陕西
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建发·观堂府今年年初开盘，一季度拿下北京普宅网签金额/面积/套数“三冠王”，（数据来源：天朗房网）。
1月7日开盘，根据天朗房网等机构的统计数据发现，建发·观堂府包揽了：
1月份的北京普宅成交排名榜上金额、套数和面积的销冠；
2月份的昌平区商品住宅成交金额排名榜上金额、套数和面积的销冠；
3月，一季度北京普宅成交排行榜上金额、套数和面积的销冠；
4月份再次拿下昌平区商品住宅成交金额排名榜上金额、套数和面积的销冠。
各种销冠头衔拿到手软，这就是红盘实力。
4月27日，项目实景示范的开放，让「真改善、高兑现」的建发·观堂府buff叠满。
刚颁布4.30新政，北京五环外放开第3套的政策，又为这个临铁+精装交付+新中式项目的热销添了一把火。
据说五一小长假期间，售楼处到访客户直接超千人，在当下市场，数据相当亮眼。
01
昌平的排面 被观堂府找回来了
不知道大家发现了没，今年的开发商，都在卷实景示范区。
受邀实地看过多个项目的实景呈现后，我们能深刻的体会到，开发商在实景呈现上到底有多拼。
尤其是一些中式产品的实景要想呈现的有神韵，成本和巧思的投入高到超出想象。
都知道，昌平缺房子，缺高品质的房子，更缺高品质的改善盘。
这一次，建发·观堂府为昌平购房者带来了居住体验升级。
为了给业主营造足够的归家仪式和排面，建发房产以“香山帮”古典建筑工艺为纽带，邀请非物质文化遗产传承人督造，最终拿出了亿点超预期的方案。
整个项目以“承德离宫康乾七十二景”为蓝本，打造三重归家礼序。
4月初，建发·观堂府标志性大门率先亮相。府门层次感相当震撼。
4月27日，实景园林示范区盛大开放。这也是建发房产在北京7个项目中首个开放的实景园林。
给大家感受下这“一进府门之礼”。
（建发·观堂府实景府门拍摄
红线外道路、景观等建筑以政府规划为准）
沿街环抱式的景墙加上大门，整体宽约54米，屋脊高约10米，整个入口呈中轴对称，更显庄严。
（建发·观堂府实景府门拍摄
红线外道路、景观等建筑以政府规划为准）
巍峨大气的五开间王府规制的府门，恢弘气派的九脊歇山顶，再加上高大威严的两头铜狮子，逼格瞬间拉满。
（建发·观堂府实景府门拍摄
红线外道路、景观等建筑以政府规划为准）
府门外参照金水桥做出的三个拱桥，桥体石材地面雕刻了祥云图案，你敢信？
过桥后，便看到3D立体《千里江山图》，迈过寓意步步高升的五步台阶，才能触摸到大门。
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（建发·观堂府实景府门拍摄
红线外道路、景观等建筑以政府规划为准）
大门门板上的回字纹，定制的匾额，建筑体的斗拱、飞椽、万字纹、雀替......充满东方古建筑感的元素应接不暇。
推门入府，二进归堂。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
中式王府合院，与大门气派一脉相承，曲径回廊绕，飞檐云脚低。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
穿过连廊进入菩提小院，“泗水归堂”承续东方建筑风骨。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
楼台亭榭，翘角飞檐，瓦当、挂落、墙檐、梁头等，皆由非物质文化遗产继承人“香山帮“匠人秉承古法纯手工打造。
这些细节，精细到甚至可以拿放大镜去看的程度，离谱到夸张。
三进园林，从沧浪屿开始，便拉开了游园篇，山水之礼序。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
三进空间营造了瑶台明镜、涵青连廊、莲湖唱晚、石影苍翠、月到风来、虹桥月影、丹枫竹语七大景观。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
将亭榭、清泉、连廊、假山、瀑布等巧妙串联，点缀在园林各处，宛如一幅丹青徐徐展开。
游园其中，不得不佩服这个约2500年传承发展的“香山帮”造园技巧。
他们把中式工艺、中式技法、中式元素渗入到了建发·观堂府的每一个角落。
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02
