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项目基础信息

【占地面积】123700㎡

【建筑面积】230000㎡

【层高】30

【总户数】261户

【车位比】1：1.37

【容积率】2.20

【绿化率】35%

【物业费】4.53元/㎡

【交楼时间】2024年3月底

【梯户比】2梯2户、2梯3户、2梯4户

约2公里黄金江岸，打开万象缤纷生活

除了大师级的空间作品，璇湾公馆与众不同之处，还在于其依托的是约125万㎡的超级综合体大盘。

不仅有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等8大业态，还有站城一体化的TOD开发。

在这里，你脚下铺开的生活，是缤纷万象的。

一下楼，就是约2公里的珠江江岸，延绵的江岸连通公园、广场、图书馆、艺术岛等公建配套，筑起一条诗意的滨江文化景观带。

其中，约18万㎡的船悦时光公园，目前部分已开放，漫步江畔，滨江漫道、儿童公园、篮球场等点缀其间，每一帧都是风景。

超20万㎡的大型商业，与周边的COCOpark、太古项目、万象商业等一起构筑了超百万方的白鹅潭超级商圈。

值得一提的是，项目的商业还将融合花园式艺术购物中心、都市邻里生活街区、滨江文化艺术中心等业态，呈现情景式的公园购物体验。

而复合式TOD立体交通，则涵盖了地铁鹤洞东站、水巴码头、公交站、高线公园等。

11号线（在建）开通后，将串联起项目与琶洲、金融城、天河公园等CBD、商圈。繁华的城景不只是窗景，更是触手可得的生活。

同时，鹤洞东站未来将无缝串联项目的商业步行街区，连接中轴广场、文化中心、船悦时光公园等空间。

此外，项目还设有高线公园与广钢中央公园无缝相连，共同形成约60万方的“T”型城市绿轴。

而内部则通过空中廊桥和商业休闲平台衔接各功能版块，带来居住、休闲、购物、商务办公等多重场景的无缝切换。

穿梭其中，仿佛是闯入了一座微型城市。

更重要的是，广州滨江上都的前身是广船地块，其历史文脉也绝非普通项目可比。不仅在广州，甚至大湾区，有这样资源的项目都是凤毛麟角。

因此，未来在约2公里的黄金江岸，你还能看到约2.5万㎡的大型文化配套集群。

其既保留广船的船坞、船台、龙门吊等遗迹，也将植入丰富的文化艺术功能，打造连片的文化艺术空间：

比如城市图书馆、城市剧场、船坞博物馆、船台艺术中心、广船演艺中心等，成为白鹅潭江岸线上靓丽的文化名片。

户型图鉴赏：

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