5.22早看点|武汉打响全国“首付比例降至15%”第一枪

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1、住建部：及时调整住房公积金个人住房贷款利率

5月20日，住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

2、成交价2.04亿元，北京四合院法拍成交新纪录诞生！

北京四合院法拍成交价纪录被刷新。5月19日，位于北京市东城区福祥胡同15号的一座四合院以起拍价2.039365亿元的价格成交。此前，北京四合院最高法拍成交价为1.5676亿元。根据拍卖公告，四合院院落内共存在32幢房屋，此次拍卖其中1~29幢，总建筑面积为1089.4平方米，土地使用期限至2077年。如果按照建筑面积1089.4平方米计算，此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米。该四合院的产权所有人为中泰众融资产管理有限公司。2016年底，中泰公司通过北京市东城区人民法院司法拍卖拍得该房产，成交价格为8639万元，后将房产抵押给银行。

3、南京市存量住房“以旧换新”首批52组客户确认成交！

据“南京房协”官微消息，5月21日上午，南京颐和天晟府售楼处，社会各界人士共同见证了房地产发展新模式的历史性时刻：南京市存量住房“以旧换新”首批10位业主代表与南京市房产交易中心、开发商、二手房收购企业签署四方协议。从活动发布、选购新房、评估旧房到第一批业主正式签约，仅25天！首批总计有52组客户确认成交，均在陆续办理存量房和新房交易手续。据悉，4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，首批限额2000套。截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。

1、武汉：有银行执行首套首付15%，首套房贷利率降至3.25%

继5月17日央行出台三大房贷政策后，多地迅速落实。5月21日，有消息称，武汉有银行已接到央行下发的通知，首套房贷利率下限调整为LPR-70BP，即3.25%。另有消息称，贝壳武汉站发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。对此，有记者致电交通银行、招商银行等多家银行武汉支行进行求证，确认武汉5月20日已经开始执行新政策，首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。这意味着，武汉成楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

2、重庆：取消“现房满两年交易”政策，取得不动产权证后即可上市再交易

5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等，共计6条。其中，实施多子女家庭购房补贴，即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。与此同时，给予“换新购”购房补贴，即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费券等形式一次性发放。实行现房销售的商品住房（现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准），由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

3、青岛城阳区：出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴

5月20日，青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策。2024年5月15日至2024年6月30日、在城阳区范围内（不含高新区）购买新建商品住房（不包含商业、车位、储藏室等其它业态，以购房合同签订日期为准，仅限个人购房，且该套房源为首次网签），且已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案的购房人发放一般性购房补贴，并向其中符合条件的发放二孩、三孩家庭购房补贴（两种补贴可以重复享受）。二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。

1、北京：朝阳区十八里店地块压哨转正，起拍价63.8亿元

5月21日，北京朝阳区土地又上新，和首钢园南区一样，又是压哨转正。据北京规自委网站消息，此前的预申请地块北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地早间转正。出让信息显示，地块面积47661.924平方米，建筑控制规模≤125853.387平方米，起拍价格63.8亿元，价格上限为73.37亿元。经营楼面价约52334元/㎡。价格触顶后，进入竞现房销售面积环节，上限面积为25000㎡。

2、南京：推出3宗涉宅用地，起拍总价19.7亿元

5月20日，南京发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号），共推出了3幅地块，用地面积7.028公顷，起拍总价19.7亿元，将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。其中，NO.2024G10地块为秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块，出让面积10926.19㎡，挂牌起始价38200万元。NO.2024G11地块出让面积46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡），挂牌起始价151000万元。NO.溧水2024G05地块出让面积12750.41㎡，挂牌起始价7800万元。

3、东莞：今年首宗商住地挂牌，起始价13.5亿、按价高者得确定竞得人

5月20日，东莞市万江街道龙湾北片区和谐路东侧一宗商住地正式挂牌，该地块占地面积约37498.1平方米，起始价为13.5亿元。据悉，该宗地为东莞今年挂牌的首宗商住地。该地块编号为2024WR001的地块，位于万江街道龙湾北片区和谐路东侧，紧邻和谐路、坝新路。据悉，该地块采用价高者得的方式确定竞得人，并于6月21日截止挂牌。

