4月全国新开25个商场，非标商业持续火爆

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|周彩云

头图来源|除特别说明外，均来自项目官方

乘着“五一”黄金假期的东风，4月迎来了今年的第二个购物中心开业潮，多集中在五一前夕开业，集合了北京超极合生汇、上海嘉亭荟城市生活广场二期、上海力波·九坊、金华涵碧紫金城、徐州文庙·东方、惠州港惠购物中心三期（罗浮里）、西安荟聚……等一大波特色项目。

据赢商大数据，2024年4月全国开业购物中心25个，总商业建筑面积226.34万平方米，成为继元旦假期后今年的第二个开业高峰期。4月18日，迎来本月第一批开业项目，而后越接近月底越密集，4月30日当天10个项目齐开业，一举提升了本月开业总量。

同比来看，4月开业数量较2023年同期下跌26.47%；体量下跌18.49%；较疫情三年同期数量、体量均明显增长；较2019年数量增长47.06%，体量增长43.25%。数据表明，购物中心开业量已经进入新常态下的稳定状态。

数据说明： 1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货； 2、统计时间截止至2024年5月11日

新开业项目着力打造个性标签

汽车文化主题、地理IP、文庙+…

4月新开业项目中，以新增量为主导，混合着存量改造与城市更新项目，但无论是哪一种角色，都在努力打造自己独特的个性标签——泛文娱主题综合体、文旅综合体+地理IP、啤酒文化主题商业综合体、汽车文化主题购物中心、文化艺术中心、策展空间、公园+商业、文庙+商业……

//泛文娱主题综合体

北京超极合生汇（东区），30万平方米的超级巨无霸商业，主打”泛文娱主题综合体+POD公园商业”,引入500+特色商业品牌，包括双巨幕的寰映影城、KT竞技现场、合乐运动CLUB LENZ、16米深全民潜水、美式风格滑板公园等泛娱乐、运动业态。

项目打造6大超极场景空间，由30000平米“超极游乐园”划分的HO！乐园、艺乐园、享乐园、娱乐园、动乐园五大乐园以及超极现场，将陆续开放，未来将涵盖马术竞技场、城市露营活动、宠物乐园、儿童乐园、生活体验广场、青年市集、灯光秀等多元内容。其中超级现场位于外广场中心，打造一座高60米、直径100米的钢架结构巨型穹顶天幕，是商业体的标志和符号。

北京超极合生汇（东区）

//啤酒文化主题商业综合体

上海力波，位于闵行区梅陇镇，是力波啤酒厂原址更新转型项目，也是闵行区第一个零星工业用地全面转型成功的项目。项目分为东、西地块，东地块包含力波九坊商业综合体、花园式独栋总部、办公楼、商业街区、租赁式住宅、公园绿地等。西地块则被改造为包含力波啤酒体验馆、秀场在内的时尚创新园区。

4月30日开业的力波九坊商业综合体，包括2.5万㎡购物中心和1.4万㎡街区，定位为“上海啤酒文化主题商业综合体”，集餐饮、零售、教培、健身娱乐于一体，引入了中国黄金、星聚会、奈雪的茶、富侨养生、PE沙龙等近百家品牌。

上海力波九坊

//汽车文化主题购物中心

上海嘉亭荟城市生活广场二期，结合项目所处的上海国际汽车城核心板块，以“汽车文化”为核心，打造汽车主题购物中心。二期包括中里、南里，与一期的北里联通，合计总建筑面积约33万平方米，纯商业面积约14万平方米。

围绕汽车主题，项目打造了未来汽车体验馆、专业遥控赛车场、中国好车手等国家级全民汽车运动文化平台等汽车文化特色业态。二期重点打造潮流体验业态，大力引入首店品牌，城市首店及品牌最新概念店占比超18%，区域首店占比超30%。

