惠州金山湖片区1.09万平方米住宅用地流拍

5月20日，惠州惠城区金山湖片区一宗占地1.09万平方米地块以流拍收场

该地块是4月17日在惠州公共交易中心首次上架挂牌，起拍价1.1亿元，折后楼面价5014元/平方米，网络竞价时间为5月7日9时至5月20日10时。地块挂牌时，凭借其优越的区位，曾引发行业关注。

一位要求匿名的惠州房企总经理表示，该地块此前在惠州房企小圈子有交流过，楼面价也还算合适，如果成本控制得当，还是有利润。流拍还是在意料之外，我们了解到已经有房企有意向，地块处于金山湖片区核心区位，流拍的原因可能是地块比较小，或者是内部风控过会突然被叫停，但本质上还是对惠州市场的预期和信心不足。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，流拍的主因可能还是土地价格偏高，地块最大的风险在于对当下惠州市场的不可预知性，在二手房市场限售解除后，该地块周边大量次新房冲入二手房市场和新房市场抢客户，所以即便是核算有利润，开发商也会很谨慎。

胡光宇表示，一般第一次流拍后，职能部门后续会通过降低挂牌价或配建比例让地块再度挂牌。鉴于该地块在金山湖片区，又拥有较好的区位和配套，在降低挂牌价之后，出让的可能性较大。

南都记者梳理上一次该区域有住宅用地出让，还是在2021年7月14日，金山湖片区编号为金山湖GP2021-15的地块，起拍总价为4.79亿元，折合起始楼面价约7101元/平方米。最终被中海宏洋地产集团有限公司以6.03亿元拿下，折合楼面价8956元/平方米，溢价率26%。

南都记者从惠州自然资源局获悉，该地块为惠州市本级今年首宗挂牌出让的住宅用地。位于惠州南部城市核心区，距离惠大高速口较近，广汕高铁惠州南站也在附近。周边较为完备的配套设施是该地块最核心的卖点之一，山姆会员店、惠州奥林匹克体育场以及正在建设的惠州中心医院金山湖院区都在地块周边。

此次流拍的地块占地面积为10968.33 平方米(约16.45亩)，容积率≤2.0，最大可规划计容建筑面积约21936平方米，挂牌起始总价11000 万元，折合起始单价5014元/平方米。

公告信息显示，该地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，开发投资总额不少于18000万元，须落实“交房即发证”有关要求。同时，鼓励竞买企业建设高品质绿色健康住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”。

与此同时，竞得人需按要求配建相关配套设施，设置电动自行车集中充电器区域。要满足新建住宅小区应合理设置电动自行车集中充电区域，配置充电设施的自行车停车位应不低于自行车停车位总数的50%的要求，电动自行车停放充电场所应与非充电自行车分区停放。

该地块位于四环南路以北、翠竹五路以南、竹园路以东、翠竹二路以西。地块周边龙湖天宸原著花园二期目前建面约93-118平方米板式类小高层在售，折后售价在11000-13000元/平方米区间；中海龙湖臻如府建面约164平方米大平层在售，折后均价约15500元/平方米。

采写：南都记者 蒋奇政