中山深中通道即将开通！马鞍岛【粤海城】的房子还能不能买？

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项目简介：

中山粤海城项目是由广东省最大境外国有综合性企业集团广东粤海控股集团旗下，专注城市建设与运营的战略业务单元粤海置地投资开发兴建。是粤海置地布局大湾区战略作品之一。

粤海对城市综合体开发版块业务经验丰富，打造多个知名大型社区、商业和综合体项目。中山粤海城是粤海在全国第三座、中山第一座”粤海城”系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准，刷新马鞍岛价值天花板。

项目基础信息：

开发商：粤海置地

装修情况：精装

建筑形式：高层

项目产权：70年

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：317654㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

规划户数：2485户

车位情况：1:1

物业公司：粤海物业

物 业 费：2.98元/㎡/月

项目亮点一：大体量低密度

由于马鞍岛居住用地占比小，因此多数住宅项目都是小体量高密度，而中山马鞍岛粤海城是马鞍岛在售项目中少有的大体量、低密度优质住宅社区。项目建面约32万㎡，容积率低至2.5，产品定位决定了未来的居住人群，这是中山马鞍岛粤海城成为明星楼盘的原因之一。

项目亮点二：约900米一线无遮挡海景

世界顶级豪宅往往离不开海岸线，深圳房价的天花板就在能看海看烟花的深圳湾。而中山粤海城在马鞍岛的核心板块享约900米一线无遮挡海景，如此景观视野在湾区任一城市都是顶流的存在，而目前均价却不足前海的1/4。

项目亮点三：八重自然秘境大园林

品质园林的打造让中山马鞍岛粤海城晋升为珍藏品级别，约10万㎡超大度假园林打造八重自然秘境。归家入口为一线水岸生态景观，沿着竹林小径，经过花园、密林、草坡、砾石步道抵达中轴景观逸心岛，特色汀步与叠级水景相映成趣。

日常的健身休闲方面，中山马鞍岛粤海城在社区内将配备一个约1400㎡星级泳池浪花岛，约930米活力环形跑道，约2200米定制专属儿童乐园，无论是年轻人的运动社交、老年人的休闲娱乐、还是孩子的自由玩耍，都可以足不出户在社区内部得到满足。

户型图鉴赏：

重磅消息！深中通道全线贯通，马鞍岛各项目不断加速推进

今天，深中通道主线全部贯通，通车进入倒计时！

连接深圳、中山、广州南沙的重要交通通道——深中通道在11月28日迎来主线的全线贯通，这标志着深中通道主线全部贯通。

通车后中山到深圳只需20分钟，中山到广州南沙只需10分钟。

经过2500多个日夜，距离2024年6月底深中通道通车，剩余不到200天。

目前，深中通道即将进入收尾工作，这也预示着深中通道2024年通车的“时间表”越来越近。

不难看出，中山楼市尤其马鞍岛似乎都在期待“深中通道”开通这一天，而在此期间马鞍岛各项目也不断加速推进。

深中通道建设时间线

2016年12月28日，深中通道西人工岛先行工程开工，深中通道正式开建。

2017年12月21日，深中通道东人工岛开工建设。

2018年4月，桥梁工程开工建设。

2018年6月28日，海底隧道工程（控制性工程，关键线路）开工建设。

2021年9月21日，中山大桥主塔封顶。

2022年6月28日，中山大桥合龙。

2023年4月28日，伶仃洋大桥合龙。

2023年6月11日，深中通道海底隧道全线合龙。

2023年11月28日，深中通道主线全线贯通。

随着2024年，深中通道正式通车，前海与马鞍岛距离将缩短至约24公里，通行时间将压缩至约30分钟（以80km/时行驶）！

届时，马鞍岛将承接大量涌入的科创、人流、资金流，同时，深中通道的通车也将使得中山的房地产市场更加国际化，吸引更多的外资进入中山，从而推动房价的平稳上涨。

未来，整个马鞍岛就是一个超级枢纽，必将大量导入资金流，磁吸千万人潮入住，成为未来增值的强力支点！

随着大前海持续扩大，深圳西岸的发展密度必然会不断增加，带动对土地的不断需求。近期一个月内，马鞍岛已包揽中山网签成交TOP3，明显展示了其无限的发展潜力和吸引力。马鞍岛一直备受翠亨新区的厚望，作为其先行区，吸引了各类高层次资源的汇聚。这里集结了近100多个产业，拥有一流的学府，丰富的公园、医疗设施、文旅地标、商业区域以及娱乐场所，呈现出多彩多样的发展前景。

不论是在建的深中通道、南中城际，还是规划中的深中城际，马鞍岛都扮演着不可或缺的角色，已成为大湾区购房者们的热门选择。这块总计约233万平方米的航母级城市规划中包含北塔地标、三家五星级酒店、大规模商业区域、国际主题游乐园、学校、体育公园、高端住宅等众多要素。此外，马鞍岛的规划还包括引入多种功能，以满足不同居民的需求。首先，超甲级写字楼将为商业和办公空间提供高端选择，吸引了各类企业和创业者入驻。此外，医美机构的引入将提供高质量的医疗服务，为居民的健康和美容需求提供便利。

零售商业区将为购物者提供丰富的购物选择，从国际品牌到本土特色，无一不包括。高端公寓将满足对生活品质有更高要求的人的需求，提供舒适、便利的居住环境。最后，云端会客厅将成为社交和休闲的场所，为居民提供聚会、交流和休闲的空间。

生活配套设施方面，马鞍岛计划拥有13个生态公园，这些公园将为居民提供丰富的户外活动和休闲娱乐选择，同时增添了绿色景观。此外，7个娱乐场所将为居民提供多样化的娱乐选择，包括影院、酒吧、夜总会等。6个医疗机构将为居民提供全方位的医疗服务，覆盖从常规诊疗到紧急医疗的各个领域。而7个艺术体育中心则将促进文化和体育活动的开展，陶冶居民的身心。

马鞍岛吸引了40所学校入驻，这对于教育资源的提供非常有益，为家庭和投资者提供更多的选择。这意味着，居民可以在岛上获得高质量的教育服务，不必远行。中山市政府正在积极加速马鞍岛的基础设施建设，其中包括教育、娱乐、医疗、商业和生态设施等各方面，旨在促进与深圳的深度合作。

从大方向来看，作为城市新中心，马鞍岛可谓是集万千宠爱于一身，是未来中山最具想象力的区域。

而目前马鞍岛在售项目并不算多，共计6个，包括：保利天汇、招商臻湾府、万科西海岸、中山粤海城、雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城六个项目，各盘售价处于1.7-2.5万/m²之间。

马鞍岛的未来前景绝对可期待的。如果你想在中山Tou资或自住，马鞍岛或许是一个不错的选择。让我们一起期待马鞍岛的未来发展！

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