2024《民法典》法律日历 | 第十七期：居住权

《民法典》法律日历

2024年 第十七期

序言

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法律箴言

法律是安全的盔甲，在法律的保护下任何人都不受侵犯。

精选案例（三十一）

【居住权】

设立居住权的房屋是否有权再租赁?

老张有两套房子，便与照看自己五年的保姆签订了其中一套房子的居住权合同，约定保姆对那套房子享有的居住权期限为十年，并且进行了登记。两年后老张投资失败，身无分文。他能够出租设立居住权的那套房子吗?

法律解释

在双方无另外约定的情况下，老张不得出租。

《民法典》第三百六十六条到第三百七十一条新增了居住权的相关规定，明确了居住权合同订立的要求以及权利义务。居住权以满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权增设的目的，就是要凸显房屋的居住属性，保障居住人，尤其是老年人等弱势群体有房可住。值得注意的是，物权编规定居住权为登记设立，也就是说只有登记机关记录在册、予以载明的居住权才能合法成立，受法律保护。

相关法条

《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

精选案例（三十二）

【禁止抵押的财产范围】

曾某是否有权将人民法院查封的汽车抵押给汪某?

曾某向汪某借款，汪某同意并要求曾某提供担保。曾某将被人民法院查封的汽车抵押给汪某，该抵押合同是否有效?

法律解释

该抵押合同无效。

因曾某的汽车已被人民法院依法查封，属于法律规定不得抵押的财产，故曾某将该汽车抵押给汪某的行为无效，即抵押合同自始无效，汪某不能取得抵押权。

相关法条

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

*参考文献：

1.《无规矩不成法》.二〇二四民法典日历.中国民主法制出版社

虹口区司法局

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