上海嘉亭荟城市生活广场二期

//文旅综合体+地理IP

港惠购物中心，惠州首个文旅商业综合体，10万平方米的三期项目（罗浮里）聚焦在地文化——“罗浮山”地理IP，打造了沉浸式主题街区与特色IP矩阵。

主题街区“蝶树溪谷”充分提炼罗浮山“仙山”的文化内核，溪谷内双生蝶树、云阳仙木、浩渺神木、炙炎灵木、磐石珍木五大神树齐聚，同时设置了诸多通道与活动平台，消费者可切身走进其中。IP精灵矩阵以罗浮山山川精灵为蓝本，在后期的运营中，将依托“蝶树溪谷”街区奇景，并进一步深挖罗浮山历史人文文化、自然风光，以NPC新型手段，将IP形象通过“逛街购物+历史人文故事+NPC互动/表演”呈现在大众视野。

港惠购物中心三期（罗浮里）

//文化艺术中心+策展空间

涵碧·紫金城位于金华外滩CBD核心区，购物中心面积8万平方米，规划了艺术星河、食味王国、潮趣联萌、奢尚前沿、质选生活等五大主题空间。

项目外立面以四方六合和天地相对的传统宇宙观为设计灵感，代表太阳系的红与代表宇宙天际的蓝交相辉映，构建出非常梦幻的宇宙场景。

空间方面，打造了屋顶花园和“璀璨星河”艺术中心，“璀璨星河”由世界建筑设计大师、普利兹克奖得主让•努维尔设计，面积约8000平方米，是八个形色各异“盒子”建筑的集合，每个“盒子”以不同的体量、色彩、纹理形成独立的“星球”。“璀璨星河”涵盖戏剧、戏曲、音乐、舞蹈、美术、电影等表现形式，也是古典艺术、先锋艺术、潮流艺术等多元艺术的集聚地。

金华涵碧·紫金城

//文庙+商业

徐州文庙·东方是复建文庙建筑群及配套商业项目，位于徐州核心地段“彭城广场商圈”，占地42亩，总建筑面积约4万平方米，文庙街区包括鼓楼区、庙街区、文庙区和文创区四大功能区，地下空间与地铁彭城广场站、金鹰贯通衔接。

项目巧妙地将徐州的地标和文化符号融入建筑设计之中，包括徐州地标鼓楼、云龙山十八亭等标志性结构，以及代表楚河汉界典故的象棋、富有地方特色的石狮、汉砖上的马车等传统元素。

徐州文庙·东方

//公园+商业

龙湖成都东安天街地处龙泉驿区东安新城核心区位，商业体量近14万㎡，基于「公园+商业」的模式，力图打造出一座“东安湖畔轻质生活中心”。

项目打造三大特色空间：室内的「城市橱窗」，20m挑高景观幕墙，打通三层空间，呈现300㎡的精致连廊空间；屋顶的「云湖漫道」，3000㎡绿岛悬浮高空；室外的「挥爪公园」与「摇摆山丘」，打造城东首个近千平户外宠物公园，以及城东首个户外平衡车场地。

龙湖成都东安天街「挥爪公园」

3万㎡以下小体量项目

主打开放式街区商业

4月新开业的3万㎡以下小体量商业项目，数量多达8个，合计体量12万+㎡，集合了存量改造项目、开放式街区和非标商业等类型。

具体包括上海的两个存量改造项目——上海徐家汇TPY中心，是原太平洋数码广场二期改造成为年轻态体验中心，主打潮玩体验；上海又又中心，原华美达广场改造的小而美商业，主打社交中心。

另外6个项目均为开放式街区商业，安吉蓝城天使之城·天使里、佛山北滘金色梦想万科里、南宁广路融创精彩天地3个项目均社区配套型邻里商业；合肥蜀山印象里、清远绿地广清缤纷里分别为写字楼、产业园配套街区；仅7980平方米的非标商业佛山岭南天地八图里，融合了城市微更新和历史文物古建，打造户外自然慢生活中心，近60%面积打造为公共空间的绿化用地，着重突出生活方式业态，引入健康餐饮、休闲户外、宠物友好、骑行友好等新型消费业态。

佛山岭南天地八图里

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