4、佛山顺德：第二批住宅地清单发布，30宗地块土地面积28.8万平方米

5月20日，佛山顺德区2024年度第二批住宅地块出让清单公布，共计30宗地块，计划于2024年5月15日至8月15日期间推出，涉及土地面积总计约28.8万平方米。重点地块5宗，分布在大良、北滘、乐从及勒流。其中，大良德胜河北岸地块占地约4.77万平方米，预计为原南涌仓地块改造项目。乐从镇地块占地约7.56万平方米，北滘会展东TOD地块总面积达13.13万平方米，这两地块曾分别是2016年和前两年的重点推介。

1、万科：获中国银行12亿贷款，以常州圣鑫全部股权作为质押担保

5月20日，万科企业股份有限公司发布关于控股子公司为公司从中国银行获得的借款提供担保的公告。公告显示，为满足常州项目的开发建设，万科作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款12亿元，已提款12亿元。万科的控股子公司常州旭程企业管理有限公司以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。

2、新鸿基地产：签订230亿港元5年期银团贷款

5月21日，新鸿基地产公布，与23家内地、国际及本地金融机构，签订一笔230亿港元的5年期银团贷款协议。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，指出做法贯彻集团审慎的财务管理原则。

3、旭辉建管：携手南阳正锦房地产，共同打造全周期建设管理服务项目

近日，旭辉建管与河南南阳市正锦房地产开发有限责任公司正式签约，共同推进河南南阳的全周期建设管理服务项目。旭辉建管将运用其专业的“定制化服务”体系，为项目提供量身定制的最优解决方案，助力南阳市打造更具价值的房地产项目。截止2024年一季度，旭辉建管累计在管项目达120个，在管总建面超2000万方，政府、国企类代建占比过半。

4、弘阳地产：2.1亿美元票据触发违约

5月20日，弘阳地产集团有限公司发布公告，涉及有关2024年到期的2.1亿美元7.30%优先绿色票据。公告披露，根据2024年5月票据的条款，该票据的所有未偿本金连同其应计和未付利息将于2024年5月21日到期并应付，应付金额预计不会在到期日支付。到期时未能支付上述款项将构成2024年5月票据以及其他美元票据的违约事件。

1、佳兆业美好：郭英成出任董事会主席，廖传强获委任行政总裁

5月21日，佳兆业美好集团有限公司发布公告，宣布即日起，执行董事郭英成正式出任董事会主席及提名委员会主席。与此同时，牟朝辉已辞任行政总裁，以便投放更多时间在其他私人事务上，但其仍担任执行董事。廖传强已辞任公司董事会主席及提名委员会主席，但仍担任执行董事，并已获委任为公司行政总裁。

★5月21日成交播报

北京：新房成交228套、二手房655套；涨价房源295套

上海：新房成交535套；涨价房源201套

广州：新房成交344套；涨价房源74套

深圳：新房成交37套、二手房231套；涨价房源126套

杭州：新房成交341套、二手房252套；涨价房源150套

苏州：新房成交86套、二手房241套；涨价房源156套

南京：新房成交110套、二手房406套；涨价房源46套

成都：新房成交491套、二手房916套；涨价房源4套

武汉：新房成交248套；涨价房源188套

青岛：新房成交263套、二手房312套；涨价房源100套

济南：新房成交188套；涨价房源36套

无锡：新房成交73套、二手房183套；涨价房源100套

大连：新房成交31套、二手房204套；涨价房源44套

温州：新房成交146套；涨价房源4套

宁波：新房成交85套；涨价房源24套

东莞：二手房成交104套；涨价房源32套

佛山：新房成交434套、二手房544套；涨价房源42套

南宁：新房成交145套、二手房156套；涨价房源27套