【房导早报】事关房地产金融！高层有重要批示！

●今日导读●

1、新鸿基地产签订230亿港元银团贷款；

2、滨江集团：控制风险前提下会继续拿地；

3、碧桂园控股股东清盘呈请延期；

4、花样年：目前已有超68%债权人加入重组；

5、郭英成正式出任佳兆业美好集团主席；

6、金地集团：内部自查确认无重大事项。

今日头条

李强对做好地方金融工作作出重要批示强调 坚持金融服务实体经济 推动金融高质量发展

据新华社，全国地方党委金融办主任会议5月21日在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理、中央金融委员会主任李强日前对做好地方金融工作作出重要批示。

批示指出：2023年以来，各级党委金融委、金融办坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党中央决策部署，锚定金融强国建设目标，全面加强金融系统党的领导和党的建设，有序推进金融管理体制改革，大力防范化解金融风险，加强金融监管，推动金融高质量发展，各项工作取得积极进展。金融关系经济社会发展大局。要深入学习贯彻中央金融工作会议精神，坚持党中央对金融工作的集中统一领导，坚定不移走中国特色金融发展之路。要坚持金融服务实体经济的根本宗旨，做好金融“五篇大文章”，统筹金融开放和安全，加快建设中国特色现代金融体系。要如期完成地方金融管理体制改革任务，加快形成央地工作合力，强化地方金融机构日常监管，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。

中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰出席会议并讲话。他强调，各地要认真学习深刻领会习近平经济思想金融篇，落实李强总理重要批示要求，切实增强做好新时代新征程金融工作的政治自觉、思想自觉、行动自觉。要坚持目标导向和问题导向，锚定建设金融强国长期目标和牢牢守住不发生系统性风险底线的近中期目标，直面金融领域存在的风险隐患，按照防风险、强监管、促发展的工作主线，讲求策略方法，坚持实事求是、因地制宜，扎实做好金融领域重点工作。当前，要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，严厉打击非法金融活动。要全面加强地方金融组织监管，协同强化中小金融机构监管。要找准金融支持实体经济切入点着力点，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持，着力促进经济社会高质量发展，并在这一过程中实现金融自身高质量发展。要切实加强地方党委金融办自身建设，全面完成机构改革任务，把加强党对金融工作的领导落到实处，积极打造模范机关，大力弘扬中国特色金融文化，狠抓工作落实，高效履行职责。

住建部发布通知：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作

5月21日，住房城乡建设部办公厅发布通知，指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

自然资源部发布《土地储备管理办法》修订版 优化土地资源配置

5月21日，自然资源部就《土地储备管理办法》的修订工作向社会各界公开征求意见。征求意见稿建议，在城市更新和成片开发等项目中，优先考虑储备未充分利用或闲置的建设用地。这将有助于优化土地资源配置，促进土地资源的有效利用，支持可持续发展的城市化进程。

成交价2.04亿元 北京四合院法拍成交新纪录诞生

据经济观察报，5月19日，位于北京市东城区福祥胡同15号的一座四合院以起拍价2.039365亿元的价格成交。此前，北京四合院最高法拍成交价为1.5676亿元。此次拍卖的执行人是新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院，买家为新疆嘉疆化工有限公司。根据拍卖公告，四合院院落内共存在32幢房屋，此次拍卖其中1—29幢，总建筑面积为1089.4平方米，土地使用期限至2077年。项目建筑形式为四合院，房屋均为砖木结构。

上海世纪大道100号环球金融中心第71层将拍卖 起价3.37亿

5月17日消息，上海市世纪大道100号环球金融中心第71层将进行公开拍卖。该不动产的起拍价为3.37亿元，拍卖活动由嘉善县人民法院委托阿里资产平台进行，将于5月20日上午10时开拍，至5月21日上午10时结束。该不动产的评估价值为4.81亿元，起拍价相当于评估价的70%。有意参与竞拍的人士需缴纳5000万元保证金，出价增额为100万元或其整数倍。

