河南
法拍房都有什么风险？
我们先来看一个，我们经历过的一个案例吧：
2022年9月，东莞市某联排别墅被拍卖，产品非常稀缺。市场价将近750万，起拍价302万，价格也极具诱惑。但是，该别墅的停车位是“嵌入”楼体内的车库，可以直接连通别墅后门，很多法拍房同行和客户就想当然的以为：车位不是独立产权，是和房屋一同拍卖。
实际情况确是：该车位拥有独立产权，在房东妻子名下，且不在此次拍卖执行范围内。如果买家拍下别墅，则面临车位无法使用，甚至存在被“携位要价”潜在风险。
我们在了解到这一情况后，驱车去佛山找到原房东夫妻二人，签订了《车位销售承诺书》，和房东妻子明确约定：如果是我方客户拍中该房产，则车位必须转让给我方客户，不能另行出租出售或转让第三方，且转让我方客户的价格不能高于小区车位平均价格，否则以市场价的两倍作为赔偿，由此导致的客户悔拍损失，由其全部承担。
最终，在竞拍之前，我们将这一风险帮客户进行了彻底清扫。
如果我们不提前发现并解决这一问题呢？
谁知会不会出现2020年拍卖的【东莞南城滨河路28号的景湖湾畔】这套别墅一样的情况呢！
上面案例中的车位问题，就是典型的产权纠纷。说实话，法拍房的房屋本身的产权纠纷，很少存在。但房屋周边附属物的产权纠纷，却无处不在。
在实操中，法拍房的产权纠纷，主要分以下四类：份额纠纷，违章建筑，两房打通后的产权纠纷，车位纠纷等等，只要稍微费点心思，就能快速发现这个问题。
现在，再回到最初的问题：法拍房都有什么风险？
这个问题看似简单，但它的答案，却是两个极端。
一部分人认为：法拍房风险极大，普通人千万别碰，不是普通家庭能承受的。
他们获取的法拍房知识，仅限于“听说”，听自媒体说，听朋友说，听新闻说……道听途说却引为真理，就是不舍得亲自去了解下，典型的缺乏“主见”。
而另一部分则认为：法拍房是法院卖房，放心去拍，没有一点风险。
说实话，他们是“懂一点”的，但不多。甚至亲自去独立拍过房子，有过成功经验，所以百无禁忌，而这恰恰又是一种幸存者偏差。
做法拍房这么多年，经历过很多的复杂情况。我们做内部培训，梳理过的买家关心的问题有100余个，但被大家所熟知的风险有很多种，上面的提到的车位问题，就是因车位产权问题而无法过户的情况之一。
上面的这些问题，看似恐怖，实则不然：
有些压根不是问题，比如多轮查封；
有些前期调研后，就可以规避，比如无法过户的产权纠纷等等；
有些全怪自己，比如个人竞拍上头的、按揭延迟的等等。
其实，之所以大家担心法拍房那么多问题，归根到底是：信息的不透明。
# 对信息不透明产生的恐惧
# 是法拍房风险的根源
法院明确告知：不负责房屋的过户和清场；
法院明确告知：税费明细需要自己核实；
法院明确告知：不对标的物已知未知的瑕疵负责；
换句话说，法院只负责提供拍卖的基本信息，将已知的信息进行公告、展示，而后续购买房屋中可能存在的任何问题均不由法院负责，如能否顺利过户，能否顺利入住，需要承担多少税费，及其他不明确的费用等，法院均不对此负责。
信息不透明，有隐藏风险，并不是说就不能购买，我们看到法拍房的价格优势，但也要正视法拍房的风险性，经过专业的调研和风险处理，是完全可以规避风险的。
这就需要在参拍之前，对该套房产进行系统的调查，将各类风险点一一排查。
东莞法拍房，主要有以下10种常见的风险类型，具体如下：
接下来的一段时间，我将结合我们的一些实操案例，与您分享法拍的常见风险，以及我们的解决方案，希望对您有所助益。
我是不良少侠，关注我，了解更多法拍房干货。
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