一文读懂上海昌平云岸优缺点!分析一下昌平云岸值得买吗?

老静安代表着精致的都市气质，在上海本地居民的心中，地位无可撼动。

交通四通八达，商业氛围浓厚，且国际化程度高，医疗教育资源顶尖……一直以来都是新房供应稀缺之地。

【昌平云岸】

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前年老静安新盘鸿印里推出333套新房，不仅“千人摇号”，更是开盘即罄！可见老上海心目中的白月光——老静安，真正上只角的地位。

数据来源于新房摇号小程序，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】新房市场上，老静安常年断供，新房供应量一只手也能数的过来，而真正有一定规模的供应，仅有本次即将入市的纯新盘——「昌平云岸」

数据来源于网上房地产，仅供参考

现在想要入手一套老静安的房子，需要多少成本？

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】老静安板块内次新品质住宅几乎以大面积为主，总价动辄两三千万甚至四五千万起步；静安豪景苑有小户型产品，不仅房龄超过10年，约116㎡2房总价也超过1550w+

数据来源于链家网，仅供参考

当下老静安烫金地段、苏州河南面难得新房供应！「昌平云岸」或将是相对低门槛入住老静安的难得机遇！

已开启VIP咨询通道展示中心（愚园路1号宏安瑞士大酒店3楼 BASEL厅），预计六月上旬入市，售楼处&样板间开放在即，敬请期待！

示意图，仅供参考

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+历史风貌文化

「昌平云岸」

将推出建面约88-329㎡1-6房

已开放VIP咨询展示中心

愚园路1号宏安瑞士大酒店3楼 BASEL厅

即将开放售楼处！

预计6月上旬入市！

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老静安CAZ+“一江一河”城市顶层规划

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「昌平云岸」项目不仅位于老静安中央活动区内，还占据一线苏州河景观资源，老静安CAZ+“一江一河”双层高能规划buff叠加，在当下市场没有对手！

示意图，仅供参考

老静安CAZ城市更新仍在升级！

「昌平云岸」坐拥老静安核芯地段，早期发展的传统市中心之一，千年古刹静安寺坐镇南部，上海首屈一指的南京西路商务区步行可至；周边半径距离约2.5km范围内更是覆盖人民广场、静安寺、长寿路以及苏河湾等重点商圈。

示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】更值得一提的是，项目东南侧还拥有一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里

旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

示意图，仅供参考

将会诞生类似新天地、张园的时尚街区！

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，为旧的空间格局打造全新未来。

未来东斯文里所在的石门二路—01更新单元，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

示意图，仅供参考

“双廊”为斯文绿谷和新闸路两条活力廊道，整合大田路文化风貌、东斯文里里弄肌理、斯文绿谷现代商业休闲空间，成为新旧融合、功能复合的时代走廊。

示意图，仅供参考

东斯文里一大亮点：斯文绿谷

这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

经过精心改造的东斯文里，将展现出令人眼前一亮的全新面貌。

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

东斯文里示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在这里，古今同框、中西合璧，形成了一幅瑰丽而独特的都市画卷。未来的东斯文里，将成为城市核心区域中难得的慢节奏生活环境，让人们在忙碌的都市生活中找到一片宁静与舒适的栖息地。

东斯文里示意图，仅供参考

苏河第一界面彰显宜居典范

项目步行几十米就是苏河第一界面——“苏河之眼”地标蝴蝶湾绿地公园，占据上海2035“一江一河”顶层规划。

苏州河实景示意图，图源网络

从昔日的“工业锈带，到如今的“生活绣带”、“发展绣带”，“一江一河”滨水空间发生了翻天覆地的变化。

示意图，仅供参考

围绕“人民城市”重要建设理念，苏州河沿岸打造了各具特色的公共空间，增加便民服务设施，提升景观品质和游憩功能使城市空间、自然与人文配合互动。

蝴蝶湾公园实景示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】目前苏州河沿岸慢行城市步道已经全面贯通，长达40多公里步道宽适、绿植丰富，沿线串联众多历史风貌建筑焕新功能空间，整条苏州河的滨水空间更是变成了彰显上海宜居的典范。

示意图，仅供参考

对未来的「昌平云岸」业主来说，顶级商圈环伺，漫步苏州河，这都是生活日常。

新静安集团开发打造，品质保障

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目由新静安集团开发打造，静安区正牌国企——上海新静安（集团）有限公司，主要由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程。旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。

