“新奥莱时代”的进阶方向, 就藏在这座即将揭幕的「前湾盛世里」

古韵甬城文旅新地标

撰文 | 朱道义

排版 | fufu

图片来源 | 项目提供

作为一种典型舶来商业形态的奥特莱斯，自2002年首次进入中国后，至今已走到了第22个年头，而在当下，这一业态似乎迎来了它最好的时刻。

在近两年线下零售行业承压的背景下，奥特莱斯不仅依然活跃在中国各大城市的商业版图上，并接连实现了逆势增长，在所有业态中表现最为突出，被商业地产领域誉为“行业奇兵”。新奥莱项目也全线加速，据赢商大数据显示，2023全年新开奥莱项目（商业建筑面积3万平及以上）20个，总体量近204.7万方。

从舶来到本土化，以显著抗周期性一直保持着正向业绩增速的奥特莱斯，通过与中国在地化基因的融合，也正演进出更多令人惊喜的创新形态。5月16日，凭借创意思路打造国内首家“文旅IP+奥莱”的「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」正式举行招商发布会，以加法思维雕琢诸多特色商业内容，迭新了奥莱的未来样貌。

Vol.1

站位“中国第二大湾区经济区”

塑造甬城文旅新地标

对于奥特莱斯项目来说，城市经济总量、人均收入水平、私家车拥有量、零售业发展状况，是其生存的必要条件。纵观国内成功的奥特莱斯项目，基本都聚焦在人口密集、消费力强劲的城市。

●中国宁波杭州湾风光（来源：视觉中国）

从项目区位来看，「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」落位于宁波前湾新区南部新城板块，属于浙江大湾区建设发展规划的“四大新区”（包括杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区）之一。作为中国第二大湾区经济区，杭州湾涵盖了上海、杭州、宁波、舟山、绍兴湖州、嘉兴这七座城市，旨在打造成为全球重要的经济增长极和创新高地。

●宁波城市夜景（来源：视觉中国）

此外，作为中国新一线城市的宁波，拥有源远流长的商帮文化，一直是东部沿海传统消费强市，这也为「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」日后的稳健业绩表现铺垫了扎实的客群基础。其不仅在2022年全国人均消费支出的城市排名中位列第六，据“要客研究院”数据，宁波也在国内最具奢侈品消费潜力非省会城市榜单上夺魁，有着高端消费领域的巨大潜力待挖掘。

从项目定位来看，「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」以“文旅IP+奥莱”作为创意指引，一方面是依托周边浓度超标的在地文旅元素如已开业的方特乐园、杭州湾湿地公园等和未开业的杭州湾湿地候鸟博物馆、港中旅温泉小镇、杭州湾动漫IP公园等；另一方面，也饱含了项目致力于以城市文旅新地标的姿态，联手其他十大文旅业态共同打造长三角区域文旅新中心的期待。

奥莱赛道越来越“卷”，由商业模式迭代引发的行业门槛升高对入局者提出了更高的要求。据悉，「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」业主方为宁波本土国有企业，专业从事土地综合开发、城市基础设施投资建设、运营管理。项目管理团队为深耕文旅商融合项目20年的上海水游城商业投资管理有限公司，截至当下，集团共管理有20座商业体和9家酒店，分布在全国13座城市。

Vol.2

复现“盛唐”繁华

“奥莱+”模式的玩法升级

商业总是循新而行，所以时时会有惊喜。当下奥莱加速扩张，且消费者的需求更加趋向复杂多元化，重体验、多业态发展已经成为心照不宣的趋势，以“奥莱+”逻辑，与不同主题功能叠加，成为项目强化自身优势、完善商业内容的重要途径。

「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」将“奥莱+”模式进行玩法升级，以“奥特莱斯+MIXTURE”的创意思路打造了全新组合模式，为行业演绎了“新奥莱时代”的全新进阶方向。

「奥莱+唐风」：在当代复现盛世繁华

在绝大多数人的印象中，提及奥特莱斯，第一时间想到的或许便是是异域风情的欧式或美式建筑。然而，随着消费市场的成熟以及奥特莱斯的核心价值被进一步接纳和认知，建筑型态的束缚正在被打破。

而这也正是「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」的一大创新亮点。项目将中国本土文化与商业建筑进行大胆融合，创新呈现了唐风奥莱小镇的新概念。建筑设计方面，项目传承“甬商精神”理念，立足宁波旧时市井商业中心的历史背景，提取盛唐文化元素作为建筑底色，设计规划了明堂辟雍、琉璃唐塔等“公园式游园街区场景”，将打造当代“盛世里”和环杭州湾创新经济区旅游文化地标。

