深圳首付会降到1.5成吗？房贷利率还能不能降？我咨询了银行...

　　5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：5月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

　　与4月相比，没有变化。

　　目前，深圳的房贷利率为：

　　首套为5年期以上LPR-10个基点，即3.85%；

　　二套为5年期以上LPR+ 30个基点，即4.25%。

　　尽管5年期以上LPR没动静，但上周（5月17日），央行已连出三招：

　　降低首付比例：首套不低于15%，二套不低于25%。

　　取消全国首套及二套商业房贷利率下限：因城施策，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

　　下调公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　业内人士认为，后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

　　上述三项措施中，深圳已下调公积金贷款利率。

　　5月18日，深圳住建局官微@深圳住建 宣布，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

　　而2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

　　相比起北上广存量公积金贷款要到2025年1月1日起才执行新利率，深圳的调整时间点无疑对已申请公积金贷款的买房人更友好。

　　除了公积金贷款利率下调外，深圳有没有可能把首付比例降至15%、商业房贷利率还会不会更低？

　　@深圳买房计划咨询多家银行，个贷经理表示，“暂未收到通知”。

　　某国有银行的个贷经理认为，深圳执行首套房首付最低15%的可能性比较小。

　　而5月17日举办的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲回答记者问时表示，去年8月，全国层面最低首付比例政策统一为首套房20%、二套房30%，“除北上广深等8个城市外，其他城市均已选择执行20%、30%的全国底线政策”。

　　▲图源：5月17日国务院政策例行吹风会直播文字实录

　　上一轮深圳没有执行首付最低20%的政策，这一轮也可能不会执行首付最低15%的政策。

　　据了解，就在上周央行连放三大利好之后，深圳宝安、龙华、龙岗多个在售新盘宣布执行首付最低1.5成政策，不过能不能落地，不是楼盘说了算，而是银行说了算。

　　“我们也在等政策，现在是让客户先交诚意金，如果首付比例不下调，这个钱会退给客户。”某个在售新盘的销售说。

　　有在售楼盘合作按揭银行的工作人员表示，他们目前也没有收到首付要下调的通知。

　　至于贷款利率下限，吹风会上也提到，“对于一线城市和部分热点城市，城市政府仍可因城施策。”

　　目前， 深圳首套房贷利率下限为LPR-10个基点，多家银行个贷经理也表示，暂无变动。

　　梳理2023年以后深圳落地的政策，楼市松绑已算得上是力度空前。

　　◎ 2023年3月24日，公积金首套贷款最高可上浮40%；

　　◎ 2023年4月20日，二手房贷款与参考价“解绑”；

　　◎ 2023年7月13日，双拼房允许“双证合一”；

　　◎ 2023年8月30日，执行“认房不认贷”；

　　◎ 2023年9月5日，向港澳居民放开商办物业、商务公寓限购；

　　◎2023年9月11日，离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭房产套数计算；

　　◎ 2023年9月28日，首套房贷利率下限降为LPR-10个基点；

　　◎ 2023年11月22日，二套房首付比例降至4成，取消750万豪宅线；

　　◎ 2024年2月7日，深户购房取消社保/个税要求，非深户社保/个税“5改3”；

　　◎ 2024年2月20日，首套房贷利率从4.10%→3.85%；

　　◎ 2024年5月6日，7区松绑限购；

　　◎2024年5月11日，二手房计税评估价调整；

　　◎2024年5月18日，公积金贷款利率下调，存量公积金利率7月1日起下调。

　　你还希望哪些松绑措施落地呢？

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