广州增城区地铁沿线两商业地挂牌 起拍价合计3.6亿元

5月21日，广州市增城区挂牌两块商业用地，位于地铁13号线沿线，合计起拍价约3.6亿元。其中，位于东部CBD核心区域的地块起拍价为5950万元，要求投资不低于1.8亿元。另一地块位于新塘镇地铁13号线沙村站西侧，挂牌起始价为3.02亿元。

山姆会员商店正式落户中山并奠基 预计2025年9月开业

5月21日，山姆会员商店在中山市岐江新城举行了签约奠基仪式，标志着其正式落户中山。这是大湾区开业的第10家山姆会员商店。据了解，项目选址石岐街道中山北站片区地块，坐落在岐江新城片区范围内，由中山城市建设集团有限公司（下称“中山城建集团”）下属中山城市科创园投资发展有限公司负责开发建设。项目建筑面积5.7万平方米，于今年4月26日摘得地块，计划今年6月动工建设，力争2025年9月开业。

企业动态

新鸿基地产：5月21日，新鸿基地产公布，与23家内地、国际及本地金融机构，签订一笔230亿港元的5年期银团贷款协议。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，指出做法贯彻集团审慎的财务管理原则。

滨江集团：5月21日，滨江集团举行2023年业绩网上说明会。会上，董事长戚金兴回应，在当前形势下，公司还是继续坚持主动卧倒、匍匐前进的战略，在控制风险的前提下，继续在优质的城市，优质的地段，积极拿优质的地块，做优质的产品。值得关注的是，他表示按照公司战略，上海是滨江主要外拓城市，如果有合适的机会，会择机拿地。

碧桂园：5月21日公告披露其控股股东碧桂园控股有限公司的清盘呈请进展情况。根据公告，碧桂园控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂园控股有限公司关于清盘呈请事项的公告》，并在2024年3月4日发布了《有关清盘呈请的进一步公告》。2024年5月17日，高等法院对清盘呈请进行了聆讯，并裁定将聆讯日期推迟至2024年6月11日。

花样年：5月21日，花样年控股集团宣布，关于建议境外债务重组，已将同意费截止日期延至5月29日下午5时正（香港时间）。目前已有超过68%的债权人加入重组支持协议。公司指出，该重组支持协议的加入，是在5月21日下午2时正（香港时间）完成。对于建议重组的进展，花样年控股集团表示将适时刊发进一步公告。

佳兆业美好：5月21日，佳兆业美好集团发布人事变更公告，宣布自即日起，郭英成先生正式出任佳兆业美好集团主席。根据佳兆业美好官网公示，郭英成先生为佳兆业美好集团的创办人之一。同日，佳兆业美好发布公告，宣布公司行政总裁职务发生变动。牟朝辉因个人原因，已于2024年5月20日辞去行政总裁职务，但仍保留执行董事的职位。廖传强接替牟朝辉成为新的行政总裁，同时卸任公司董事会主席及提名委员会主席的职位。廖传强将继续担任执行董事。

金地集团：5月21日发布公告，针对公司股票交易异常波动情况进行说明。金地集团A股股票在2024年5月17日至5月21日期间，连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据上海证券交易所的交易规则，此情形被认定为股票交易异常波动。对此，金地集团进行了内部自查，并与第一大股东进行沟通，确认截至公告披露日，公司不存在应披露而未披露的重大事项和风险事项。公司目前生产经营情况正常，近期内公司经营情况及内外部经营环境没有发生重大变化

建发地产：5月21日，建发房地产集团有限公司发布2021年度第四期中期票据2024年付息公告。据悉，该债券简称为21建发地产MTN004，债券代码为102101000，发行总额为3亿元，本计息期债券利率为4.50%，付息日为2024年5月28日。债券主承销商为兴业银行股份有限公司。

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