北海法院：“执行转预重整”助力停工楼盘复工复产

“复工！”5月16日，在格林香海小区第五期（鸿海轩）项目工地现场复工仪式上，广西房工康物实业有限责任公司（以下简称房工公司）股东、购房业主、施工方、管理人脸上都露出了久违的笑容。

2019年2月14日，房工公司开发建设格林香海小区第五期（鸿海轩）项目，项目包括住宅、商铺、地下室车位。后房工公司因经营不善、资金链断裂，项目于2020年停工。房工公司因无法按时交付房屋，被56名购房业主一纸诉状诉至北海市海城区人民法院，要求支付违约金总计多达500万元。

案件进入执行程序后，海城区法院执行局在研究案情时发现，如果按照传统的执行模式，简单拍卖房工公司剩余资产，根本无法完全清偿所有债务。

海城区法院执行局经过深入调查和综合研判后认为，可尝试运用“执破融合”机制，助力危困企业纾困解难。并向56名购房业主提出建议，房工公司可以走“执行转预重整”的道路来盘活企业，最大程度实现所有购房业主的权益。

后房工公司与50多户购房业主一致向北海市中级人民法院提出预重整申请。

2023年8月11日，北海中院经审查后，认为房工公司在执行阶段已经及时止损，项目体量较小，具备庭外重组的条件，且项目的债务人和主要债权人均一致同意预重整，符合预重整要求，遂裁定房工公司进入预重整程序，广西桂三力（北海）律师事务所（以下简称桂三力律师事务所）担任房工公司预重整期间的临时管理人，负责预重整工作。同年10月31日，房工公司预重整成功并依法转入破产重整程序。

为推动项目复工续建，北海中院利用以往处置问题楼盘的成功经验，指导管理人将续建资金列入共益债务，引入金融投资机构投资，管理人经过与投资人广西联合资产管理股份有限公司协商，投资人最终决定投资1000万共益债用于项目续建。有了资金支持，管理人与项目原施工方北海市第二建筑公司达成代建协议，项目工程续建施工队已陆续入场。

北海市两级法院充分发挥破产审判企业救治功能，运用“执破融合”机制，及时甄别、挽救具有重整价值的困境企业，保障民生权益。通过执行程序和破产程序的有效融合，将没有运营价值的“僵尸企业”清退出去，将仍有抢救价值的企业尽早识别出来，利用破产制度，实现公平清偿价值，有效化解执行的“历史包袱”。

来源 | 北海市中级人民法院

作者 | 童瑶 叶萍

编辑 | 童瑶