13.5亿起拍，万江龙湾，今年东莞首宗商住地挂牌上线！

今天（5月20日），东莞地产界又迎来一则重磅消息， 根据此前网传的消息，东莞今年或许不再供地，在今天谣言不攻自破，等待了五个月之久，东莞土拍市场终于迎来好消息，2024年东莞首宗宅地土拍正式上线！

这也意味着，此前已公布未出让的地块有望陆续挂出，详情回顾，

Part1

13.5亿起拍，东莞首宗商住地上线！

作为今年东莞首宗出让商住地块，大家都期待着会有个好结果，令东莞的土拍市场重燃希望。

根据东莞公共资源交易网显示，地块编号2024WR001号地块， 地块位于东莞万江龙湾北片区和谐路东侧，根据资料显示，2024WR001号地块占地约37498.1㎡，粗略计算，该地块计容总建面约10.42万㎡，容积率为2.78。

起拍价约13.5亿元，起拍楼面单价约为1.3万元/平，增价幅度为人民币叁佰万元整（大写）（￥300万元）。用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。

地块并无最高限价，龙湾该地块将于6月21日上午10点正式开拍，加价幅度为300万元人民币，地块建设期为2年，需在2025年7月21日前动工，在2028年7月21日前竣工。

根据公告显示，地块位于龙湾北片区和谐路东侧，与万江实验小学以及龙湾广场均仅有一路之隔，一线望江，区位优势极佳。

该地块紧邻万科中天世纪水岸，待项目建成后也能俯瞰江景，到时也将成为万江龙湾又一个豪宅产品。

图源网络

一线江景的地块越来越少，作为“一心两轴三片区”之一，龙湾今年的豪宅卖的如火如荼，处于优越地段、一线瞰江的优势以及众多规划利好，因此，龙湾的新房也深受市民欢迎。

Part2

东城万达旁地块

根据此前规划要出让的地块，还包括了来自东城万达旁的地块，地块编号441902012002GB02017，位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，属于商住用地，占地面积2.106251万㎡，容积率3.40，建筑密度30%。

按数据计算，该地块的计容建筑面积约为7.16万㎡。此前在10月13日，东莞市自然资源局上发布了关于《东莞市东城区中心片区控制性详细规划A、B街坊调整》的批前公示。

根据规划，将原A-06与A-09地块合并为A-06地块，由商住用地调整为二类居住用地。

地块用地面积调整为21063㎡，绿地率不低于35%，建筑高度不大于100米。

该地块就在东城万达旁，位于东城街道中心板块，北至东纵路、南至世博北路、西至东城中路、东至恒兴路。周边商业资源丰富，分布有东城万达广场、世博广场、世纪广场、君尚百货等大型商圈。

地块附近有万达公馆、华凯帝庭园、金月湾花园、碧桂园帕克诺雅、宜景康源、香缤时代等成熟小区，居住氛围浓厚。

目前，地块主要用作停车场，拆迁难度小。综合来看，该地块身处万达商圈，区位极佳，自身含金量较高，据悉，待调整完成后，该地块有望在今年年末或明年挂牌出让，或许又将引起新一轮抢拍热潮，毕竟这可是城区为数不多的热门地段。

目前地块已经完成平整，拆迁工程量小，未来开发的推进速度会比较快。该地块整体体量不算大，但胜在地段优越，周边配套成熟，有较大的开发价值。

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