁后，明珠广场和南艳湖板块联动，城市界面、配套都会迎来一轮蝶变，接下来所需要的就是时间了。

▲南艳湖景色

▲南艳湖景色

▲南艳湖景色

大家觉得南艳湖板块怎么样？