“虽由人作，宛自天开”的东方园林
不过，整个园林景观并不是简单的将中式元素堆砌。
而是细致考究后打造出一处“虽由人作，宛自天开”的东方园林风骨社区。
呈现这个效果的秘诀在于卷细节。
给大家看一张结构图。
（建发·观堂府实景园林效果图 以最终实际交付为准）
单独的一个翘角小亭，展现到你面前的就有太湖石、实木、水洗烧面、pc砖、作旧老石板等五大元素。
从廊亭内看去，周边全冠移植的花草，则随四季变化被框出一幅不断变化的画，也是别样的体验。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
整个实景园区内有随处可见的太湖石，轻巧灵动。
据说园区的太湖石约600吨，全是“香山帮”传承人秉承“瘦皱漏透”的选材标准。叠石放置，一石一砖皆有章法。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
还有“花街铺地”，行走在上面，步步生莲。
与其它项目不同的是，它并没有简单的采用一整块的石砖铺设，而是用鹅卵石、瓦片、瓷片错落有序进行手工铺设，中央位置还藏有五福捧寿之意的花样铺设。
（建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准）
在这里，你能体验一把中式名园的“门内有园，园内有亭，亭外有馆”的造园精神。
临水的观云榭等亭榭，都采用了榫卯结构打造，亭台四面立柱、设围栏和挂落，挂落中卍字纹......细节应接不暇。
看多了硬朗的现代风社区，眼前充满飞檐戗角、青瓦立铺、叠石堆山，充满松弛感的中式园林，雅致天然，显得不张扬，却高贵。
“门、堂、廊、园、亭、池、馆”七大风雅美学场域，搭配元宝枫、红枫、黑松等名贵树种。
每一步、每一景，都饱含历史文化底蕴与美学韵味。润物无声，就算不出小区，也能给孩子做古法建筑的科普。
03
改善群体抓紧最后的机会
室外的景色丰富宜人，室内则是通过细节，给业主展现更舒适的居住体验。
建发·观堂府一期规划住宅19栋1108户，全是6-15层的小高层及洋房产品。
目前主要在售的是建面约132平-186平米的四居大户型产品，还有少量的两居、三居产品。
而建面约159平的4+1户型正位于楼王位置，占据了不错的观景点。
（户型图）
三面宽朝南，大面宽短进深格局，进门后不仅有独立玄关，还有独立衣帽间，改善大平层的豪横感这不就来了。
根据家庭需求，客厅也能单独打出一个隔间，做个健身、直播间、亲子游戏室，也很棒。
（样板间实拍）
客厅的面宽达到了约6.5米（轴线尺寸），而且餐厅和客厅几乎是等宽的，双厅的公共空间尺度相当奢阔。
（样板间实拍）
主卧套房设计了约270度的转角飘窗，开窗面无敌；还配备了超大的衣帽空间，这可是女主人的最爱。
收纳也都考虑进去了，除了玄关外，还预留了独立家政间。
面积稍小点的四居改善，是建面约137平户型。样板间也做了全新升级。
（户型图）
这个户型虽然是南向三面宽，但是它利用边户特征，保证每个卧室都能沐浴到阳光。
除了主卧套有约270度转角飘窗外，其中一个边卧同样拥有约270度转角飘窗。
两个转角飘窗的设计，蛮戳人的。
并且这个户型所在的楼栋紧邻中芯景观，大面积的开窗意味着能纳更多的园林景观入室内。
弧形吊顶，金属收边，淡雅色岩板背景墙等一些关于建筑的美学细节，建发·观堂府都替业主想到了。
在交付上，建发·观堂府也给了高精装标准。
建面约130平以上的户型，地暖、新风、中央空调是必备品。
厨房配备了AEG或同品牌的洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等，杜拉维特（或同档次）的马桶、高仪（或同档次）的水龙头等，标准在同区域也是佼佼者。
别看这园林和精装配置对标8万+、10万+的豪宅，实际上它的单价才4万+，并且还是个临铁盘。
而通过园林实景呈现，我们完全能相信建发房产的美商。也能窥见，建发房产要做的，并不仅仅是一种建筑形态。
它传达的更多的是一种松弛的人生态度，一种「新中式美学」带来的生活体验的改变。
从建发·观堂府的实景示范区接待客户量看，可见当下行业内，高品质的美学产品依然是稀缺的。
而真正的好产品，一定会受到不论是市场还是客户的认可，并且能穿越周期成为区域领跑的存在。
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