炸裂！20年先息后本能操作了？

今天网上各种路边社消息，都在传比1.5成首付更大的大招。

「天府新区成都某楼盘首套房可执行1.5成首付政策；并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本（名额有限）。」

目前消息已经在网上传言开来，有的更夸张，直接传20年先息后本，如果真的可以执行的话，这绝对是比首付1.5成威力还要大10倍的利好新政。

我都不敢想象成都楼市后续的发展方向，因为这意味着购房者几乎没什么成本就可以长时间持有房产。

但秉着客观真实的立场，我们第一时间也向成都当地项目方求证。

得到的回复是：20年先息后本是假的。

但是3-5年零月供或3-5年先息后本呢？网上传出来的内容还挺细节的。

交通银行可5年0月供；工商银行可3年0月供；建行：有企业营业执照（真实经营）利率在3.75%基础上可打折（约85折），前三年最低利率可以做到3.25%，三年以后正常利率。

我也一一打电话过去咨询了，首先交通银行根本没有和该项目合作所以是假的，建设银行一直没接通。

工商银行草市支行客服的回应比较接近。

三年零月供的确可以执行，但并不是说利息就完全免了，只是延长到三年后缴纳而已，哪怕三年后你把房子卖出去了，也同样需要一次性把之前累积的本金和利息一次性还完。

so，其实只是短时间减轻了购房者的负担，但是总体上并没有。

而关于1.5成首付，目前成都工商银行和交通银行都还没接到通知，两家银行的人说成都大概率不会跟风执行。

前三年先息后本，其实这就有点像经营贷一样吧，对于投资客来说绝对是放大杠杆的利器，但这种手段对于普通刚需而言其实作用不大，因为并没有省多少成本。

现在央行的三大新政已经颁布，各地可以因城施策去执行。

大部分城市已经执行下调公积金利率，以及下调房贷利率 。

至于首付1.5成，有武汉、东莞、合肥、长沙、中山、惠州、东莞、珠海等多个城市已经宣布执行。

按照过往的情况 ，三线和二线最先公布，强二线比如杭州和成都可能要靠后些，但后续应该很快也会执行。

一线最后执行，现 在市面上大部分说可以做1.5成首付的，大部分都是开发商先答应着，延长网签时间，等后续政策落地再来操作，落实是早晚的，只是时间问题而已。

而至于房贷几年先息后本这些，都是银行或者小贷公司自行的操作。

有的尺度更大呢，深圳有些小贷公司甚至可以做20年先息后本（当然也有很多条件限制或者各种花样）。

现在看作用是不大的，因为时机还没到。

得等到明年后年市场真的火起来了，在市场上行期他就是火箭燃料，就像2021年的那个时候，北上深大量投资客使用经营贷上车，直接把市场点燃，但是现在依旧是底部，大家不敢赌。

现在央行刚刚才颁布了一连串的利好出台，市场刚刚进入到一个政策消化期。

短期内第一波敢于上车的都是一些有实力的投资客，还有就是刚需群体，大家急于上车的。

等成交量回归后，市场差不多有点热度，炒房客才敢于加杠杆继续把市场炒热，价格上来了，最后才是那些后知后觉的人跟风上车。

最近市场每天都瞬息万变，但是总的来说，一切都在往好的方向走。

网上经常有人说，上面要你做的你千万不要做，这种想法的万万不得的，纯粹是为了发泄情绪。

国家每发动一轮房地产行情都会提前告诉大家，比如2008年后，2015年，还有这一轮。

跟着政策走的人每一次都是大赢家。

哪怕这一次回暖只是回光返照，大家也不用担心，因为总有尺度更大的政策在后头呢！

一线的全面松绑、买房送户口、全面执行现房销售、取消公摊面积、房贷延长至40年50年、甚至像国外一样，断供后银行收房，购房者不需要还后面贷款……

我们能用的招还有很多，房地产回暖已经成为共识，现在无非就是使用什么手段，以及回暖的确切时机。

但说真的没有人可以百分百预测到，我们普通人只能说顺着政策走，顺着趋势走，剩下的时间自会给答案。

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