示意图，仅供参考

「十四五」时期，静安区承担着建设成为全球服务承载区、打造国际一流营商环境、率先构建现代产业体系区域等使命。新静安集团承担着区内建设发展任务，深耕静安近30载，建设开发过的静安区内各类住宅、商业及城市配套项目数量众多。

在老静安苏河沿岸，新静安集团正在逐步布局。73街坊（北地块），即昌平云岸正在如火如荼地建设中，73街坊（南地块）、76街坊也将相继动工，未来建成后将焕新城市界面。

其积极推进与区域经济社会发展密切相关的实事和重点项目，业务涵盖政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，拥有经验丰富的开发团队。

示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在静安，上海新静安集团的每一次落子，更是勇于担当城市更新的责任。从改革开放后静安区城市面貌更新的第一轮战役打响时，就加入到了城市开发的主力阵营中，在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。

难得供应产品丰富，满足多样化需求

静安73街坊地块由两块地组成，东至西苏州路、南至康定路、西至昌化路、北至昌平路，位于苏州河沿岸、静安区核心地段，南北地块之间由南草坪花园小区隔开，南面为该地块的风貌别墅产品，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，一共77套；北地块为高层住宅产品，即本次即将入市的地块~

示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】昌平云岸作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

项目目前工程进度已达取证标准，预计六月上旬入市销售。

实景示意图，图源网络

「昌平云岸」项目占地 1.7 万㎡,住宅面积 7.1 万㎡，容积率4.52，项目是纯住宅小区，开发体量约7.25万方，整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，总套数仅有481套，88-329㎡1-6房产品。

示意图，仅供参考

项目户型丰富，各面积段设计优势明显，整个项目户型最大的亮点就是均设计了独立的工作阳台，与休闲阳台合理区分，增添生活幸福感~

建面约96㎡1房2厅1卫户型

适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！

建面约104㎡2房2厅1卫户型

此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。

建面约112㎡2房2厅2卫户型

年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。

建面约149㎡3房2厅3卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

建面约154㎡3房2厅2卫户型

约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型

老静安传世大宅，高净值家庭改善必买！

建面约196㎡4房2厅3卫户型

终极置业大宅，靠近苏州河，居住舒适度满分！

在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验，将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化的符号形态衍生成雅奢空间意义或其纹理分割。

室内空间示意图，仅供参考

老静安烫金地段配套无可挑剔！

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「昌平云岸」身处老静安烫金地段，生活配套无可挑剔！在步行范围内，项目周边4轨交汇，7号线昌平路站、1/12/13号线汉中路站，通达全城；自驾出行也有南北高架、北横通道、延安高架环伺，相当便捷。

示意图，仅供参考

商业配套的话，旁边有个MOHOMALL，未来还有东斯文里商业，完全满足日常生活所需。

示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】周边直线距离约1km范围就能到达南京西路商圈，中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场等等市内地标级商业中心；

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还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等都在日常生活圈内。

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昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】当然相比商业，老静安的文脉更迷人，前滩、徐汇滨江等新兴板块很难复制的一环。

项目紧邻江宁路，江宁路文化街旧名「戈登路」，附近还有陕康里、M+马利、张园等不可复制的文化底蕴和历史地标。

示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】还有美琪大戏院、大华饭店、大都会舞厅、新仙林舞厅等一批地标建筑，是上海老有腔调的地方；

示意图，仅供参考

还有众多文化符号：上海展览中心、毛泽东故居、蔡元培故居、张爱玲旧居、同乐坊、张园、静安别墅等等，居住于此，受到的不仅仅是繁华商业的环伺，更是魅力老上海文脉的熏陶。

张爱玲故居示意图，仅供参考

昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】当下市场可以实现豪宅入门级门槛就入住老静安，真正上只角，这样的机遇实属难得！

「昌平云岸」占据一线苏州河景观资源，老静安CAZ+“一江一河”双层高能规划buff叠加，东斯文里近在咫尺，在当下市场没有对手！

目前项目已开放VIP咨询展示中心，可以预约参观！抢占市中心核芯豪宅的机遇不容错过！

示意图，仅供参考

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+历史风貌文化

「昌平云岸」

将推出建面约88-329㎡1-6房

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愚园路1号宏安瑞士大酒店3楼 BASEL厅

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预计6月上旬入市！

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