「奥莱+全业态」：因地制宜引领体验升级

在深入调研属地消费者画像，挖掘圈层消费特质后，「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」以「城市微度假目的地」为目标，在对“名品+折扣”这条奥莱不可撼动的金线进行坚守的同时，还对整体业态组合进行了更为适宜的配比调整，成为囊括国内外名品、主题酒店、潮流生活、儿童亲子、特色餐饮、休闲娱乐等业态于一体的「全业态进化者」。

以美食餐饮为例，项目区别于传统奥特莱斯流于形式地引入，而是用心经营，在4个楼层尽皆进行了餐饮布局，用特色流行、立体化的品牌满足了消费者对于个性化消费体验的追求。

「奥莱+IP」：自带流量的“人气密码”

在消费场景化的时代，越来越多的原创IP成为商场招揽人气的法宝，借用自主IP流量来实现引流，也成为奥特莱斯的运营新招。

「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」重磅引入四家全国首店级别的IP主力店，通过独家商业品牌的引入和与IP关联的特色场景塑造，创造出独一无二项目竞争力的同时，也为消费者提供更加独特有趣的游逛体验。

//《中国国家地理》全国首家IP酒店：项目携手传播中国之美的第一影响力品牌杂志打造全国首家中国国家地理IP主题酒店×娱乐馆。酒店不仅在大堂规划有融入丰富大自然元素的主题咖啡厅和书房，整体则按照宝石矿晶主题，分矿石、岩石、化石三个主题进行打造，可以为亲子客群和中国国家地理的千万粉丝带来互动性和沉浸式住宿体验。

//「一尺花园·啤酒博物馆概念店」全国首店：项目联合“一尺花园”与“鲜啤30公里”两大品牌打造全国首家啤酒主题工坊店，消费者可以在这间博物馆中享受到啤酒小百科、酿酒设备参观、美食餐厅、品牌文创产品、城市啤酒节活动等全流程体验。

//有点东西YDDX全国首家国风沉浸式主题街区：“有点东西”品牌致力于整合影视圈优质资源，以电影级的阵容打造线下体验场景。本项目不仅合作约2600㎡的室内娱乐馆，还会将室外场地纳入剧本，在商业广场、节点空间进行互动表演。

//安徒生基金会授权全国首家安徒生童话巧克力乐园：项目深度聚焦亲子客群和年轻客群的体验需求，取得丹麦王国安徒生文化基金会APS和中丹合资安徒生（中国）品牌管理有限公司的特别授权，以安徒生童话为主线融入东方童话基因，打造以巧克力、糖果为场景设计主题，集游乐派对、剧场展演、阅读手作、咖啡零售于一体的新一代 IP主题乐园和中丹文化交流标杆性项目。

「奥莱+体验」：三大穿越地标、二大体验轴

• “三”大穿越地标：利用滨河码头光影水秀等元素，结合全息动态影像展现历史故事，便有了MALL与街区丰富且具有科技化的互动。

• “二”大休闲体验轴：一条是十字型的「盛世商业体验轴」，以宁波的传统、历史、人文为线索，构建十二时辰商业不夜城；另一条是「水岸生态体验轴」，利用滨湖驳岸生态优势，白日形成四季花带，夜间灯光点缀成公园场景。

• “一”系列典型活动：以大唐为文化背景，与当地汉服社团及商家合作，邀请汉服爱好人群作为活动主角，举办大堂风雅文化周、夏季游园等年轻社交活动，实现小投入大影响的传播效果，或以鉴真东渡、宁波商帮为题材，打造沉浸式街区快闪增加话题度。

赢商观察

如今的奥特莱斯，购物只是其中众多体验中的一环。以城市为支点，将商业和旅游融入城市，进而成为人们休闲生活的固定去处，或许也将成为未来奥特莱斯深耕每一座城的主要方向。同时，百花齐放的商业形态汇聚于同一个街区里，给奥特莱斯提供了多样化的商机。

创新的探索永不停歇，我们期待2025年二季度「前湾盛世里文旅·奥特莱斯」的精彩绽放，不仅能够为消费者带来商文旅深度融合的诗意写照，也能够揭开“新奥莱时代”的序章，为整个行业多样化、多元化的发展与探索带来新的灵感和方向。

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